Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74722
Kaufpreis
128.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
2.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie über einen eigenen Kellerraum mit praktischem Stauraum und einen Außenstellplatz, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Die Wohnung ist absolut gepflegt. Der offene Wohn-Küchenbereich kann als eigenes Zimmer abgetrennt werden.
Grundrisse sowie weitere Informationen und Bilder der Wohnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
- Baujahr 1994
- 6 Familienhaus
- Lage der Wohnung: EG rechts
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Balkon
- Keller
- Fahrradkeller im UG
- 1 Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
- sehr gepflegter Zustand
- Miteigentumsanteil: 152/ 1000
- Hausgeld: 290 Euro/Monat (davon umlagefähiger Teil ca. 220,00 Euro/Monat)
- Instandhaltungsrücklagenstand der Anlage zum 31.12.2025: 48.333 Euro
- anteiliger Rücklagenstand der Wohnung: 7.346 Euro
- Kaltmiete 407,60 €/Monat inkl. Einbauküche (10,00 Euro) und Stellplatz (20,00 Euro)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Buchen (Odenwald), einer attraktiven Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Buchen bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Zudem bietet Buchen einen Bahnhof mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen in Richtung Mosbach, Tauberbischofsheim und Würzburg.
Sonstiges
Das Haus wird von einer Hausverwaltung geführt und umfasst insgesamt 6 Einheiten. Ein Hausmeisterservice (wie Gartenpflege und Schneedienst) ist im Hausgeld enthalten.
Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 128.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.800 €)
- 547 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.600 €)
- 486 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.400 €)
- 426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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