Attraktives Immobilienensemble mit 2 Mehrfamilienhäusern 3 Garagen und Ausbaupotenzial - Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.441 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Mannheim-Gartenstadt und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Käfertaler Wald. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung – praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig verfügt die Lage über eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants sowie Arztpraxen und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Mannheimer Innenstadt.

Die Lage verbindet damit auf attraktive Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten urbanen Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien und Berufstätige als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant ist.

Lagevorteile auf einen Blick:

-Käfertaler Wald fußläufig erreichbar -Ruhige und grüne Wohnlage in Mannheim-Gartenstadt -Bus- und Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Umgebung -Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Umgebung -Ärzte und Schulen bequem zu Fuß erreichbar

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in Mannheim-Gartenstadt, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem großzügigen Eckgrundstück (Narzissenweg 62 / Langer Schlag 126). Die beiden Gebäude sind derzeit nicht nach Wohnungseigentum aufgeteilt und werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtobjekt veräußert. Das Ensemble verbindet bestehende Mieterträge mit interessantem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit langfristiger Perspektive. Das erste Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, die bereits vermietet sind. Damit besteht für diesen Gebäudeteil bereits eine laufende Ertragssituation. Das zweite Gebäude bietet insbesondere aufgrund seiner vorhandenen Flächen ein attraktives Umnutzungspotenzial. Hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten, bestehende Nutzflächen perspektivisch einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen und damit zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Dachgeschoss- bzw. Dachflächen beider Gebäude weiteres Ausbaupotenzial. In Verbindung mit einer möglichen Umnutzung ergibt sich somit die Chance, das bestehende Flächenangebot des Gesamtobjekts weiterzuentwickeln und die langfristige Ertragsfähigkeit der Immobilie zu steigern. Ergänzt wird das Immobilienensemble durch drei auf dem Grundstück befindliche Garagen. Diese erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtobjekts und bieten zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Gerade in Verbindung mit den vorhandenen Wohneinheiten stellen die Garagen einen attraktiven Mehrwert für die langfristige Bewirtschaftung der Liegenschaft dar. Das großzügige Eckgrundstück sowie die ruhige und grüne Lage in der gefragten Mannheimer Gartenstadt runden das Gesamtangebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus vermietetem Bestand, drei Garagen, Entwicklungs- und Ausbaupotenzial sowie attraktiver Grundstückssituation. Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Mannheim-Gartenstadt und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Käfertaler Wald. Das weitläufige Waldgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung – praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig verfügt die Lage über eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants sowie Arztpraxen und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Mannheimer Innenstadt. Die Lage verbindet damit auf attraktive Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten urbanen Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Familien und Berufstätige als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant ist. Lagevorteile auf einen Blick: -Käfertaler Wald fußläufig erreichbar -Ruhige und grüne Wohnlage in Mannheim-Gartenstadt -Bus- und Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Umgebung -Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Umgebung -Ärzte und Schulen bequem zu Fuß erreichbar