Modernes Reihenendhaus mit Carport in ruhiger Lage

Reiheneckhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Wohnen besonders angenehm gestalten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Carport. Die großzügige Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen Geräteschuppen sowie eine Außenkellertreppe. Die wunderschöne Magnolie im Garten schafft eine natürliche und einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss, der für ein modernes Wohngefühl sorgt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Die Bäder wurden umfassend saniert und bieten modernen Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besticht zusätzlich durch einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale.

Ausstattung Massiv gebaut Carport aus 2008 Betonkellerwände Betondecken Holzfenster Rollladen Terrasse mit Markise Balkon mit Markise Kaminofen Heizung aus 2004

Sanitär: teilw. aus 2015 Handtuchheizkörper

Oberböden teilw. aus 2015 Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand von Kalkar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die zurückgesetzte Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die historische Altstadt von Kalkar mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Kleve, Goch, Xanten und die niederländische Grenze zügig erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung Diese attraktive Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Wohnen besonders angenehm gestalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Carport. Die großzügige Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen Geräteschuppen sowie eine Außenkellertreppe. Die wunderschöne Magnolie im Garten schafft eine natürliche und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Grundriss, der für ein modernes Wohngefühl sorgt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die Bäder wurden umfassend saniert und bieten modernen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besticht zusätzlich durch einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Ausstattung Massiv gebaut Carport aus 2008 Betonkellerwände Betondecken Holzfenster Rollladen Terrasse mit Markise Balkon mit Markise Kaminofen Heizung aus 2004 Sanitär: teilw. aus 2015 Handtuchheizkörper Oberböden teilw. aus 2015 Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand von Kalkar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die zurückgesetzte Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die historische Altstadt von Kalkar mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Kleve, Goch, Xanten und die niederländische Grenze zügig erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Reihenendhaus mit Carport in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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