Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in bester Lage von Celle! (TJ-1020-252)

Wohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.364 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Die Küche ist separat gehalten und mit einer klassischen, pflegeleichten Fliesenspiegel Lösung ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht und unterstützt das angenehme Arbeiten.

Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront hell und offen. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der Platz für einen kleinen Tisch oder eine Sitzgelegenheit bietet. Der Blick ins Grüne schafft einen ruhigen Ausgleich zum Alltag.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliche Belichtung.

Das Badezimmer ist innenliegend gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Wandfliesen und ein Waschtisch runden die funktionale Ausstattung ab.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Baujahr lt. Energieausweis: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 27.12.2028 Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 55 m²
1 Balkon
Separate Küche mit Einbauküche
Abstell und Nebenflächen
Kellerraum vorhanden
Gemeinschaftsflächen
Tiefgaragenstellplatz
Hausgeld 355,00 €

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Celler Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Wer nach der Arbeit gern spontan essen geht, sich mit Freunden auf einen Drink trifft oder einfach kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die vieles ohne großen Planungsaufwand möglich macht.

Nahversorgung und tägliche Wege Für den schnellen Einkauf ist alles nah dran. Ein PENNY liegt in der Nähe, ebenso kleinere Läden wie Ökokost und ein Asia Shop. Damit lassen sich Besorgungen auch nach Feierabend bequem erledigen, ohne lange Umwege.

Essen gehen und Ausgehen Rund um die Wohnung gibt es mehrere Adressen, die sich für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend eignen. In der Nähe liegen zum Beispiel das China Restaurant Fong Wong sowie Namaste World. Für einen Drink nach Feierabend bieten sich Mutasia oder monkeys an, beide sind gut erreichbar und machen spontane Treffen leicht.

Sport und Ausgleich Wer gern aktiv bleibt, hat kurze Wege zu Trainings und Sportmöglichkeiten. Clever fit ist in der Nähe, ebenso Sportangebote wie Hermann Billung Celle e.V. und das Sportcenter. Für Abwechslung sorgt außerdem die Kletterwand DAV Celle e.V., die sich ebenfalls gut erreichen lässt.

Gesundheit und praktische Infrastruktur Auch im Alltag ist die Umgebung gut aufgestellt. Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden. Paket und Postangelegenheiten lassen sich über nahegelegene Paketshops und Anlaufstellen unkompliziert erledigen.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle ist in der Nähe, sodass Sie innerhalb von Celle flexibel unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 in etwa ca. 20 Minuten, was Pendeln in Richtung Hannover oder Hamburg erleichtert. Der Celler Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für regionale und überregionale Verbindungen. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in etwa ca. 40 Minuten erreichbar.

Eindruck aus Sicht der Zielgruppe Die Lage punktet vor allem mit kurzen Wegen zu Einkauf, Fitness und Gastronomie, was den Alltag effizient macht und nach Feierabend spontane Aktivitäten erleichtert. Besonders stimmig ist die Kombination aus naher Versorgung und mehreren Treffpunkten in der Umgebung. Verbesserungspotenzial für eine noch präzisere Einordnung wäre eine konkrete Angabe, wie weit es zum Bahnhof und zur nächsten Bushaltestelle genau ist, sowie welche Buslinien dort fahren.

Sonstiges KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 55 m² einen klar strukturierten Grundriss und eine alltagstaugliche Aufteilung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen, ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Beim Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Die Küche ist separat gehalten und mit einer klassischen, pflegeleichten Fliesenspiegel Lösung ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht und unterstützt das angenehme Arbeiten. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront hell und offen. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der Platz für einen kleinen Tisch oder eine Sitzgelegenheit bietet. Der Blick ins Grüne schafft einen ruhigen Ausgleich zum Alltag. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliche Belichtung. Das Badezimmer ist innenliegend gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung ausgestattet. Wandfliesen und ein Waschtisch runden die funktionale Ausstattung ab. Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Baujahr lt. Energieausweis: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 27.12.2028 Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstattung - 2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss - Wohnfläche ca. 55 m² - 1 Balkon - Separate Küche mit Einbauküche - Abstell und Nebenflächen - Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftsflächen - Tiefgaragenstellplatz - Hausgeld 355,00 € Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Celler Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Wer nach der Arbeit gern spontan essen geht, sich mit Freunden auf einen Drink trifft oder einfach kurze Wege schätzt, findet hier eine Lage, die vieles ohne großen Planungsaufwand möglich macht. Nahversorgung und tägliche Wege Für den schnellen Einkauf ist alles nah dran. Ein PENNY liegt in der Nähe, ebenso kleinere Läden wie Ökokost und ein Asia Shop. Damit lassen sich Besorgungen auch nach Feierabend bequem erledigen, ohne lange Umwege. Essen gehen und Ausgehen Rund um die Wohnung gibt es mehrere Adressen, die sich für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend eignen. In der Nähe liegen zum Beispiel das China Restaurant Fong Wong sowie Namaste World. Für einen Drink nach Feierabend bieten sich Mutasia oder monkeys an, beide sind gut erreichbar und machen spontane Treffen leicht. Sport und Ausgleich Wer gern aktiv bleibt, hat kurze Wege zu Trainings und Sportmöglichkeiten. Clever fit ist in der Nähe, ebenso Sportangebote wie Hermann Billung Celle e.V. und das Sportcenter. Für Abwechslung sorgt außerdem die Kletterwand DAV Celle e.V., die sich ebenfalls gut erreichen lässt. Gesundheit und praktische Infrastruktur Auch im Alltag ist die Umgebung gut aufgestellt. Ärztliche Versorgung ist in der Nähe vorhanden. Paket und Postangelegenheiten lassen sich über nahegelegene Paketshops und Anlaufstellen unkompliziert erledigen. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle ist in der Nähe, sodass Sie innerhalb von Celle flexibel unterwegs sind. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A7 in etwa ca. 20 Minuten, was Pendeln in Richtung Hannover oder Hamburg erleichtert. Der Celler Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für regionale und überregionale Verbindungen. Der Flughafen Hannover ist mit dem Auto in etwa ca. 40 Minuten erreichbar. Eindruck aus Sicht der Zielgruppe Die Lage punktet vor allem mit kurzen Wegen zu Einkauf, Fitness und Gastronomie, was den Alltag effizient macht und nach Feierabend spontane Aktivitäten erleichtert. Besonders stimmig ist die Kombination aus naher Versorgung und mehreren Treffpunkten in der Umgebung. Verbesserungspotenzial für eine noch präzisere Einordnung wäre eine konkrete Angabe, wie weit es zum Bahnhof und zur nächsten Bushaltestelle genau ist, sowie welche Buslinien dort fahren. Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.