Sanierter familienfreundlicher Winkelbungalow in Bestlage

Bungalow zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95447

Kaufpreis

699.990 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.704 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise auf zeitgemäßem Niveau.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt auf KfW-Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Sicherheit legen.

Bereits beim Betreten wird der durchdachte Grundriss und die helle, freundliche Wohnatmosphäre spürbar.

Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für das Familienleben sowie gesellige Stunden.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauausführung und energieeffizienter Technik macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine zukunftssichere Immobilie mit nachhaltig niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Technik und zahlreiche Komfortmerkmale:

Umfassende Kernsanierung auf KfW-Niveau – energieeffizient und zukunftssicher
Neu eingedecktes Dach inklusive hochwertiger Dämmung
Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz und angenehmes Raumklima
Moderne Wärmepumpe als nachhaltiges und kosteneffizientes Heizsystem
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für gleichmäßige und behagliche Wärme
3-fach verglaste Isolierfenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung
Teilweise bodentiefe, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Elektrisch steuerbare Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz:

Badewanne und separate Dusche
Doppelwaschbecken
Hochwertige Sanitärausstattung
Helle, moderne Gestaltung

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, die insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekt abgestimmte Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Beispielbilder!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen von Bayreuth.

Ruhige, verkehrsarme Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün machen diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die ein sicheres und lebenswertes Umfeld suchen.

Gerade solche Lagen mit idealen Bedingungen für Kinder sind in Bayreuth stark nachgefragt und nur selten verfügbar.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen entspannten und gut organisierten Familienalltag – ein entscheidender Vorteil, der den Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Auch die hervorragende Nahversorgung spricht für sich:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur bereithält.

Ein besonderes Highlight sind die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die Familien vielfältige Möglichkeiten bieten, gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen – ein Aspekt, der heute mehr denn je an Bedeutung gewinnt und die Attraktivität dieser Lage zusätzlich steigert.

Fazit:

Eine ruhige, sichere und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, wie sie für Familien zunehmend schwer zu finden ist.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich langfristig eine der begehrten Wohnlagen in Bayreuth zu sichern.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise auf zeitgemäßem Niveau. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt auf KfW-Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Sicherheit legen. Bereits beim Betreten wird der durchdachte Grundriss und die helle, freundliche Wohnatmosphäre spürbar. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ausreichend Platz für das Familienleben sowie gesellige Stunden. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauausführung und energieeffizienter Technik macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine zukunftssichere Immobilie mit nachhaltig niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort. Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, moderne Technik und zahlreiche Komfortmerkmale: - Umfassende Kernsanierung auf KfW-Niveau – energieeffizient und zukunftssicher - Neu eingedecktes Dach inklusive hochwertiger Dämmung - Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz und angenehmes Raumklima - Moderne Wärmepumpe als nachhaltiges und kosteneffizientes Heizsystem - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für gleichmäßige und behagliche Wärme - 3-fach verglaste Isolierfenster für hervorragende Wärme- und Schalldämmung - Teilweise bodentiefe, große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - Elektrisch steuerbare Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und viel Platz: - Badewanne und separate Dusche - Doppelwaschbecken - Hochwertige Sanitärausstattung - Helle, moderne Gestaltung Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, die insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekt abgestimmte Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Beispielbilder! Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen von Bayreuth. Ruhige, verkehrsarme Straßen, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün machen diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die ein sicheres und lebenswertes Umfeld suchen. Gerade solche Lagen mit idealen Bedingungen für Kinder sind in Bayreuth stark nachgefragt und nur selten verfügbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen entspannten und gut organisierten Familienalltag – ein entscheidender Vorteil, der den Wert dieser Immobilie nachhaltig unterstreicht. Auch die hervorragende Nahversorgung spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur bereithält. Ein besonderes Highlight sind die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die Familien vielfältige Möglichkeiten bieten, gemeinsam Zeit im Freien zu verbringen – ein Aspekt, der heute mehr denn je an Bedeutung gewinnt und die Attraktivität dieser Lage zusätzlich steigert. Fazit: Eine ruhige, sichere und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, wie sie für Familien zunehmend schwer zu finden ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich langfristig eine der begehrten Wohnlagen in Bayreuth zu sichern. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 699.990 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.999 €): 2.992 € / Monat
20% Eigenkapital (139.998 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (209.997 €): 2.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierter familienfreundlicher Winkelbungalow in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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