Luxuriöses Wohnen auf ca. 260 m² mit atemberaubender Dachterrasse und Rheinblick

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

2.890.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

11.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EXQUISIT - PENTHOUSE MIT CA. 100 m² DACHTERRASSE

LUXUS & KOMFORT Die Planung des renommierten Büros RKW Architektur schmückt mit 11 Wohneinheiten die Xantener Straße im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Die attraktive Lage an den Rheinwiesen ermöglicht ein naturnahes und gleichzeitig urbanes Wohnen in der Landeshauptstadt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen. Auf ca. 260 m² über den Dächern Golzheims erwartet Sie ein Neubau der Extraklasse.

Helle, lichte Räume, bodentiefe Fenster, eine großzügige Raumaufteilung, die geschmackvolle Ausstattung sowie die offene, exklusive Küche werden Sie begeistern.

Die Dachterrasse mit Ausrichtung zum Rhein sucht ihresgleichen. Die Möglichkeit für eine eigene Pantryküche, einen separaten Grillplatz, eine großzügige Lounge...... Die Möglichkeiten für das Outdoorwohnen sind grenzenlos.

Ein gelungenes Wohnkonzept mit nur 11 Einheiten. Sehr privat und doch mitten im Leben.

MIT STIL & NIVEAU Eine moderne Formensprache in Kombination mit zeitlosen Materialien zeichnet das stilvolle Gebäude aus. Die Frontfassade aus sandsteinfarbenem Klinker fügt sich ideal in das architektonische Gesamtbild der Xantener Straße ein und bewahrt dabei dennoch ihren individuellen Charme.

Dieser architektonische Akzent unterstreicht den Facettenreichtum, der für Golzheim so charakteristisch ist. Egal in welcher Lebenslage Sie sich befinden, hier findet sich der passende Rahmen, um Ihren Wunsch vom Wohnen zu verwirklichen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 260 m²
Modernste Klimatisierung in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen
Außergewöhnliche Dachterrasse
3 Schlafzimmer
Offener Wohn-, Essbereich
Exklusive Einbauküche
2 Balkone
1 Masterbad mit Tageslicht
1 Duschbad
Großzügige, voll ausgestattete Ankleide
Parkett
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A
Personenaufzug
Tiefgarage
Top-Lage in Rheinnähe

Lage WOHNEN IN TOP-LAGE Der direkt nördlich an die Innenstadt angrenzende Stadtteil Golzheim ist ein Paradebeispiel für die Vielfalt Düsseldorfs. Hier vereinen sich die unterschiedlichsten Facetten zu einem wunderschönen, harmonischen Stadtbild. Moderne Bauten treffen auf denkmalgeschützte Villen und Häuser, kreative Modeateliers auf beeindruckende Verwaltungsgebäude. Jeder Charakterzug Düsseldorfs ist in diesem Stadtviertel beheimatet und fasziniert durch seine Vielfalt und eine erstklassige Lebensqualität. Hier trifft geschäftiges Treiben auf den unbeschwerten rheinländischen Charme Düsseldorfs.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine erstklassige Mobilität in und um Düsseldorf. Wer gemütlich am Rhein entlang läuft, erreicht die Innenstadt in rund fünfzehn Minuten. Der Rheinpark und die Nähe zum Wasser laden zu weitläufigen Spaziergängen mit der Familie, den Enkelkindern oder dem Hund ein. In nur wenigen Schritten lässt sich der bildhaft schöne Sonnenuntergang mit Blick auf das Wasser genießen.

ZENTRALE LAGE IM RHEIN-RUHR-GEBIET Einer der signifikanten Vorzüge des Stadtviertels ist die zentrale Lage. Der Standort ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Duisburg und Essen. Knotenpunkte wie der Düsseldorfer Flughafen und das Stadtzentrum sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit zu erreichen.

HIGHLIGHTS

Düsseldorfer Innenstadt in unmittelbarer Nähe
Rheinnah, ideal für entspannte Spaziergänge und Sport
Zahlreiche charmante Restaurants & Cafés
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten wenige Schritte entfernt
Hohe Mobilität zu Düsseldorfer Hotspots
Facettenreiche Umgebung
Kultivierte und unbeschwerte Atmosphäre

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Objektbeschreibung EXQUISIT - PENTHOUSE MIT CA. 100 m² DACHTERRASSE LUXUS & KOMFORT Die Planung des renommierten Büros RKW Architektur schmückt mit 11 Wohneinheiten die Xantener Straße im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Die attraktive Lage an den Rheinwiesen ermöglicht ein naturnahes und gleichzeitig urbanes Wohnen in der Landeshauptstadt. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen. Auf ca. 260 m² über den Dächern Golzheims erwartet Sie ein Neubau der Extraklasse. Helle, lichte Räume, bodentiefe Fenster, eine großzügige Raumaufteilung, die geschmackvolle Ausstattung sowie die offene, exklusive Küche werden Sie begeistern. Die Dachterrasse mit Ausrichtung zum Rhein sucht ihresgleichen. Die Möglichkeit für eine eigene Pantryküche, einen separaten Grillplatz, eine großzügige Lounge...... Die Möglichkeiten für das Outdoorwohnen sind grenzenlos. Ein gelungenes Wohnkonzept mit nur 11 Einheiten. Sehr privat und doch mitten im Leben. MIT STIL & NIVEAU Eine moderne Formensprache in Kombination mit zeitlosen Materialien zeichnet das stilvolle Gebäude aus. Die Frontfassade aus sandsteinfarbenem Klinker fügt sich ideal in das architektonische Gesamtbild der Xantener Straße ein und bewahrt dabei dennoch ihren individuellen Charme. Dieser architektonische Akzent unterstreicht den Facettenreichtum, der für Golzheim so charakteristisch ist. Egal in welcher Lebenslage Sie sich befinden, hier findet sich der passende Rahmen, um Ihren Wunsch vom Wohnen zu verwirklichen. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 260 m² - Modernste Klimatisierung in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen - Außergewöhnliche Dachterrasse - 3 Schlafzimmer - Offener Wohn-, Essbereich - Exklusive Einbauküche - 2 Balkone - 1 Masterbad mit Tageslicht - 1 Duschbad - Großzügige, voll ausgestattete Ankleide - Parkett - Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse A - Personenaufzug - Tiefgarage - Top-Lage in Rheinnähe Lage WOHNEN IN TOP-LAGE Der direkt nördlich an die Innenstadt angrenzende Stadtteil Golzheim ist ein Paradebeispiel für die Vielfalt Düsseldorfs. Hier vereinen sich die unterschiedlichsten Facetten zu einem wunderschönen, harmonischen Stadtbild. Moderne Bauten treffen auf denkmalgeschützte Villen und Häuser, kreative Modeateliers auf beeindruckende Verwaltungsgebäude. Jeder Charakterzug Düsseldorfs ist in diesem Stadtviertel beheimatet und fasziniert durch seine Vielfalt und eine erstklassige Lebensqualität. Hier trifft geschäftiges Treiben auf den unbeschwerten rheinländischen Charme Düsseldorfs. Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht eine erstklassige Mobilität in und um Düsseldorf. Wer gemütlich am Rhein entlang läuft, erreicht die Innenstadt in rund fünfzehn Minuten. Der Rheinpark und die Nähe zum Wasser laden zu weitläufigen Spaziergängen mit der Familie, den Enkelkindern oder dem Hund ein. In nur wenigen Schritten lässt sich der bildhaft schöne Sonnenuntergang mit Blick auf das Wasser genießen. ZENTRALE LAGE IM RHEIN-RUHR-GEBIET Einer der signifikanten Vorzüge des Stadtviertels ist die zentrale Lage. Der Standort ermöglicht eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Duisburg und Essen. Knotenpunkte wie der Düsseldorfer Flughafen und das Stadtzentrum sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit zu erreichen. HIGHLIGHTS - Düsseldorfer Innenstadt in unmittelbarer Nähe - Rheinnah, ideal für entspannte Spaziergänge und Sport - Zahlreiche charmante Restaurants & Cafés - Attraktive Einkaufsmöglichkeiten wenige Schritte entfernt - Hohe Mobilität zu Düsseldorfer Hotspots - Facettenreiche Umgebung - Kultivierte und unbeschwerte Atmosphäre Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.890.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (289.000 €): 12.355 € / Monat
20% Eigenkapital (578.000 €): 10.982 € / Monat
30% Eigenkapital (867.000 €): 9.609 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 4.934 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Wohnen auf ca. 260 m² mit atemberaubender Dachterrasse und Rheinblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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