Attraktives Immobilienpaket: Drei Wohnungen – eine Investition!

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97070

Kaufpreis

593.000 €

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.530 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Einheiten von ca. 168 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und bietet eine ausgewogene Mischung aus funktionalen Grundrissen und gut vermietbaren Wohnungsgrößen. Alle zum Verkauf stehenden Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, wodurch sich für den Erwerber von Beginn an stabile Mieteinnahmen ergeben.

Die zentrale Lage innerhalb der Würzburger Innenstadt gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese hohe Standortqualität sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Das Wohnungspaket eignet sich ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und bereits etablierte Kapitalanlage suchen. Perspektivisch bieten sich zudem Möglichkeiten zur Optimierung der Mietstruktur.

Ausstattung Highlights im Überblick:

Drei Wohneinheiten im Paket
Insgesamt 8 Zimmer auf ca. 168 m² Wohnfläche
Baujahr 1965
Zentrale Innenstadtlage von Würzburg
aktuell vermietet
Wohnungsdetails und Mieteinnahmen: Whg-Nr. 5: ca. 34 m² Wohnfläche – 450,- € Nettokaltmiete (befristeter Mietvertrag bis 30.09.2026) Whg-Nr. 6: ca. 88 m² Wohnfläche – 1.080,- € Nettokaltmiete (vermietet seit Mai 2023) Whg-Nr. 7: ca. 46 m² Wohnfläche – 248,- € Nettokaltmiete (vermietet seit 1978)

Gesamtnettokaltmieteinnahmen/Monat 1.778,- €

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Innenstadtlage von Würzburg. Gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße, profitieren die Bewohner von einer seltenen Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Mikrolage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken – bequem fußläufig erreichbar. Die Würzburger Innenstadt bietet zudem eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen, die das Leben in dieser Lage besonders attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Julius-Maximilians-Universität Würzburg ist gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für Studierende und Universitätsangehörige interessant macht.

Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch die Nähe zum Mainufer und zu verschiedenen Grünflächen, die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Objektbeschreibung In begehrter Innenstadtlage von Würzburg präsentiert sich dieses interessante Wohnungspaket als gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Zum Verkauf stehen drei dieser Wohnungen, die als attraktives Paket angeboten werden. Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Einheiten von ca. 168 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und bietet eine ausgewogene Mischung aus funktionalen Grundrissen und gut vermietbaren Wohnungsgrößen. Alle zum Verkauf stehenden Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, wodurch sich für den Erwerber von Beginn an stabile Mieteinnahmen ergeben. Die zentrale Lage innerhalb der Würzburger Innenstadt gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese hohe Standortqualität sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Das Wohnungspaket eignet sich ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und bereits etablierte Kapitalanlage suchen. Perspektivisch bieten sich zudem Möglichkeiten zur Optimierung der Mietstruktur. Ausstattung Highlights im Überblick: - Drei Wohneinheiten im Paket - Insgesamt 8 Zimmer auf ca. 168 m² Wohnfläche - Baujahr 1965 - Zentrale Innenstadtlage von Würzburg - aktuell vermietet - Wohnungsdetails und Mieteinnahmen: Whg-Nr. 5: ca. 34 m² Wohnfläche – 450,- € Nettokaltmiete (befristeter Mietvertrag bis 30.09.2026) Whg-Nr. 6: ca. 88 m² Wohnfläche – 1.080,- € Nettokaltmiete (vermietet seit Mai 2023) Whg-Nr. 7: ca. 46 m² Wohnfläche – 248,- € Nettokaltmiete (vermietet seit 1978) ___________________________________________________________________________________________ Gesamtnettokaltmieteinnahmen/Monat 1.778,- € Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Innenstadtlage von Würzburg. Gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße, profitieren die Bewohner von einer seltenen Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität. Trotz der ruhigen Mikrolage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken – bequem fußläufig erreichbar. Die Würzburger Innenstadt bietet zudem eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen, die das Leben in dieser Lage besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Julius-Maximilians-Universität Würzburg ist gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für Studierende und Universitätsangehörige interessant macht. Ergänzt wird die hohe Standortqualität durch die Nähe zum Mainufer und zu verschiedenen Grünflächen, die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de