-Über den Dächern von Düsseldorf- Traumhafte Altbauwohnung in zentraler Lage
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
5.436 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um einen äußerst gepflegten Altbau aus dem Jahr 1920 mit einer repräsentativen, historischen Fassade. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
In den Jahren 2005 bis 2011 erfolgte eine umfassende Sanierung, in deren Rahmen unter anderem das Dach, die elektrische Anlage, die Treppenanlage sowie der Hausflur erneuert wurden.
Ausstattung
Die Wohnung wird derzeit als großzügige 1-Zimmer-Wohnung genutzt. Ursprünglich war sie in drei Zimmer aufgeteilt, sodass die Raumaufteilung flexibel ist und bei Bedarf wieder an individuelle Wohnkonzepte angepasst werden kann.
-Maisonette-Charme
-Bodenbelag: Eichenholzdielen und Granit/Naturstein
-Badezimmer mit Fenster
-Kamin
-Sichtbare Holzbalken
-Klimaanlage im Wohnbereich und Hobbyraum
-Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche(28m²), perfekt als Hobbyraum oder Homeoffice geeignet. Diesen erreichen Sie über den Wohnbereich
-Abstellkammer mit Fenster
-Sonnenloggia
-Einbauküche
-Fenster wurden regelmäßig gewartet
-Gastherme von Vaillant: Heizregelthermostat
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Die Keplerstraße ist eine ruhige, überwiegend von gepflegten Altbauten geprägte Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Friedrichstadt zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie der Hauptbahnhof Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Regionen.
Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee und der MedienHafen sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks attraktive Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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