Heute clevere Kapitalanlage, morgen sicheres Zuhause: Barrierefreie 2-Zimmer-ETW

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65830

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.741 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die langfristige Vermietung an das Deutsche Rote Kreuz (DRK) bis zum 30.06.2033. Dadurch profitieren Kapitalanleger von planbaren Mieteinnahmen, hoher Planungssicherheit und einer außergewöhnlich komfortablen Eigentümerrolle – ohne klassischen Vermietungsaufwand, ohne Leerstandsrisiko und ohne direkte Mieterbetreuung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem seniorengerechten Badezimmer. Helle Wohnräume, ein sonniger Balkon und die ruhige Lage innerhalb der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein zusätzlicher Vorteil: Als neuer Eigentümer erhalten Sie im Bedarfsfall bevorzugt die Möglichkeit, eine frei werdende Wohnung innerhalb der Wohnanlage selbst zu nutzen. Dadurch verbindet diese Immobilie die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit einer attraktiven Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Eine nachhaltige Investition mit stabiler Perspektive – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Kontinuität und einen geringen Verwaltungsaufwand legen.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine gehobene und seniorengerechte Ausstattung:

Einbauküche Barrierearmes / behindertengerechtes Badezimmer Fußbodenheizung Sicherheitsfenster und -türen Elektronische Schließanlage Internetanschluss Notrufsystem des Deutschen Roten Kreuzes Videogegensprechanlage Aufzug im Gebäude Südwest-Balkon Abstellraum im Untergeschoss/Keller

Ein Energieausweis vom 04.04.2022 liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 88 kWh/(m²·a).

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Kriftel, Am Freizeitpark. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün.

Der Krifteler Freizeitpark ist fußläufig erreichbar. Ein Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zu Hofheim am Taunus und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Immobilie ist dauerhaft vermietet und bietet dadurch eine sichere und planbare Einnahmesituation. Die aktuelle Mieteinnahme ermöglicht eine attraktive Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.

Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Kapitalanlegern und wird professionell verwaltet. Sämtliche Unterlagen, wie Protokolle der Eigentümerversammlungen, können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige Kapitalanlage im Bereich betreutes Wohnen im attraktiven Rhein-Main-Gebiet. Die moderne Wohnanlage aus den Jahren 2012/2013 überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die langfristige Vermietung an das Deutsche Rote Kreuz (DRK) bis zum 30.06.2033. Dadurch profitieren Kapitalanleger von planbaren Mieteinnahmen, hoher Planungssicherheit und einer außergewöhnlich komfortablen Eigentümerrolle – ohne klassischen Vermietungsaufwand, ohne Leerstandsrisiko und ohne direkte Mieterbetreuung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem seniorengerechten Badezimmer. Helle Wohnräume, ein sonniger Balkon und die ruhige Lage innerhalb der Anlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein zusätzlicher Vorteil: Als neuer Eigentümer erhalten Sie im Bedarfsfall bevorzugt die Möglichkeit, eine frei werdende Wohnung innerhalb der Wohnanlage selbst zu nutzen. Dadurch verbindet diese Immobilie die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit einer attraktiven Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Eine nachhaltige Investition mit stabiler Perspektive – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Kontinuität und einen geringen Verwaltungsaufwand legen. Ausstattung Die Wohnung bietet eine gehobene und seniorengerechte Ausstattung: Einbauküche Barrierearmes / behindertengerechtes Badezimmer Fußbodenheizung Sicherheitsfenster und -türen Elektronische Schließanlage Internetanschluss Notrufsystem des Deutschen Roten Kreuzes Videogegensprechanlage Aufzug im Gebäude Südwest-Balkon Abstellraum im Untergeschoss/Keller Ein Energieausweis vom 04.04.2022 liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 88 kWh/(m²·a). Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Kriftel, Am Freizeitpark. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Der Krifteler Freizeitpark ist fußläufig erreichbar. Ein Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zu Hofheim am Taunus und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Immobilie ist dauerhaft vermietet und bietet dadurch eine sichere und planbare Einnahmesituation. Die aktuelle Mieteinnahme ermöglicht eine attraktive Rendite bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Kapitalanlegern und wird professionell verwaltet. Sämtliche Unterlagen, wie Protokolle der Eigentümerversammlungen, können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.