Der Traum vom Eigenheim – freistehendes Familienhaus mit Garten & Garage ab 479.000 €

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.193 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 150 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung, einen sonnigen Garten, einen offenen Kamin sowie zahlreiche Modernisierungen. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin als Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Die Küche mit Speisekammer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten viel Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der sonnige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Garage, Vollkeller und Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden das Dach einschließlich Dämmung sowie die Fenster erneuert.

Ausstattung │Freistehendes Einfamilienhaus │Ca. 150 m² Wohnfläche │Offener Kamin │Garage │Großzügiger Wohn- und Essbereich │Vier Schlafzimmer │Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss │Küche mit Speisekammer │Separater Hauswirtschaftsraum │Tageslichtbad │Gäste-WC │Vollkeller │Sonniger Südgarten mit Markise │Glasfaseranschluss │Teilweise Klimaanlage │Doppel- und dreifach verglaste Fenster │Elektrische Rollläden teilweise mit Zeitschaltuhr │Dach inklusive Dämmung 2016 erneuert

Lage Sankt Augustin-Menden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen zwischen Bonn und Siegburg. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Sieg sowie weitläufige Rad- und Spazierwege für einen hohen Erholungswert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Bonn, Siegburg, Troisdorf und Köln in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Zwei Erwerbsmodelle möglich – sprechen Sie uns gerne an.

Dieses freistehende Einfamilienhaus kann zu einem Kaufpreis von 479.000 € erworben werden.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 124,85 €.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück ebenfalls zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Haus und Grundstück beträgt 649.000 €.

Gerne erläutern wir Ihnen beide Erwerbsmodelle persönlich und zeigen Ihnen die jeweiligen Vorteile auf.

HINWEISE Dieses Exposé stellt lediglich einen Auszug aus unserem aktuellen Immobilienportfolio dar. Weitere attraktive finden Sie jederzeit auf unserer Homepage unter www.goetzky-immobilien.de. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisinformationen beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernimmt Götzky Immobilien keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag mit Götzky Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen gern für eine persönliche und kompetente Beratung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Der Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit: Dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter Lage von Sankt Augustin-Menden bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits ab 479.000 € in die eigenen vier Wände einzuziehen. Mit rund 150 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung, einen sonnigen Garten, einen offenen Kamin sowie zahlreiche Modernisierungen. Hier finden Familien ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin als Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Die Küche mit Speisekammer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten viel Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und eine Garderobe. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der sonnige Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Garage, Vollkeller und Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden das Dach einschließlich Dämmung sowie die Fenster erneuert. Ausstattung │Freistehendes Einfamilienhaus │Ca. 150 m² Wohnfläche │Offener Kamin │Garage │Großzügiger Wohn- und Essbereich │Vier Schlafzimmer │Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss │Küche mit Speisekammer │Separater Hauswirtschaftsraum │Tageslichtbad │Gäste-WC │Vollkeller │Sonniger Südgarten mit Markise │Glasfaseranschluss │Teilweise Klimaanlage │Doppel- und dreifach verglaste Fenster │Elektrische Rollläden teilweise mit Zeitschaltuhr │Dach inklusive Dämmung 2016 erneuert Lage Sankt Augustin-Menden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen zwischen Bonn und Siegburg. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Sieg sowie weitläufige Rad- und Spazierwege für einen hohen Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie Bonn, Siegburg, Troisdorf und Köln in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Zwei Erwerbsmodelle möglich – sprechen Sie uns gerne an. Dieses freistehende Einfamilienhaus kann zu einem Kaufpreis von 479.000 € erworben werden. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 124,85 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück ebenfalls zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Haus und Grundstück beträgt 649.000 €. Gerne erläutern wir Ihnen beide Erwerbsmodelle persönlich und zeigen Ihnen die jeweiligen Vorteile auf. HINWEISE Dieses Exposé stellt lediglich einen Auszug aus unserem aktuellen Immobilienportfolio dar. Weitere attraktive finden Sie jederzeit auf unserer Homepage unter www.goetzky-immobilien.de. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisinformationen beruhen ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernimmt Götzky Immobilien keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag mit Götzky Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen gern für eine persönliche und kompetente Beratung zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Der Traum vom Eigenheim – freistehendes Familienhaus mit Garten & Garage ab 479.000 €

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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