Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial in naturnaher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04654

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.188 €

pro m²

Beschreibung

Aufgrund der allgemeinen Gegebenheiten, insbesondere im Hinblick auf das beschädigte Dach und den langen Leerstand, richtet sich dieses Angebot vor allem an Käufer mit Erfahrung, handwerklichem Hintergrund oder dem Wunsch, ein Grundstück mit Entwicklungsperspektive zu erwerben. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Je nach individueller Planung und wirtschaftlicher Bewertung kann auch ein Rückbau des Bestandsgebäudes und eine anschließende Neubebauung eine denkbare Option darstellen.

Die vorhandene Grundstruktur bietet dennoch eine interessante Ausgangslage. Mit einer klassischen Aufteilung der Räume lässt sich bei entsprechender Sanierung ein charmantes Zuhause mit historischem Ursprung entwickeln.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück. Der Gartenbereich ist schön angelegt, benötigt jedoch wieder etwas Pflege und Aufmerksamkeit. Gerade für Menschen mit Freude an einem großzügigen Außenbereich bietet das Grundstück viel Raum für Erholung, Gestaltung, Hobby und Familie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Werkstatt im Gartenbereich, die zusätzliche Nutzfläche und praktische Möglichkeiten schafft.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit deutlichem Handlungsbedarf, aber ebenso mit viel Grundstück, ruhigem Charakter und spannender Perspektive. Wer nicht das fertige Haus sucht, sondern ein Projekt mit Substanz, Fläche und Gestaltungsspielraum, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Kurzfakten:

Objekt: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück Wohnfläche: ca. 80 m² Grundstücksfläche: ca. 1.040 m² Baujahr: 1920 Etagen: 2 Zimmer: 5 Zustand: sanierungsbedürftig Nutzung: leerstehend Wesentlicher Energieträger: Öl Garage: vorhanden Garten: großzügiger Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial Zusätzliche Nutzfläche: Werkstatt im Gartenbereich

Lage Die Immobilie befindet sich in Flößberg, einem Ortsteil der Stadt Frohburg im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist ländlich geprägt, ruhig und angenehm grün. Hier wohnt man in einem gewachsenen Umfeld mit viel Naturbezug und einem entspannten Charakter.

Frohburg selbst gilt als charmante Kleinstadt im Kohrener Land und verbindet historische Substanz mit regionaler Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Schloss Frohburg, der Schlosspark, das Naturfreibad und die umliegenden Rad und Wanderwege prägen den Freizeitwert der Region. Auch die Eschefelder Teiche, Schloss Prießnitz und die Landschaft des Kohrener Landes machen die Umgebung besonders reizvoll für Menschen, die Ruhe, Weite und Natur zu schätzen wissen.

Die Lage eignet sich für alle, die bewusst etwas zurückgezogener wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte legen. Gerade diese Kombination aus ländlichem Umfeld, Naturverbundenheit und regionaler Einbindung macht den Standort besonders angenehm.

Nahversorgung und Infrastruktur -

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Frohburg sowie in den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Borna liegt in angenehmer Entfernung und ergänzt das Angebot an Versorgung, Einkauf und öffentlicher Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für die dörfliche Lage ein klarer Pluspunkt. Dort bestehen Verbindungen in Richtung Frohburg, Borna und umliegende Ortsteile. Über Frohburg besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch weitere Ziele im Leipziger Umland erreichbar bleiben.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs und Freizeitangebote.

Mikrolage -

Die direkte Mikrolage ist ruhig, grün und von einer aufgelockerten Wohnstruktur geprägt. Das Umfeld vermittelt einen zurückgezogenen, privaten Charakter und ist besonders angenehm für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld bevorzugen.

Die Nachbarschaft wirkt gewachsen und überschaubar. Durch die umliegenden Grünflächen, die ländliche Prägung und die Nähe zu offenen Landschaftsräumen entsteht ein Wohngefühl, das von Ruhe und Entschleunigung geprägt ist.

Gleichzeitig bleibt die Lage gut eingebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während die umliegenden Orte eine solide Versorgung für den Alltag bieten. Insgesamt entsteht so ein Standort, der naturnahes Wohnen, Ruhe und gute regionale Anbindung harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Frohburg aus dem Jahr 1920 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m². Die Immobilie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Das Haus steht seit mehreren Jahren leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der allgemeinen Gegebenheiten, insbesondere im Hinblick auf das beschädigte Dach und den langen Leerstand, richtet sich dieses Angebot vor allem an Käufer mit Erfahrung, handwerklichem Hintergrund oder dem Wunsch, ein Grundstück mit Entwicklungsperspektive zu erwerben. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich. Je nach individueller Planung und wirtschaftlicher Bewertung kann auch ein Rückbau des Bestandsgebäudes und eine anschließende Neubebauung eine denkbare Option darstellen. Die vorhandene Grundstruktur bietet dennoch eine interessante Ausgangslage. Mit einer klassischen Aufteilung der Räume lässt sich bei entsprechender Sanierung ein charmantes Zuhause mit historischem Ursprung entwickeln. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück. Der Gartenbereich ist schön angelegt, benötigt jedoch wieder etwas Pflege und Aufmerksamkeit. Gerade für Menschen mit Freude an einem großzügigen Außenbereich bietet das Grundstück viel Raum für Erholung, Gestaltung, Hobby und Familie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine Werkstatt im Gartenbereich, die zusätzliche Nutzfläche und praktische Möglichkeiten schafft. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit deutlichem Handlungsbedarf, aber ebenso mit viel Grundstück, ruhigem Charakter und spannender Perspektive. Wer nicht das fertige Haus sucht, sondern ein Projekt mit Substanz, Fläche und Gestaltungsspielraum, findet hier eine seltene Gelegenheit. _________ Kurzfakten: Objekt: Doppelhaushälfte mit großem Grundstück Wohnfläche: ca. 80 m² Grundstücksfläche: ca. 1.040 m² Baujahr: 1920 Etagen: 2 Zimmer: 5 Zustand: sanierungsbedürftig Nutzung: leerstehend Wesentlicher Energieträger: Öl Garage: vorhanden Garten: großzügiger Gartenbereich mit Gestaltungspotenzial Zusätzliche Nutzfläche: Werkstatt im Gartenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in Flößberg, einem Ortsteil der Stadt Frohburg im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist ländlich geprägt, ruhig und angenehm grün. Hier wohnt man in einem gewachsenen Umfeld mit viel Naturbezug und einem entspannten Charakter. Frohburg selbst gilt als charmante Kleinstadt im Kohrener Land und verbindet historische Substanz mit regionaler Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. Schloss Frohburg, der Schlosspark, das Naturfreibad und die umliegenden Rad und Wanderwege prägen den Freizeitwert der Region. Auch die Eschefelder Teiche, Schloss Prießnitz und die Landschaft des Kohrener Landes machen die Umgebung besonders reizvoll für Menschen, die Ruhe, Weite und Natur zu schätzen wissen. Die Lage eignet sich für alle, die bewusst etwas zurückgezogener wohnen möchten und dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte legen. Gerade diese Kombination aus ländlichem Umfeld, Naturverbundenheit und regionaler Einbindung macht den Standort besonders angenehm. - Nahversorgung und Infrastruktur - Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Frohburg sowie in den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Borna liegt in angenehmer Entfernung und ergänzt das Angebot an Versorgung, Einkauf und öffentlicher Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für die dörfliche Lage ein klarer Pluspunkt. Dort bestehen Verbindungen in Richtung Frohburg, Borna und umliegende Ortsteile. Über Frohburg besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch weitere Ziele im Leipziger Umland erreichbar bleiben. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs und Freizeitangebote. - Mikrolage - Die direkte Mikrolage ist ruhig, grün und von einer aufgelockerten Wohnstruktur geprägt. Das Umfeld vermittelt einen zurückgezogenen, privaten Charakter und ist besonders angenehm für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld bevorzugen. Die Nachbarschaft wirkt gewachsen und überschaubar. Durch die umliegenden Grünflächen, die ländliche Prägung und die Nähe zu offenen Landschaftsräumen entsteht ein Wohngefühl, das von Ruhe und Entschleunigung geprägt ist. Gleichzeitig bleibt die Lage gut eingebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während die umliegenden Orte eine solide Versorgung für den Alltag bieten. Insgesamt entsteht so ein Standort, der naturnahes Wohnen, Ruhe und gute regionale Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 189 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial in naturnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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