Ihr Wohnprojekt mit Zukunft - Reihenmittelhaus mit Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68219

Kaufpreis

375.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.505 €

pro m²

Beschreibung

Baurechtlich gibt es zwei Wohnungen, EG und OG. Die Dachgeschosswohnung ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Zwei Etagen stehen leer. Das Haus wurde bisher als 3-Familienhaus genutzt.

Aufteilung wie folgt: EG-Wohnung, 2,5 Zimmer, Terrasse und Garten, ca. 92,08 m² OG-Wohnung, frei, 3 Zimmer + Südbalkon, ca. 92,08 m²
DG Wohnbereich, frei, mit separater Küche und innenliegendem Badezimmer, renovierungsbedürftig, ca. 65 m² Hier könnten Sie eine Wohnung mit 2 oder 3 Zimmern herstellen.

Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Erholungswert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Ausstattung Besonderheiten & Highlights

- 2 Garagen inklusive
- Gepflegtes und solides Reihenmittelhaus, nutzbar für 3 Wohnungen
- Heizung aus dem Jahr 2017 für mehr Energieeffizienz
    - großzügiger Garten 
    - Wintergarten für Blumenüberwinterung unter der Terrasse 
- Erbpachtgrundstück 
    - Erbpachtzins 1.830,47 €/Jahr
    - Laufzeit 44 Jahre bis 2068
- Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Mannheim

Diese Immobilie ist ideal für den Eigennutzer, der auch Mieteinnahmen generieren möchte. Zudem ist sie ideal für reine Kapitalanleger, die ein außergewöhnliches Renditeobjekt finden wollen, da das Erbpachtmodell, die modernisierte Heizung und der Garten dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Potenzial machen.

Lage Ein gepflegtes Haus im beliebten Stadtteil Mannheim-Casterfeld. Offene/halboffene, durchgrünte, überwiegend zwei-geschossige Bebauung mit Hausgärten. Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Zum Naherholungsgebiet Rheinauer See sind es ca. 10 Minuten und in die Stadtmitte von Mannheim benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW. Mit dem Rheinauer See und dem Stollenwörthweiher finden Sie einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal, die Nachbarschaft lebt in freundlicher Gemeinschaft zueinander.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 44 Jahre, der Erbbauzins 1.830,47 EUR. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus, Baujahr 1971, steht auf einem Erbpachtgrundstück mit attraktiver Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 249,18 m² Wohnfläche. Baurechtlich gibt es zwei Wohnungen, EG und OG. Die Dachgeschosswohnung ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer bewohnt. Zwei Etagen stehen leer. Das Haus wurde bisher als 3-Familienhaus genutzt. Aufteilung wie folgt: EG-Wohnung, 2,5 Zimmer, Terrasse und Garten, ca. 92,08 m² OG-Wohnung, frei, 3 Zimmer + Südbalkon, ca. 92,08 m² DG Wohnbereich, frei, mit separater Küche und innenliegendem Badezimmer, renovierungsbedürftig, ca. 65 m² Hier könnten Sie eine Wohnung mit 2 oder 3 Zimmern herstellen. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Erholungswert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend. Ausstattung Besonderheiten & Highlights - 2 Garagen inklusive - Gepflegtes und solides Reihenmittelhaus, nutzbar für 3 Wohnungen - Heizung aus dem Jahr 2017 für mehr Energieeffizienz - großzügiger Garten - Wintergarten für Blumenüberwinterung unter der Terrasse - Erbpachtgrundstück - Erbpachtzins 1.830,47 €/Jahr - Laufzeit 44 Jahre bis 2068 - Ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Mannheim Diese Immobilie ist ideal für den Eigennutzer, der auch Mieteinnahmen generieren möchte. Zudem ist sie ideal für reine Kapitalanleger, die ein außergewöhnliches Renditeobjekt finden wollen, da das Erbpachtmodell, die modernisierte Heizung und der Garten dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Potenzial machen. Lage Ein gepflegtes Haus im beliebten Stadtteil Mannheim-Casterfeld. Offene/halboffene, durchgrünte, überwiegend zwei-geschossige Bebauung mit Hausgärten. Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Zum Naherholungsgebiet Rheinauer See sind es ca. 10 Minuten und in die Stadtmitte von Mannheim benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW. Mit dem Rheinauer See und dem Stollenwörthweiher finden Sie einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal, die Nachbarschaft lebt in freundlicher Gemeinschaft zueinander. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 44 Jahre, der Erbbauzins 1.830,47 EUR. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: gabriele.graf@db.com Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim