Zwei gepflegte Doppelhaushälften mit Garage, Garten und vielseitiger Nutzung in Übach-Palenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Die linke Doppelhaushälfte mit ca. 147,8 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Raumkonzept. Die Diele ist mit einem Boden im Schachbrettmuster, weißen Wände sowie stilvolle, anthrazitfarbenen Wände gestaltet. Von hier aus sind über schwarze Glastüren das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum erreichbar. Eine Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer verbindet alle Etagen.

Das geräumige Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfront eine helle Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Wintergarten sowie in den Garten. Anthrazitfarbenes Click-Vinyl, ein Elektrokamin sowie der offene Übergang zur Küche schaffen ein modernes Gesamtbild. Die Küche verfügt über eine schwarze Einbauküche mit beigefarbener Arbeitsplatte und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Das vordere Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das hintere Schlafzimmer ist besonders großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer.

Das Badezimmer wurde vor drei Jahren kernsaniert und mit neuen Wasserleitungen ausgestattet. Es ist halbhoch im Großformat in grau gefliest und verfügt über eine raumhoch geflieste Regendusche mit schwarzen Mosaikboden, ein schwarzes Hänge-WC sowie ein modernes Waschbecken auf einer Holzplatte.

Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume. Nahezu alle Räume verfügen über Fenster. Von einem Kellerraum aus besteht direkter Zugang zur Garage, welche mit einem Sektionaltor und Zugang in den Garten ausgestattet ist.

Der Gemeinschaftsgarten ist L-förmig angelegt und verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse, eine gepflegte Rasenfläche, einen Betonzaun sowie einen neu erbauten Wintergarten. Dank der Südlage bietet der Gartenbereich viel Sonne.

Die rechte Doppelhaushälfte mit ca. 90,24 m² Wohnfläche präsentiert sich gepflegt. Im Erdgeschoss ist ein heller und einheitlicher Fliesenboden verlegt. Von der Diele aus sind das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie das Ober- und Kellergeschoss erreichbar. Die Treppe verfügt über ein weißes Edelstahlgeländer.

Das Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront mit Zugang zum Garten und sorgt dadurch für eine angenehme Helligkeit.

Die Küche in Eichenoptik ist mit einem weißen Fliesenspiegel sowie einer Arbeitsplatte in Salz-Pfeffer-Optik ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnräume sind mit braunem Laminatboden ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool Badewanne mit Sitzfläche, eine erhöhte Dusche, ein Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten sowie ein Fenster und ist raumhoch gefliest.

Das Kellergeschoss umfasst neben der Diele einen Raum mit Waschbecken, Wasseranschluss, Ablauf und zwei Fenstern.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zur Heizungsanlage gehören vier Metalltanks mit jeweils 1000 Litern Fassungsvermögen und einem Nenninhalt von jeweils 700 Litern. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Zisterne.

Ausstattung -Garage -Wintergarten -Garten -Doppelt verglaste Kunststofffenster -Öl Heizung von 2015 mit Fußbodenheizung -Elektrokamin -Hochwertige Natursteine verbaut

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Übach-Palenberg in einem verkehrsberuhigten Wendehammer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet somit ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kohleberg bzw. die Haldenlandschaft rund um den Wasserturm, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen eignet und der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Charakter verleiht.

Auch das Magnus Einkaufszentrum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen sowie darüberhinausgehenden Bedarf gut ab. In der näheren Umgebung laden zudem ein Biergarten sowie verschiedene gastronomische Angebote mit Eisdiele und weiteren kleinen Geschäften zum Verweilen ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die niederländische Grenze schnell erreichbar. Der Bahnhof von Übach-Palenberg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und gewährleistet eine gute Verbindung in Richtung Aachen, Mönchengladbach und darüber hinaus. Ergänzend dazu sind die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen gut erreichbar. Auch das örtliche Industriegebiet bietet vielfältige Möglichkeiten in direkter Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Lage im Wendehammer, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie der grenznahen Lage macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie mit heller Fassade umfasst zwei Doppelhaushälften mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 238,74 m². Das Gebäude verfügt über glasierte Tonziegel, Dachgauben sowie markante, von außen sichtbare Turmelemente mit Fensterausschnitten. Beide Haushälften besitzen separate Eingänge mit weißen Eingangstüren und Glasausschnitt. Die linke Doppelhaushälfte mit ca. 147,8 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Raumkonzept. Die Diele ist mit einem Boden im Schachbrettmuster, weißen Wände sowie stilvolle, anthrazitfarbenen Wände gestaltet. Von hier aus sind über schwarze Glastüren das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum erreichbar. Eine Treppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer verbindet alle Etagen. Das geräumige Wohnzimmer bietet durch die große Fensterfront eine helle Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Wintergarten sowie in den Garten. Anthrazitfarbenes Click-Vinyl, ein Elektrokamin sowie der offene Übergang zur Küche schaffen ein modernes Gesamtbild. Die Küche verfügt über eine schwarze Einbauküche mit beigefarbener Arbeitsplatte und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das hintere Schlafzimmer ist besonders großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde vor drei Jahren kernsaniert und mit neuen Wasserleitungen ausgestattet. Es ist halbhoch im Großformat in grau gefliest und verfügt über eine raumhoch geflieste Regendusche mit schwarzen Mosaikboden, ein schwarzes Hänge-WC sowie ein modernes Waschbecken auf einer Holzplatte. Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, der Heizraum sowie zwei weitere Kellerräume. Nahezu alle Räume verfügen über Fenster. Von einem Kellerraum aus besteht direkter Zugang zur Garage, welche mit einem Sektionaltor und Zugang in den Garten ausgestattet ist. Der Gemeinschaftsgarten ist L-förmig angelegt und verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse, eine gepflegte Rasenfläche, einen Betonzaun sowie einen neu erbauten Wintergarten. Dank der Südlage bietet der Gartenbereich viel Sonne. Die rechte Doppelhaushälfte mit ca. 90,24 m² Wohnfläche präsentiert sich gepflegt. Im Erdgeschoss ist ein heller und einheitlicher Fliesenboden verlegt. Von der Diele aus sind das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie das Ober- und Kellergeschoss erreichbar. Die Treppe verfügt über ein weißes Edelstahlgeländer. Das Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront mit Zugang zum Garten und sorgt dadurch für eine angenehme Helligkeit. Die Küche in Eichenoptik ist mit einem weißen Fliesenspiegel sowie einer Arbeitsplatte in Salz-Pfeffer-Optik ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnräume sind mit braunem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool Badewanne mit Sitzfläche, eine erhöhte Dusche, ein Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten sowie ein Fenster und ist raumhoch gefliest. Das Kellergeschoss umfasst neben der Diele einen Raum mit Waschbecken, Wasseranschluss, Ablauf und zwei Fenstern. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Rollläden im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015 in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Zur Heizungsanlage gehören vier Metalltanks mit jeweils 1000 Litern Fassungsvermögen und einem Nenninhalt von jeweils 700 Litern. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Zisterne. Ausstattung -Garage -Wintergarten -Garten -Doppelt verglaste Kunststofffenster -Öl Heizung von 2015 mit Fußbodenheizung -Elektrokamin -Hochwertige Natursteine verbaut Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Übach-Palenberg in einem verkehrsberuhigten Wendehammer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet somit ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kohleberg bzw. die Haldenlandschaft rund um den Wasserturm, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen eignet und der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Charakter verleiht. Auch das Magnus Einkaufszentrum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen sowie darüberhinausgehenden Bedarf gut ab. In der näheren Umgebung laden zudem ein Biergarten sowie verschiedene gastronomische Angebote mit Eisdiele und weiteren kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die niederländische Grenze schnell erreichbar. Der Bahnhof von Übach-Palenberg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und gewährleistet eine gute Verbindung in Richtung Aachen, Mönchengladbach und darüber hinaus. Ergänzend dazu sind die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen gut erreichbar. Auch das örtliche Industriegebiet bietet vielfältige Möglichkeiten in direkter Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Lage im Wendehammer, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie der grenznahen Lage macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.