Attraktives Mehrfamilienhaus mit hervorragender Rendite in Hanau-Tümpelgarten!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452
Kaufpreis
549.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
191 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.874 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung eignet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten: zwei vermietete 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss, die derzeit leer steht und sich hervorragend zur Eigennutzung anbietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine bereits vermietet ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. € 12.000,-- jährlich. Im vollvermieteten Zustand ist eine Jahresnettokaltmiete von rund € 29.760,-- realistisch erzielbar, wodurch sich attraktives Steigerungspotenzial ergibt. Die Maisonettewohnung überzeugt mit einer Einbauküche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Klimaanlage sowie einem Balkon und bietet hohen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt, was für vergleichsweise moderate Nebenkosten sorgt. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000. Die Kombination aus solider Vermietung, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- Balkon
- Garten
- Klimaanlage
- Gas-Heizung
- Keller
- 2 Garagen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Hanauer Stadtteil Lamboy/Tümpelgarten. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Hanauer Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Versorgung vor Ort macht diesen Standort besonders attraktiv und alltagstauglich.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 191 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €