Anlageobjekt mit mehreren Wohnhäusern und Nebengebäuden im Norden von Augsburg

Besondere Immobilie zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156

Kaufpreis

1.749.000 €

Zimmer

450 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.887 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Wohnhaus 1:

Wohnfläche ca. 150 qm
voll unterkellert

Wohnhaus 2:

Wohnfläche ca. 160 qm
voll unterkellert

Wohnhaus 3/Poolgebäude:

Nutzfläche ca. 140 qm
zusätzliches Poolgebäude mit ca. 80 qm

Das Objekt hat mehrere vermietete Einheiten mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 5.820,- zzgl. Nebenkosten im Monat. Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt.

Aktuelle Mieterstruktur:

Schrebergarten-Nutzer
Werkstattflächen (ehemalige Gewächshäuser)
Künstler- und Schreinerflächen
Photovoltaikanlagen

Im Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten.

Ausstattung

drei Photovoltaikanlagen
Teich
Pool
Stellplätze

Lage Das Anwesen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, kleineren Handwerksbetrieben und vereinzelter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges Umfeld mit ländlichem Charakter.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie die Infrastruktur in Gersthofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sind schnell zugänglich.

Sonstiges Das Potential des Objektes ist für die Zukunft sehr gut. Aktuell sind die Bestandsgebäude für gewerbliches Wohnen aus- und umgebaut werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg, unmittelbar an der Grenze zu Gersthofen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.788 qm umfasst zwei voll unterkellerte Wohnhäuser, ein weiteres Gebäude mit angeschlossenem Poolhaus sowie mehrere Nebengebäude mit bestehenden Mietverhältnissen. Objektbeschreibung: Wohnhaus 1: * Wohnfläche ca. 150 qm * voll unterkellert Wohnhaus 2: * Wohnfläche ca. 160 qm * voll unterkellert Wohnhaus 3/Poolgebäude: * Nutzfläche ca. 140 qm * zusätzliches Poolgebäude mit ca. 80 qm Das Objekt hat mehrere vermietete Einheiten mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 5.820,- zzgl. Nebenkosten im Monat. Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt. Aktuelle Mieterstruktur: * Schrebergarten-Nutzer * Werkstattflächen (ehemalige Gewächshäuser) * Künstler- und Schreinerflächen * Photovoltaikanlagen Im Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten. Ausstattung * drei Photovoltaikanlagen * Teich * Pool * Stellplätze Lage Das Anwesen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, kleineren Handwerksbetrieben und vereinzelter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges Umfeld mit ländlichem Charakter. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie die Infrastruktur in Gersthofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sind schnell zugänglich. Sonstiges Das Potential des Objektes ist für die Zukunft sehr gut. Aktuell sind die Bestandsgebäude für gewerbliches Wohnen aus- und umgebaut werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.