Wohnen und arbeiten in 2 getrennten Villen

Villa zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35435

Kaufpreis

2.198.000 €

Zimmer

Bäder

419 m²

Wohnfläche

5.246 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf einem einmaligen, nicht einsehbaren, sehr ruhigem eingewachsen Grundstück mit direkt angrenzendem Naturschutzgebiet befindet sich eine Villa und ein modernes Funktionshaus mit eingetragener gewerblicher Nutzung in absoluter Privatsphäre. Ideal für Freiberufler die Beruf und privat trennen wollen. Der ausgeschiedene Bürgermeister sagte dazu "Leben und arbeiten in Wettenberg". Das Funktionshaus kann leicht zum Wohnhaus für zwei Generationen verändert werden. Die Villa verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offen angrenzender Küche und Zugang zu zwei überdachten Terrassen. Eine Terrasse ist mit einem 16m² großes Sonnensegel überspannt, für entspannte Stunden. Über 3 Etagen verteilen sich 9 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 Gäste WC. Im Keller befindet zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Das helle lichtdurchflutete Funktionshaus ist vollständig mit großzügigen Deckenhohen Fenstern versehen. Auf zwei ebenen befinden sich weitere 5 Zimmer und ein WC. Zum Objekt gehört ein modernes Gartenhaus mit eingebauter Sauna und Raum für die Pooltechnik. Der Pool ist von den Terrassen ebenerdig zu erreichen. Über eine der Garagen mit Platz für 2 Fahrzeuge + Fahrräder oder Motorrad gelangt man direkt in die Villa. Eine weitere Garage bietet Raum für zwei weitere Fahrzeuge. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor mit einer nicht einsehbaren 80m langen Zufahrt, welche mit 12cm dicken Betonplatten befestigt ist. Zudem ist eine 14,57 kWp PV Anlage installiert, welche bis 2031 EEG Vergütung erhält. Als Besonderheit ist ein Boden / Felsen Luftsystem verbaut, was bei geänderter Nutzung ein bisher nie dagewesenes optimiertes Betriebsverhalten für eine Wärmepumpe ermöglicht.

Ausstattung Parket im Schlafbereich, Fliesen im Wohnbereich, Bodentiefe Fenster, Kamin, Fußbodenheizung, 16m² Sonnensegel

Lage Wettenberg hat ein direkte Anbindung zum Gießener Ring. Bushaltestellen zu Buslinien die Wettenberg mit Gießen verbinden sind Fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Ideal für Freiberufler und Steuerberater, die wohnen und arbeiten trennen wollen.