Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in GM-Hütte-Harderberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

397.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.513 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ein-/Zweifamilienhaus
Baujahr 1958
Wohnfläche ca. 158 m² (zzgl. ca. 15 m² Spitzboden)
Grundstück 1.004 m² (bebaubar gem. B-Plan 129 Stadt GM-Hütte)
Erdgeschoss ca. 83 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten
Obergeschoss ca. 92 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und ausgebautem Spitzboden mit separatem Bad
Teil unterkellert
Doppelgarage, Stellplätze
Gartenhaus, Geräteraum
Ölzentralheizung (2020)

Wichtige Modernisierungen

1971 Erweiterung Erdgeschoss
1984 Erweiterung Obergeschoss
1994 Sanierung Obergeschoss und Ausbau Spitzboden
Ölheizung 2020 ausgetauscht
Dachfirst 2023 erneuert
Gartenhaus Dach 2024 erneuert
Elektrik Zählerschrank ausgetauscht
Fenster über die Jahre teilweise ausgetauscht

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage von Georgsmarienhütte-Harderberg. Das weitläufige Grundstück bietet durch seine Größe und Tiefe ein außergewöhnliches Potenzial. Dank der hervorragenden Anbindung an die B51 und A30 ist die Osnabrücker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung. Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund. Bitte kontaktieren Sie mich unter kontakt@blankenburg-immobilien.de. Ich freue mich auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus vereint eine solide Bauhistorie mit kontinuierlicher Modernisierung. Ursprünglich im Jahr 1958 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Haus stetig an die Bedürfnisse angepasst. Angefangen mit einer Erweiterung im Erdgeschoss, später im Obergeschoss, Sanierung des Obergeschosses incl. Badezimmer und Ausbau des Spitzbodens. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² (zzgl. ca. 15 m² im Spitzboden) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationsprojekt oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das 1.004 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet durch seine Tiefe ein außergewöhnliches Potenzial für die Bebauung in zweiter Reihe. Die Einzelheiten für die Bebauung sind im Bebauungsplan Nummer 129 Heheland, 4. Änderung der Stadt Georgsmarienhütte geregelt. Die Eckdaten sind: WA 2: allgemeines Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, ED Einzel-/Doppelhäuser, I eingeschossig, FH Firsthöhe 7m, GRZ: 0,4 . Im Erdgeschoss erwartet Sie je ein großzügiger Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad und eine Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Im Obergeschoss setzt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon fort. Ebenfalls stehen hier 2 Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung, eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche wird im Dachgeschoss durch den ausgebauten Spitzboden ergänzt, der mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet ist und sich perfekt als autarker Bereich für Jugendliche oder als ruhiges Home-Office eignet. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Technikraum. Der weitläufige Garten, die Doppelgarage mit angrenzendem Werkstatt- und Geräteraum und das sehr schöne Gartenhaus komplettieren dieses Angebot ab. Das Haus wird bei Übergabe freigestellt. Ausstattung - Ein-/Zweifamilienhaus - Baujahr 1958 - Wohnfläche ca. 158 m² (zzgl. ca. 15 m² Spitzboden) - Grundstück 1.004 m² (bebaubar gem. B-Plan 129 Stadt GM-Hütte) - Erdgeschoss ca. 83 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten - Obergeschoss ca. 92 m² 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und ausgebautem Spitzboden mit separatem Bad - Teil unterkellert - Doppelgarage, Stellplätze - Gartenhaus, Geräteraum - Ölzentralheizung (2020) Wichtige Modernisierungen - 1971 Erweiterung Erdgeschoss - 1984 Erweiterung Obergeschoss - 1994 Sanierung Obergeschoss und Ausbau Spitzboden - Ölheizung 2020 ausgetauscht - Dachfirst 2023 erneuert - Gartenhaus Dach 2024 erneuert - Elektrik Zählerschrank ausgetauscht - Fenster über die Jahre teilweise ausgetauscht Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage von Georgsmarienhütte-Harderberg. Das weitläufige Grundstück bietet durch seine Größe und Tiefe ein außergewöhnliches Potenzial. Dank der hervorragenden Anbindung an die B51 und A30 ist die Osnabrücker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung. Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund. Bitte kontaktieren Sie mich unter kontakt@blankenburg-immobilien.de. Ich freue mich auf Sie!