HINTER JEDEM SCHLÜSSEL STECKT EIN ZUHAUSE VOLLER ERINNERUNGEN Schicke 3 Zi. Whg. mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46049

Kaufpreis

184.900 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.078 €

pro m²

Beschreibung

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet den Zugang auf Ihren Balkon in Süd-Ost-Lage.

Von der geräumigen Diele aus betreten Sie alle weiteren Räume dieser schicken Wohnung.

In der, sehr gut geschnittenen, Küche können Sie eine ca. 3,70 m lange Küchenzeile und einen kleinen Frühstückstisch einrichten zusätzlich befindet sich hier noch ein kleiner Abstell- oder Vorratsraum.

Des Weiteren verfügen Sie über einen gut geschnittener Schlafraum und ein Kinder- oder Arbeitszimmer ist. Beide Räume lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen.

Zum Guten Schluss bietet Ihnen die Wohnung noch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Gäste WC.

Zudem gehört zu der Wohnung ein gemauerter Kellerraum.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Insgesamt präsentieren sich die Wohnung und das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet.

Ausstattung Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer so wie die Diele sind mit Laminat ausgestattet.

In der Küche liegen Fliesen in weiß, hier hat der Mieter einen Vinylboden drüber gelegt.

Das Badezimmer ist mit einer einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist deckenhoch in weiß gefliest und ein Fenster sorgt für Frischluft.

Das Gäste-WC ist innen liegend.

Balkon in Süd-Ost-Lage

Abstellkammer von der Küche aus zugänglich,

gemauerter Kellerraum,

gemeinschaftliche Waschküche und getrennter Trockenraum

Einzelgarage

neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025

Gartenpflege ist in den Nebenkosten enthalten.

Treppenhausreinigung zahlen die Mieter mit 20,- € mtl. selber.

Die Wohnung ist seit 9 Jahren gut vermietet. Die Mieterin hat eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Energieausweis liegt vor.

Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist die Stadt Oberhausen unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden.

Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an.

Seit 1975 ist das Stadtgebiet in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade gegliedert.

Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das CentrO Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum.

Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt. Über 220 Geschäfte auf 90.000 m² laden zum ausgiebigen Shopping ein.

Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten – sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Kaisergarten, der Kanal und der Ruhrpark tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei. Auch findet seit Jahren die kontinuierliche Renaturalisierung von alten Industrieflächen statt. Ein ausgeklügeltes Rad- und Wanderwegenetz über alte Zechenbahnen sowie Wälder, Seen und Halden laden zu ausgedehnten Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil Oberhausens im Stadtteil Alstaden.

Bekannt ist Alstaden durch seine lockere Wohnbebauung mit lokalem Handel. Grünflächen und Gebiete zur Erholung sind in Alstaden reichlich vorhanden.

Das Zentrum mit Fußgängerzone, Ämtern und öffentlichen Einrichtungen, sowie das Bero-Center und der HBF von Oberhausen befinden im Umkreis ca. 2,5 km Entfernung. Bis zum Bahnhof Obermeiderich benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Min., von hier geht es weiter zum Hauptbahnhof Oberhausen, mit nur einer Haltestelle, und zum Bahnhof Duisburg Ruhrort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken, kleinere Dienstleistungsunternehmen und Ärzte sind zusätzlich im Nebenzentrum fußläufig erreichbar.

Verschiedene Restaurants, Cafés, Spielplätze und Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte und diverse Bäckereien können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Ärztliche Versorgung, sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind im nahen Umfeld vertreten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die hervorragenden Verkehrsanbindungen in jede Richtung. Über die nahegelegene Autobahn A3 mit der Anbindung an die A40 und die A42 erreichen Sie alle Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Auch die B223 erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Über die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn, Dortmund, Weeze, Münster und Osnabrück ist Oberhausen an den nationalen und internationalen Luftverkehr angeschlossen. Außerdem gibt es noch die Regionalflughäfen Essen/Mülheim und Dinslaken.

Sonstiges Lieber Interessent,

Ich hoffe Sie haben nun einen ersten positiven Eindruck von der Immobilie erhalten. Für weitere Informationen fordern Sie gerne, in schriftlicher Form über das Portal, unser ausführliches Verkaufsexpose an. Hier finden Sie weitere wichtige Informationen und viele Bilder.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt. Courtage bzw. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma CT-Immobilien zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

„Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner in unserem Hause, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“

Bei Fragen rund um das Thema Energie, berate ich Sie ebenfalls sehr gerne kostenfrei und unverbindlich damit auch Sie in Zukunft immer einen günstigen Anbieter an der Hand haben oder Ihren Strom auch selber produzieren.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse Es betreut Sie vor Ort

Michaela Hanf selbstständige Immobilienmaklerin in Kooperation mit CT-Immobilien

Objektbeschreibung In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage befindet sich die hier angebotene Wohnung im Stadtteil Oberhausen Alstaden. Drei sehr gut geschnittene Räume verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² im 1. Obergeschoss. Die Einheit besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 7 Garagen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet den Zugang auf Ihren Balkon in Süd-Ost-Lage. Von der geräumigen Diele aus betreten Sie alle weiteren Räume dieser schicken Wohnung. In der, sehr gut geschnittenen, Küche können Sie eine ca. 3,70 m lange Küchenzeile und einen kleinen Frühstückstisch einrichten zusätzlich befindet sich hier noch ein kleiner Abstell- oder Vorratsraum. Des Weiteren verfügen Sie über einen gut geschnittener Schlafraum und ein Kinder- oder Arbeitszimmer ist. Beide Räume lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Zum Guten Schluss bietet Ihnen die Wohnung noch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Gäste WC. Zudem gehört zu der Wohnung ein gemauerter Kellerraum. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Insgesamt präsentieren sich die Wohnung und das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Ausstattung Wohn- und Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer so wie die Diele sind mit Laminat ausgestattet. In der Küche liegen Fliesen in weiß, hier hat der Mieter einen Vinylboden drüber gelegt. Das Badezimmer ist mit einer einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist deckenhoch in weiß gefliest und ein Fenster sorgt für Frischluft. Das Gäste-WC ist innen liegend. Balkon in Süd-Ost-Lage Abstellkammer von der Küche aus zugänglich, gemauerter Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und getrennter Trockenraum Einzelgarage neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 Gartenpflege ist in den Nebenkosten enthalten. Treppenhausreinigung zahlen die Mieter mit 20,- € mtl. selber. Die Wohnung ist seit 9 Jahren gut vermietet. Die Mieterin hat eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. Energieausweis liegt vor. Lage Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt und Mittelzentrum des westlichen Ruhrgebietes im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Bekannt ist die Stadt Oberhausen unter anderem für ihre vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, welche einen Schwerpunkt der Wirtschaft bilden. Einkaufscenter, Freizeitpark, Museen, Theater und andere Attraktionen ziehen jedes Jahr Millionen Besucher an. Seit 1975 ist das Stadtgebiet in die drei Stadtbezirke Alt-Oberhausen, Osterfeld und Sterkrade gegliedert. Zu den Ausflugszielen zählen u.a. der Gasometer Oberhausen (ein Industriedenkmal in Oberhausen und die höchste Ausstellungs- und Veranstaltungshalle Europas) und das CentrO Oberhausen, Europas größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum. Shopping, Kino, Kultur, Veranstaltungen, Party, Essen gehen, Ausstellungen - genau das Richtige für einen Kurztrip für die ganze Familie, denn hier ist für Unterhaltung gesorgt. Über 220 Geschäfte auf 90.000 m² laden zum ausgiebigen Shopping ein. Aber auch Naturliebhaber kommen in Oberhausen auf ihre Kosten – sämtliche Parkanlagen und Naherholungsgebiete wie z.B. der Kaisergarten, der Kanal und der Ruhrpark tragen zum wesentlichen Wohlbefinden bei. Auch findet seit Jahren die kontinuierliche Renaturalisierung von alten Industrieflächen statt. Ein ausgeklügeltes Rad- und Wanderwegenetz über alte Zechenbahnen sowie Wälder, Seen und Halden laden zu ausgedehnten Aktivitäten an der frischen Luft ein. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Teil Oberhausens im Stadtteil Alstaden. Bekannt ist Alstaden durch seine lockere Wohnbebauung mit lokalem Handel. Grünflächen und Gebiete zur Erholung sind in Alstaden reichlich vorhanden. Das Zentrum mit Fußgängerzone, Ämtern und öffentlichen Einrichtungen, sowie das Bero-Center und der HBF von Oberhausen befinden im Umkreis ca. 2,5 km Entfernung. Bis zum Bahnhof Obermeiderich benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Min., von hier geht es weiter zum Hauptbahnhof Oberhausen, mit nur einer Haltestelle, und zum Bahnhof Duisburg Ruhrort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Banken, kleinere Dienstleistungsunternehmen und Ärzte sind zusätzlich im Nebenzentrum fußläufig erreichbar. Verschiedene Restaurants, Cafés, Spielplätze und Einkaufmöglichkeiten wie Supermärkte und diverse Bäckereien können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Ärztliche Versorgung, sowie Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind im nahen Umfeld vertreten. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die hervorragenden Verkehrsanbindungen in jede Richtung. Über die nahegelegene Autobahn A3 mit der Anbindung an die A40 und die A42 erreichen Sie alle Großstädte in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Auch die B223 erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Über die Flughäfen Düsseldorf, Köln/Bonn, Dortmund, Weeze, Münster und Osnabrück ist Oberhausen an den nationalen und internationalen Luftverkehr angeschlossen. Außerdem gibt es noch die Regionalflughäfen Essen/Mülheim und Dinslaken. Sonstiges Lieber Interessent, Ich hoffe Sie haben nun einen ersten positiven Eindruck von der Immobilie erhalten. Für weitere Informationen fordern Sie gerne, in schriftlicher Form über das Portal, unser ausführliches Verkaufsexpose an. Hier finden Sie weitere wichtige Informationen und viele Bilder. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages werden dem Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt. Courtage bzw. Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma CT-Immobilien zu zahlen. Gegenüber dieser Provisionsforderung sind Aufrechnung oder Zurückbehaltungsrecht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. „Sollten Sie einen Partner für die Finanzierung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne einen Ansprechpartner in unserem Hause, der Ihnen unverbindlich ein Angebot zur Finanzierung Ihrer Immobilie unterbreitet.“ Bei Fragen rund um das Thema Energie, berate ich Sie ebenfalls sehr gerne kostenfrei und unverbindlich damit auch Sie in Zukunft immer einen günstigen Anbieter an der Hand haben oder Ihren Strom auch selber produzieren. Herzlichen Dank für Ihr Interesse Es betreut Sie vor Ort Michaela Hanf selbstständige Immobilienmaklerin in Kooperation mit CT-Immobilien