Moderne Obergeschosswohnung in Bestlage – offener Wohn-Essbereich & Bad en Suite

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49809

Kaufpreis

419.900 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

46.656 €

pro m²

Beschreibung

Das nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifizierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Verblendschalenmauerwerk und energieeffizienter Gebäudehülle gemäß den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine hochwertige und stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt durch modernes Design sowie eine funktionale Ausstattung. Große, dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Die hochwertige Innenausstattung umfasst moderne Vinylböden in Holzoptik, elegante Fliesenbeläge sowie weiße Innentüren. Das komfortable Hauptbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Im Badezimmer ergänzt ein zusätzlicher Heizkörper den Komfort. Elektrische Rollläden sowie eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Zur Immobilie können ein überdachter Stellplatz für 17.500 € sowie ein Außenstellplatz für 15.000 € erworben werden. Fahrradstellplätze mit Steckdosenanschluss stehen ebenfalls zur Verfügung.

Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Durch die QNG-Zertifizierung können attraktive steuerliche Vorteile genutzt werden. Neben der degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonder-AfA von 5 %. Dadurch ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Investition.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Emsauenpark in Lingen. Die Umgebung bietet viel Grün und hohe Lebensqualität, während die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Spazier-und Radwege entlang des nahegelegenen Dortmund-Ems-Kanals laden zur Erholung ein.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Lingen (Ems) – diese hochwertige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive steuerliche Vorteile. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Gebäudetechnik. Das nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifizierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Verblendschalenmauerwerk und energieeffizienter Gebäudehülle gemäß den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine hochwertige und stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt durch modernes Design sowie eine funktionale Ausstattung. Große, dreifachverglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Innenausstattung umfasst moderne Vinylböden in Holzoptik, elegante Fliesenbeläge sowie weiße Innentüren. Das komfortable Hauptbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Im Badezimmer ergänzt ein zusätzlicher Heizkörper den Komfort. Elektrische Rollläden sowie eine moderne Videogegensprechanlage unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie können ein überdachter Stellplatz für 17.500 € sowie ein Außenstellplatz für 15.000 € erworben werden. Fahrradstellplätze mit Steckdosenanschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Durch die QNG-Zertifizierung können attraktive steuerliche Vorteile genutzt werden. Neben der degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Sonder-AfA von 5 %. Dadurch ergeben sich hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Investition. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Emsauenpark in Lingen. Die Umgebung bietet viel Grün und hohe Lebensqualität, während die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Spazier-und Radwege entlang des nahegelegenen Dortmund-Ems-Kanals laden zur Erholung ein.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.900 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.990 €): 1.795 € / Monat
20% Eigenkapital (83.980 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (125.970 €): 1.396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 864 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Obergeschosswohnung in Bestlage – offener Wohn-Essbereich & Bad en Suite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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