Exklusive Gartenwohnung im Neubau – stilvoll wohnen auf 2 Ebenen + 60 m² zusätzlicher Fläche im UG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

11.596 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NUR BIS ENDE JULI - TIEFGARAGENSTELLPLATZ FÜR 0€ !

Die Wohnung WG01 im Birkenhof 10 vereint durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Raum und Privatsphäre legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93,86 m² im Erdgeschoss sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60,21 m² im Untergeschoss bietet diese Einheit ein Raumangebot, das weit über klassische Wohnungen hinausgeht und nahezu Hauscharakter vermittelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Entrée, das fließend in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Hier entsteht das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensraum, der durch seine Offenheit und die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten ein besonderes Wohnambiente schafft.

Die angrenzende Terrasse mit großem Gartenanteil (ca. 211 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten – ob entspannte Stunden im Grünen, Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Hier stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Fitnessraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer – ein echter Mehrwert im Alltag.

Die gesamte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung: Edles Fischgrätparkett, großformatige Fliesen, Natursteinwaschtischplatten sowie exklusive Markenarmaturen schaffen ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente, das den Premium-Anspruch dieses Neubauprojekts unterstreicht.

WG01 ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Hauscharakter, viel Platz und einem eigenen Garten. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit:

Effizienzhausstandard KfW 55
Moderne Wärmepumpe
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung
Hochwertige, extra starke Außendämmung

Tiefgarage & Nebenräume:

Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
Private, abgeschlossene Lagerräume für jede Einheit
Ladestationen für E-Bikes
Gemeinschaftlicher Waschraum

Barrierefreiheit:

Komplett barrierefreies Gebäude
Schwellenlose Zugänge
Breite Flure und Türen
Uneingeschränkte Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer

Aufzug:

Komfortabler, leiser Personenaufzug
Zugang zu allen Etagen

Außenanlagen & Gärten:

Großzügig angelegte Gartenflächen
Rasenflächen, Bäume und Sträucher
Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität

Innenausstattung:

Bezugsfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung
Edles Fischgrätparkett
Moderne Fenster in Anthrazit
Hochwertige Markenarmaturen (z. B. Grohe oder Villeroy & Boch)
Natursteinwaschtischplatten
Großformatige, stilvolle Fliesen

Terrassen & Balkone:

Jede Wohnung mit privater Terrasse oder Balkon
Blick ins Grüne

Lage & Ausblick:

Panoramablick in die Natur
Großzügige Abstände zu Nachbargebäuden
Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente

Lage “Professoren Viertel” — The Professors’ District

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem sogenannten Professorenviertel.

Diese elegante und ruhige Gegend, in der Universitätsdozenten, Ärzte und Angehörige der nahegelegenen Uniklinik Düsseldorf und der Heinrich-Heine-Universität leben, vereint Prestige, viel Grün und eine hervorragende städtische Anbindung.

Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ist von niedrigen Wohnhäusern mit maximal drei Stockwerken umgeben. In nur 250–400 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A46 bietet eine direkte Verbindung nach Köln – ein großer Vorteil für viele Pendler.

Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Südpark und Volksgarten, einem 70 Hektar großen historischen Park mit Seen, Gärten und Cafés, sowie zum 8 Hektar großen Botanischen Garten der Universität Düsseldorf mit seinem malerischen Unisee bereichert.

Das Holmes Place Fitness & Spa am Provinzialplatz (1,5 km entfernt) trägt mit seinen erstklassigen Wellness-Einrichtungen, Pools und Saunen zusätzlich zur Attraktivität der Gegend bei.

Was diesen Teil von Bilk wirklich auszeichnet, ist sein lebendiger Gemeinschaftssinn. Die Nachbarschaft ist regelmäßig Schauplatz beliebter Veranstaltungen wie dem Sommerfest in Bilk und Jazz City Bilk, die die Bewohner zu Open-Air-Konzerten, kulturellen Aktivitäten und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre zusammenbringen. Diese gemeinschaftlichen Traditionen verleihen dem Viertel einen warmen, lebendigen Charakter, ohne dabei seinen gehobenen Wohncharakter zu verlieren.

Ruhig, grün und prestigeträchtig – Das Professoren Viertel ist ein Ort, an dem Wissenschaft, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Objektbeschreibung NUR BIS ENDE JULI - TIEFGARAGENSTELLPLATZ FÜR 0€ ! Die Wohnung WG01 im Birkenhof 10 vereint durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Ebenen – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Raum und Privatsphäre legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,86 m² im Erdgeschoss sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60,21 m² im Untergeschoss bietet diese Einheit ein Raumangebot, das weit über klassische Wohnungen hinausgeht und nahezu Hauscharakter vermittelt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Entrée, das fließend in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Hier entsteht das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensraum, der durch seine Offenheit und die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten ein besonderes Wohnambiente schafft. Die angrenzende Terrasse mit großem Gartenanteil (ca. 211 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet vielfältige Möglichkeiten – ob entspannte Stunden im Grünen, Familienleben oder gesellige Abende mit Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Hier stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Fitnessraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer – ein echter Mehrwert im Alltag. Die gesamte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung: Edles Fischgrätparkett, großformatige Fliesen, Natursteinwaschtischplatten sowie exklusive Markenarmaturen schaffen ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente, das den Premium-Anspruch dieses Neubauprojekts unterstreicht. WG01 ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit Hauscharakter, viel Platz und einem eigenen Garten. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Energie & Nachhaltigkeit: * Effizienzhausstandard KfW 55 * Moderne Wärmepumpe * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung * Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung * Hochwertige, extra starke Außendämmung Tiefgarage & Nebenräume: * Tiefgarage mit 6 Stellplätzen * Private, abgeschlossene Lagerräume für jede Einheit * Ladestationen für E-Bikes * Gemeinschaftlicher Waschraum Barrierefreiheit: * Komplett barrierefreies Gebäude * Schwellenlose Zugänge * Breite Flure und Türen * Uneingeschränkte Nutzbarkeit für Rollstuhlfahrer Aufzug: * Komfortabler, leiser Personenaufzug * Zugang zu allen Etagen Außenanlagen & Gärten: * Großzügig angelegte Gartenflächen * Rasenflächen, Bäume und Sträucher * Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität Innenausstattung: * Bezugsfertige Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung * Edles Fischgrätparkett * Moderne Fenster in Anthrazit * Hochwertige Markenarmaturen (z. B. Grohe oder Villeroy & Boch) * Natursteinwaschtischplatten * Großformatige, stilvolle Fliesen Terrassen & Balkone: * Jede Wohnung mit privater Terrasse oder Balkon * Blick ins Grüne Lage & Ausblick: * Panoramablick in die Natur * Großzügige Abstände zu Nachbargebäuden * Hohe Privatsphäre und ruhiges Wohnambiente Lage “Professoren Viertel” — The Professors’ District Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs, dem sogenannten Professorenviertel. Diese elegante und ruhige Gegend, in der Universitätsdozenten, Ärzte und Angehörige der nahegelegenen Uniklinik Düsseldorf und der Heinrich-Heine-Universität leben, vereint Prestige, viel Grün und eine hervorragende städtische Anbindung. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und ist von niedrigen Wohnhäusern mit maximal drei Stockwerken umgeben. In nur 250–400 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahn-Linien U72, U73 und U79, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt ermöglichen. Die nahegelegene Autobahn A46 bietet eine direkte Verbindung nach Köln – ein großer Vorteil für viele Pendler. Das tägliche Leben hier wird durch die Nähe zum Südpark und Volksgarten, einem 70 Hektar großen historischen Park mit Seen, Gärten und Cafés, sowie zum 8 Hektar großen Botanischen Garten der Universität Düsseldorf mit seinem malerischen Unisee bereichert. Das Holmes Place Fitness & Spa am Provinzialplatz (1,5 km entfernt) trägt mit seinen erstklassigen Wellness-Einrichtungen, Pools und Saunen zusätzlich zur Attraktivität der Gegend bei. Was diesen Teil von Bilk wirklich auszeichnet, ist sein lebendiger Gemeinschaftssinn. Die Nachbarschaft ist regelmäßig Schauplatz beliebter Veranstaltungen wie dem Sommerfest in Bilk und Jazz City Bilk, die die Bewohner zu Open-Air-Konzerten, kulturellen Aktivitäten und einer entspannten, freundlichen Atmosphäre zusammenbringen. Diese gemeinschaftlichen Traditionen verleihen dem Viertel einen warmen, lebendigen Charakter, ohne dabei seinen gehobenen Wohncharakter zu verlieren. Ruhig, grün und prestigeträchtig – Das Professoren Viertel ist ein Ort, an dem Wissenschaft, Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.882 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Gartenwohnung im Neubau – stilvoll wohnen auf 2 Ebenen + 60 m² zusätzlicher Fläche im UG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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