Raum für die ganze Familie – großes Einfamilienhaus in Königswinter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.414 €

pro m²

Beschreibung

Lage Rauschendorf liegt westlich der A 3, eine ruhige, überschaubare Dorfgemeinde mit echtem Charakter und gewachsener Nachbarschaft. Wer hier ein Zuhause sucht, findet das seltene Gleichgewicht aus ländlicher Idylle und sehr guter Erreichbarkeit der Metropolregion Köln/Bonn. Für Pendler ist das besonders attraktiv: Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar, Köln in unter 30 Minuten. Im öffentlichen Nahverkehr verbinden mehrere Buslinien, darunter die Linien 512, 537, 541 und 598, Rauschendorf täglich mit Königswinter und Siegburg, von wo aus RE und S-Bahn ins gesamte Rheinland weiterführen. Familien fühlen sich in Rauschendorf von Anfang an gut aufgehoben. Die CJD Kita Rauschendorf „Der Kindergarten mit Musik" bietet direkt im Ort 56 Betreuungsplätze für Kinder von 1 bis 6 Jahren und legt besonderen Wert auf musikalische und künstlerische Förderung, ein echtes Alleinstellungsmerkmal unter den Kindergärten der Region. Grundschulen sind flächendeckend über das Stadtgebiet Königswinter verteilt; weiterführende Schulen finden sich im Schulzentrum Oberpleis sowie in der privaten Jugenddorf-Christophorusschule Königswinter, die auch Hochbegabtenförderung anbietet. Königswinter verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die über die gut ausgebauten Verbindungsstraßen in kurzer Zeit erreichbar sind. Der nahegelegene Ortsteil Stieldorf sowie das Zentrum Oberpleis decken den alltäglichen Bedarf zuverlässig ab. Das landschaftlich attraktive Siebengebirge ist als wichtiger Naherholungsraum direkt vor der Haustür und lädt mit seinem ausgedehnten Wander- und Radwegenetz zu Aktivitäten für die ganze Familie ein. Rauschendorf selbst bietet mit seinem aktiven Vereinsleben, von Turnverein und Karnevalsgemeinschaft bis hin zu Kulturvereinen, eine intakte Dorfgemeinschaft, die gerade für Familien mit Kindern einen echten Mehrwert darstellt. Wer es urban mag: Die Rheinpromenade in Königswinter und der Drachenfels sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung.

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Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Manche Häuser haben einfach eine andere Energie. Dieses hier, Baujahr 1995, wurde von Anfang an mit einem klaren Gedanken gebaut: großzügig leben, nachhaltig denken. Auf rund 215 m² Wohnfläche verteilt sich ein Zuhause, das tatsächlich für alle reicht und dabei nie eng wird. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, wo Wohnzimmer, Essbereich mit Kamin und die Einbauküche elegant ineinander übergehen. Die Deckenhöhe von 265 cm gibt dem ganzen Raum eine Leichtigkeit, die man sofort spürt. Aus der Küche führt ein direkter Zugang zur Terrasse, der Übergang nach draußen ist fließend und selbstverständlich. Insgesamt stehen im Haupthaus 155 m² mit 6 Zimmern und 2 Bädern zur Verfügung. Fünf Schlafzimmer geben auch größeren Familien den Raum, den jeder für sich braucht, ohne auf das Miteinander verzichten zu müssen. Im Obergeschoss wartet der teilweise umlaufende Balkon mit rund 30 m² Fläche, von mehreren Zimmern direkt zugänglich, als einer der stillen Höhepunkte des Hauses. Die Rückseite ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne mit Sicht auf Ölberg und Petersberg des Siebengebirges. Ob morgendlicher Kaffee oder laue Sommerabende: dieser Balkon wird zum liebsten Platz im Haus. Besonders durchdacht ist die lichte Souterrain-Wohnung mit 55 m² und 2 Zimmern, eigener Küche und Duschbad. Sie bietet echte Flexibilität, als separates Zuhause für ältere Kinder oder Eltern, als Homeoffice-Bereich oder für Gäste, die gern bleiben. Das Grundstück mit rund 1.300 m² ist ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Eine stilvoll gepflasterte Zufahrt mit einem markanten alten Walnussbaum im Mittelpunkt, Doppelgarage und Doppelcarport mit Wallbox, alles ist da. Der weitläufige Garten wartet mit großem Entwicklungspotenzial: Ein Aushub für einen Pool oder Naturteich ist bereits vorhanden, Granitplatten für die Auskleidung ebenfalls. Wer träumt, hat hier schon den ersten Schritt getan. Technisch steht das Haus auf einem starken Fundament: Eine 20 m² Thermosolar-Anlage mit 1.000-Liter-Speicher und eine PV-Anlage mit 4,5 kWp sorgen für nachhaltige Energieversorgung, ein 10 m³ Regenwasserspeicher rundet das ökologische Konzept ab. Im Zuge der aktuell laufenden Sanierung wird die Heizung auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Wer hier einzieht, kauft nicht einfach Quadratmeter, er kauft den Raum, in dem Erinnerungen entstehen, die eine Familie ein Leben lang trägt. Lage Rauschendorf liegt westlich der A 3, eine ruhige, überschaubare Dorfgemeinde mit echtem Charakter und gewachsener Nachbarschaft. Wer hier ein Zuhause sucht, findet das seltene Gleichgewicht aus ländlicher Idylle und sehr guter Erreichbarkeit der Metropolregion Köln/Bonn. Für Pendler ist das besonders attraktiv: Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar, Köln in unter 30 Minuten. Im öffentlichen Nahverkehr verbinden mehrere Buslinien, darunter die Linien 512, 537, 541 und 598, Rauschendorf täglich mit Königswinter und Siegburg, von wo aus RE und S-Bahn ins gesamte Rheinland weiterführen. Familien fühlen sich in Rauschendorf von Anfang an gut aufgehoben. Die CJD Kita Rauschendorf „Der Kindergarten mit Musik" bietet direkt im Ort 56 Betreuungsplätze für Kinder von 1 bis 6 Jahren und legt besonderen Wert auf musikalische und künstlerische Förderung, ein echtes Alleinstellungsmerkmal unter den Kindergärten der Region. Grundschulen sind flächendeckend über das Stadtgebiet Königswinter verteilt; weiterführende Schulen finden sich im Schulzentrum Oberpleis sowie in der privaten Jugenddorf-Christophorusschule Königswinter, die auch Hochbegabtenförderung anbietet. Königswinter verfügt über zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die über die gut ausgebauten Verbindungsstraßen in kurzer Zeit erreichbar sind. Der nahegelegene Ortsteil Stieldorf sowie das Zentrum Oberpleis decken den alltäglichen Bedarf zuverlässig ab. Das landschaftlich attraktive Siebengebirge ist als wichtiger Naherholungsraum direkt vor der Haustür und lädt mit seinem ausgedehnten Wander- und Radwegenetz zu Aktivitäten für die ganze Familie ein. Rauschendorf selbst bietet mit seinem aktiven Vereinsleben, von Turnverein und Karnevalsgemeinschaft bis hin zu Kulturvereinen, eine intakte Dorfgemeinschaft, die gerade für Familien mit Kindern einen echten Mehrwert darstellt. Wer es urban mag: Die Rheinpromenade in Königswinter und der Drachenfels sind beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für die ganze Familie – großes Einfamilienhaus in Königswinter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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