Df.-Oberkassel: 3 1/2-Raum-Wohnung mit 2 Bädern und großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

925.500 €

3.5

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

8.118 €

pro m²

Beschreibung

Ca. 2005 wurde das Haus einer aufwendigen Neugestaltung und Erweiterung unterzogen.

Ausstattung Das Objekt verfügt über eine hochwertige, attraktive Ausstattung/Gestaltung:

• Gas-Zentralheizung.

• Stattliche Raumhöhe (ca. 3 m).

• Weiß lackierte Holzfenster mit schöner Profilierung und Isolierverglasung.

• Sehr schöne, alte Haustür mit reicher Profilierung.

• Treppenhaus mit Granitboden, modernem Stahlgeländer und Edelstahl-Handlauf.

• Weiße Türen mit Edelstahl-Beschlägen.

• Formschöne Heizkörper.

• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen.

• 2 attraktiv gestaltete Bäder mit Böden und Wandverkleidungen aus Feinsteinzeug, formschönen Objekten, hochwertigen Chromarmaturen und großflächigen Spiegeln.

• Großer Balkon an der Gartenseite.

• Einbauküche mit Elektrogeräten, Mittelblock und Edelstahl-Haube.

Lage Oberkassel ist ohne jeden Zweifel „die Wohnlage“ Düsseldorfs.

Selbst für Oberkasseler Verhältnisse ist die Lage dieses Hauses außergewöhnlich:

Das Objekt liegt tatsächlich mitten in Oberkassel!

Die Luegallee ist ca. 200 m nah und das Rheinufer ca. 400 m!

Vom Barbarossaplatz trennt Sie nicht mehr als ein Spaziergang von wenigen Minuten.

Mit dem Luegplatz, dem Belsenplatz und der Luegallee bildet er „das Herz“ Oberkassels, das ein dem hohen Niveau der Umgebung entsprechendes Versorgungsangebot bereit hält:

Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Bistros, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot.

Die Innenstadt ist mit dem Pkw und der U-Bahn in Minutenschnelle zu erreichen.

Auch das Rheinufer mit seiner kilometerlangen Promenade ist wenige Gehminuten nah.

Ein Spaziergang von hier entlang des Rheins bis zur Oberkasseler Brücke und über die Brücke Richtung City hat Urlaubsqualität:

Der großartige Blick auf den Fluss, die futuristische Skyline des Medien Hafens und das malerische Altstadtufer machen deutlich, dass Oberkassel wie eine „Inselder Behaglichkeit“ unmittelbar gegenüber der City Düsseldorfs liegt.

Kein Wunder, dass es seit Jahrzehnten als Privileg gilt, hier zu wohnen!

Sonstiges Die Wohnung ist ca. 114 m² groß.

Bei der Fläche ist der Balkon mit 1/2 angerechnet. Die Fläche wurde auf volle m² aufgerundet.

Der Kaufpreis beträgt € 925.500,—

Im Kaufpreis ist eine Einbauküche mit umfangreicher Gerätebestückung enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein besonders geräumiger Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnung wird mieterfrei übergeben.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 3,0 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Unsere Beurteilung:

Eigentumswohnungen im historischen Bereich Oberkassels sind ohne jeden Zweifel außerordentlich begehrt.

Dieses Objekt stellt u. E. im Hinblick auf die hervorragende Lage und die aufwendig modernisierte Bausubstanz eine günstige Kaufgelegenheit mit einem hohen Wertsteigerungspotential dar.

Seit 2004 sind die Kaufpreise hochwertiger Eigentumswohnungen in Oberkassel um ca. 280 % gestiegen (!).

Unter ca. € 12.500,—/m² werden Sie eine hochwertige Neubauwohnung in Oberkassel kaum noch erwerben können.

Der Kaufpreis dieses Objektes liegt erheblich unter diesem Wert.

Die Lage dieses Objektes ist jedoch erheblich besser, als die Lage der meisten Neubauobjekte.

Falls Ihrerseits Interesse besteht, empfehlen wir Ihnen daher eine kurzfristige Kontaktaufnahme.

Energiewert: Bedarfsausweis • 65,00 kWh/ (m² • a) • Erdgas • Energieeffizienzklasse B • Baujahr 2005

Die Fotos stammen z. Tl. aus einer anderen Wohnung in diesem Haus.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und verfügt über eine sehr reizvolle, harmonisch gegliederte Fassade mit einer rot-braunen Backstein-Verkleidung und schlanken Fenstern aus weiß behandeltem Holz. Ca. 2005 wurde das Haus einer aufwendigen Neugestaltung und Erweiterung unterzogen. Ausstattung Das Objekt verfügt über eine hochwertige, attraktive Ausstattung/Gestaltung: • Gas-Zentralheizung. • Stattliche Raumhöhe (ca. 3 m). • Weiß lackierte Holzfenster mit schöner Profilierung und Isolierverglasung. • Sehr schöne, alte Haustür mit reicher Profilierung. • Treppenhaus mit Granitboden, modernem Stahlgeländer und Edelstahl-Handlauf. • Weiße Türen mit Edelstahl-Beschlägen. • Formschöne Heizkörper. • Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen. • 2 attraktiv gestaltete Bäder mit Böden und Wandverkleidungen aus Feinsteinzeug, formschönen Objekten, hochwertigen Chromarmaturen und großflächigen Spiegeln. • Großer Balkon an der Gartenseite. • Einbauküche mit Elektrogeräten, Mittelblock und Edelstahl-Haube. Lage Oberkassel ist ohne jeden Zweifel „die Wohnlage“ Düsseldorfs. Selbst für Oberkasseler Verhältnisse ist die Lage dieses Hauses außergewöhnlich: Das Objekt liegt tatsächlich mitten in Oberkassel! Die Luegallee ist ca. 200 m nah und das Rheinufer ca. 400 m! Vom Barbarossaplatz trennt Sie nicht mehr als ein Spaziergang von wenigen Minuten. Mit dem Luegplatz, dem Belsenplatz und der Luegallee bildet er „das Herz“ Oberkassels, das ein dem hohen Niveau der Umgebung entsprechendes Versorgungsangebot bereit hält: Kleine, feine Fachgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Bistros, Restaurants und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Die Innenstadt ist mit dem Pkw und der U-Bahn in Minutenschnelle zu erreichen. Auch das Rheinufer mit seiner kilometerlangen Promenade ist wenige Gehminuten nah. Ein Spaziergang von hier entlang des Rheins bis zur Oberkasseler Brücke und über die Brücke Richtung City hat Urlaubsqualität: Der großartige Blick auf den Fluss, die futuristische Skyline des Medien Hafens und das malerische Altstadtufer machen deutlich, dass Oberkassel wie eine „Inselder Behaglichkeit“ unmittelbar gegenüber der City Düsseldorfs liegt. Kein Wunder, dass es seit Jahrzehnten als Privileg gilt, hier zu wohnen! Sonstiges Die Wohnung ist ca. 114 m² groß. Bei der Fläche ist der Balkon mit 1/2 angerechnet. Die Fläche wurde auf volle m² aufgerundet. Der Kaufpreis beträgt € 925.500,— Im Kaufpreis ist eine Einbauküche mit umfangreicher Gerätebestückung enthalten. Zu der Wohnung gehört ein besonders geräumiger Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung wird mieterfrei übergeben. An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Courtage von 3,0 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Beurteilung: Eigentumswohnungen im historischen Bereich Oberkassels sind ohne jeden Zweifel außerordentlich begehrt. Dieses Objekt stellt u. E. im Hinblick auf die hervorragende Lage und die aufwendig modernisierte Bausubstanz eine günstige Kaufgelegenheit mit einem hohen Wertsteigerungspotential dar. Seit 2004 sind die Kaufpreise hochwertiger Eigentumswohnungen in Oberkassel um ca. 280 % gestiegen (!). Unter ca. € 12.500,—/m² werden Sie eine hochwertige Neubauwohnung in Oberkassel kaum noch erwerben können. Der Kaufpreis dieses Objektes liegt erheblich unter diesem Wert. Die Lage dieses Objektes ist jedoch erheblich besser, als die Lage der meisten Neubauobjekte. Falls Ihrerseits Interesse besteht, empfehlen wir Ihnen daher eine kurzfristige Kontaktaufnahme. Energiewert: Bedarfsausweis • 65,00 kWh/ (m² • a) • Erdgas • Energieeffizienzklasse B • Baujahr 2005 Die Fotos stammen z. Tl. aus einer anderen Wohnung in diesem Haus.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 925.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.550 €): 3.957 € / Monat
20% Eigenkapital (185.100 €): 3.517 € / Monat
30% Eigenkapital (277.650 €): 3.077 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Df.-Oberkassel: 3 1/2-Raum-Wohnung mit 2 Bädern und großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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