Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotenzial in Düsseldorf-Oberbilk

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

863 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.260 €

pro m²

Beschreibung

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 106.160,88 € und bietet durch Anpassungsmöglichkeiten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnungsnachfrage sowie die etablierte Gewerbenutzung sorgen für eine nachhaltige Einnahmesituation.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand der Immobilie deutlich aufwerten. Sämtliche Sanitäranlagen in den Wohneinheiten wurden seit 2010 erneuert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster mit Thermopene-Doppelverglasung. Zwischen 2008 und 2015 wurden die Abwasser- und Trinkwasserleitungen umfassend erneuert. Eine umfangreiche Sanierung der Hausrückseite inklusive der Balkonanlagen, Hofwände und Abdeckungen wurde im Jahr 2015 abgeschlossen. Insgesamt stehen den Mietern acht Balkone zur Verfügung, die die Wohnqualität zusätzlich steigern. Das Treppenhaus wurde 2021 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden die Abflussstränge im Hofbereich mittels eines modernen Kunststoff-Heißluftverfahrens saniert. Zudem wurden 2024 alle bislang ungedämmten Rohrleitungen fachgerecht isoliert.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, bei der 2020 die Kesselsteuerung und 2021 der Brenner erneuert wurden. Es besteht auch die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und verbessert die Vermietbarkeit der oberen Etagen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Doppelgaragen sowie zwei Außenstellplätze, die insbesondere im städtischen Umfeld einen wertvollen Zusatznutzen darstellen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und fortlaufend modernisierte Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage, attraktiver Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und Substanz legen.

Ausstattung

Baujahr 1966
14 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Sehr gepflegter Allgemeinzustand
Modernisierte Sanitäranlagen
Kunststoff-Fenster aus 2000
Ölzentralheizung (Möglichkeit auf Fernwärme umzurüsten)
8 Balkone
Zwei Doppelgaragen & Zwei Stellplätze
Mietsteigerungspotenzial

Lage Düsseldorf‑Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen und urban geprägten Stadtteil entwickelt, der heute eine vielseitige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und moderner Infrastruktur bietet. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu bedeutenden Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten. Historische Altbauten treffen hier auf moderne Neubauprojekte und verleihen dem Stadtteil ein lebendiges, abwechslungsreiches Stadtbild. Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie, Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturell hat Oberbilk mit der Nähe zum Capitol Theater und verschiedenen Kunst- und Kreativorten einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere U‑Bahn‑ und S‑Bahn‑Linien sowie Straßenbahnen und Busse optimal, sodass sich sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichen lassen. Grünflächen wie der Südpark oder der Volksgarten sorgen für Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Oberbilk präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit attraktivem Preis‑Leistungs‑Verhältnis und einem stetig wachsenden Nachfragepotenzial – ideal für Bewohner, die urbanes Leben und gute Anbindung schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertentwicklung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem Grundstück von ca. 414,00 m² vereint die Immobilie insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 613,03 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 249,74 m². Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 106.160,88 € und bietet durch Anpassungsmöglichkeiten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Wohnungsnachfrage sowie die etablierte Gewerbenutzung sorgen für eine nachhaltige Einnahmesituation. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand der Immobilie deutlich aufwerten. Sämtliche Sanitäranlagen in den Wohneinheiten wurden seit 2010 erneuert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster mit Thermopene-Doppelverglasung. Zwischen 2008 und 2015 wurden die Abwasser- und Trinkwasserleitungen umfassend erneuert. Eine umfangreiche Sanierung der Hausrückseite inklusive der Balkonanlagen, Hofwände und Abdeckungen wurde im Jahr 2015 abgeschlossen. Insgesamt stehen den Mietern acht Balkone zur Verfügung, die die Wohnqualität zusätzlich steigern. Das Treppenhaus wurde 2021 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurden die Abflussstränge im Hofbereich mittels eines modernen Kunststoff-Heißluftverfahrens saniert. Zudem wurden 2024 alle bislang ungedämmten Rohrleitungen fachgerecht isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, bei der 2020 die Kesselsteuerung und 2021 der Brenner erneuert wurden. Es besteht auch die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und verbessert die Vermietbarkeit der oberen Etagen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Doppelgaragen sowie zwei Außenstellplätze, die insbesondere im städtischen Umfeld einen wertvollen Zusatznutzen darstellen. Insgesamt handelt es sich um eine solide und fortlaufend modernisierte Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage, attraktiver Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und Substanz legen. Ausstattung - Baujahr 1966 - 14 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Sehr gepflegter Allgemeinzustand - Modernisierte Sanitäranlagen - Kunststoff-Fenster aus 2000 - Ölzentralheizung (Möglichkeit auf Fernwärme umzurüsten) - 8 Balkone - Zwei Doppelgaragen & Zwei Stellplätze - Mietsteigerungspotenzial Lage Düsseldorf‑Oberbilk hat sich in den vergangenen Jahren zu einem dynamischen und urban geprägten Stadtteil entwickelt, der heute eine vielseitige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und moderner Infrastruktur bietet. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu bedeutenden Wirtschafts- und Verwaltungsstandorten. Historische Altbauten treffen hier auf moderne Neubauprojekte und verleihen dem Stadtteil ein lebendiges, abwechslungsreiches Stadtbild. Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie, Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturell hat Oberbilk mit der Nähe zum Capitol Theater und verschiedenen Kunst- und Kreativorten einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere U‑Bahn‑ und S‑Bahn‑Linien sowie Straßenbahnen und Busse optimal, sodass sich sowohl innerstädtische Ziele als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichen lassen. Grünflächen wie der Südpark oder der Volksgarten sorgen für Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Oberbilk präsentiert sich als lebendiger Stadtteil mit attraktivem Preis‑Leistungs‑Verhältnis und einem stetig wachsenden Nachfragepotenzial – ideal für Bewohner, die urbanes Leben und gute Anbindung schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Wertentwicklung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu zahlen. Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienmakler GmbH mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.