Viel Platz und Möglichkeiten für Ihre Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22457

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.421 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein vielseitiger Grundriss, ausreichend Platz, auch für eine größere Familie und das in familienfreundlicher und grüner Umgebung – das bietet Ihnen diese Immobilie. Die Ausstattung des Hauses wurde seiner Zeit qualitativ hochwertig ausgewählt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Stand. Dem Baujahr entsprechend, präsentieren sich auch weite Teile der Technik. Dies gilt für das Dach sowie für die Bereiche Fassade, Elektrik, Leitungen und auch für einen Großteil der doppelt verglasten Holzfenster, von denen einige jedoch bereits erneuert wurden. Die Ölheizung wurde 1992 erneuert und hat 2016 einen neuen, effizienteren Brenner erhalten. Der Öltank befindet sich in einem separaten Raum im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Anlage. Die Immobilie bietet im Dachgeschoss ein großzügiges Vollbad und im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC, beides jeweils baujahresentsprechend. Die Einbauküche ist ca. 15 Jahre alt. Zur weiteren Ausstattung gehören eine gemauerte Kaminecke im Wohn- und Essbereich und ein im Jahr 2017 installierter Aufzug im Flur. Im Außenbereich stehen zwei Gärten und eine Süd-Terrasse zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Doppel-Garage und Außenstellplätze.

Lage Die Immobilie befindet sich in Schnelsen, im Nord-Westen Hamburgs, im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 S-Bahn-Linie des HVV). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor allem entlang der Frohmestraße sowie in der Oldesloer Straße. Außerdem ist das Zentrum vom Nachbarstadtteil Eidelstedt ebenso gut erreichbar. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Viele Grünflächen, nicht zuletzt das Niendorfer Gehege, und diverse Sportvereine im Umfeld, bieten einen hohen Freizeitwert. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, im Umfeld einer ansprechenden Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle der Linien 21, 183 und 603 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung, ebenso wie die neue AKN-Haltestelle "Schnelsen-Süd".

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1972 bis 1973 auf einem ca. 1.099 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 256 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt fünf großzügige Zimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Vollkeller zur Verfügung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 164 m². Darüber hinaus hält die Immobilie noch einen Spitzboden bereit. Die Diele im Erdgeschoss wird über einen Windfang betreten. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC und ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Die separate Küche kann sowohl von der Diele, als auch vom Esszimmer betreten werden. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich mit Kaminecke und Zugang zu Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss kann sowohl über eine Holztreppe, als auch über einen im Haus verbauten Aufzug erreicht werden. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer, das Vollbad und eine Abstellkammer. Vom Flur aus, können Sie per Einschubtreppe den Spitzboden erreichen. Im Vollkeller befinden sich diverse Räume für Hauswirtschaft, Lagerfläche, oder eine Werkstatt sowie für die Heizung und den Öltank. Ausstattung Ein vielseitiger Grundriss, ausreichend Platz, auch für eine größere Familie und das in familienfreundlicher und grüner Umgebung – das bietet Ihnen diese Immobilie. Die Ausstattung des Hauses wurde seiner Zeit qualitativ hochwertig ausgewählt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Stand. Dem Baujahr entsprechend, präsentieren sich auch weite Teile der Technik. Dies gilt für das Dach sowie für die Bereiche Fassade, Elektrik, Leitungen und auch für einen Großteil der doppelt verglasten Holzfenster, von denen einige jedoch bereits erneuert wurden. Die Ölheizung wurde 1992 erneuert und hat 2016 einen neuen, effizienteren Brenner erhalten. Der Öltank befindet sich in einem separaten Raum im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Anlage. Die Immobilie bietet im Dachgeschoss ein großzügiges Vollbad und im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC, beides jeweils baujahresentsprechend. Die Einbauküche ist ca. 15 Jahre alt. Zur weiteren Ausstattung gehören eine gemauerte Kaminecke im Wohn- und Essbereich und ein im Jahr 2017 installierter Aufzug im Flur. Im Außenbereich stehen zwei Gärten und eine Süd-Terrasse zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Doppel-Garage und Außenstellplätze. Lage Die Immobilie befindet sich in Schnelsen, im Nord-Westen Hamburgs, im Bezirk Eimsbüttel. Der Stadtteil zeichnet sich durch familiengerechtes Wohnen in grüner und dennoch zentrumsnaher Umgebung aus. Schnelsen bietet eine starke Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahnen 7 und 23. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN (ab 2028 S-Bahn-Linie des HVV). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor allem entlang der Frohmestraße sowie in der Oldesloer Straße. Außerdem ist das Zentrum vom Nachbarstadtteil Eidelstedt ebenso gut erreichbar. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Viele Grünflächen, nicht zuletzt das Niendorfer Gehege, und diverse Sportvereine im Umfeld, bieten einen hohen Freizeitwert. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, im Umfeld einer ansprechenden Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle der Linien 21, 183 und 603 befindet sich in kurzer, fußläufiger Entfernung, ebenso wie die neue AKN-Haltestelle "Schnelsen-Süd".