Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot in Oberdümpten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45475

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück zuzüglich eines Anteils am Garagenhofgrundstück. Die westliche Ausrichtung des Gartens sorgt für viele Sonnenstunden und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Vorgarten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² zuzüglich eines bereits ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 35 m² zusätzlicher Fläche bietet die Immobilie ein Raumangebot, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Bereits der vorgesetzte, verglaste Windfang schafft einen einladenden Eingangsbereich. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur über die gesamte Hausbreite verlaufenden Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche (ca. 6 m²) sowie eine geräumige Diele mit Garderobenbereich (ca. 10 m²) und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 10 m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon auf der Rückseite des Gebäudes, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt, erweitert den Wohnkomfort zusätzlich.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 35 m² Fläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästeetage oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzend befindet sich hier ein weiteres WC mit Waschtisch.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe aus dem Keller in den Garten ist nicht vorhanden, aber auch nicht erforderlich, da es einen praktischen Zugang zum Garten zwischen Gartenhaus und Garage gibt. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Rollladen

Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (ca. Baujahr 1994) / Markise an der Terrasse / Bodenbeläge aus Echtholz, französischer Eiche sowie Fliesen / Gäste-WC im Erdgeschoss / Badezimmer im Obergeschoss / Zusätzliches WC mit Waschtisch im Dachgeschoss / Bäder modernisiert vor ca. 15 Jahren / Beheizung über Nachtspeicherheizung / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät / Vollunterkellerung / Garage mit elektrischem Rolltor / Zusätzlich massiv gemauertes Gartenhaus, bestehend aus 2 Räumen mit jeweils separatem Eingang Das Dach sowie wesentliche technische Gewerke wie Elektrik und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Lage Eine nette Nachbarschaft, eine schöne ruhige Wohngegend sowie eine gute Infrastruktur zeichnen eine gute Wohnlage aus. Oberdümpten: Prägnant für diese Wohnlage sind kurze Wege, denn alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Das nur wenige Minuten entfernte Hexbachtal lädt zu schönen Spaziergängen, zum Fahrradfahren und auch zum Joggen ein. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung an die A40 besonders günstig mit optimalen Anbindungen in alle Richtungen. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen die nahegelegene Bus- und/oder Straßenbahnhaltestelle hohe Mobilität. Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Mülheim-Oberdümpten, unweit des beliebten Naherholungsgebiets Hexbachtal, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit attraktivem Grundstück, großzügigen Außenflächen und einem durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1972 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück zuzüglich eines Anteils am Garagenhofgrundstück. Die westliche Ausrichtung des Gartens sorgt für viele Sonnenstunden und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Vorgarten eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² zuzüglich eines bereits ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 35 m² zusätzlicher Fläche bietet die Immobilie ein Raumangebot, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Bereits der vorgesetzte, verglaste Windfang schafft einen einladenden Eingangsbereich. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zur über die gesamte Hausbreite verlaufenden Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche (ca. 6 m²) sowie eine geräumige Diele mit Garderobenbereich (ca. 10 m²) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 10 m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon auf der Rückseite des Gebäudes, der sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt, erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere ca. 35 m² Fläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästeetage oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzend befindet sich hier ein weiteres WC mit Waschtisch. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe aus dem Keller in den Garten ist nicht vorhanden, aber auch nicht erforderlich, da es einen praktischen Zugang zum Garten zwischen Gartenhaus und Garage gibt. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollladen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (ca. Baujahr 1994) / Markise an der Terrasse / Bodenbeläge aus Echtholz, französischer Eiche sowie Fliesen / Gäste-WC im Erdgeschoss / Badezimmer im Obergeschoss / Zusätzliches WC mit Waschtisch im Dachgeschoss / Bäder modernisiert vor ca. 15 Jahren / Beheizung über Nachtspeicherheizung / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät / Vollunterkellerung / Garage mit elektrischem Rolltor / Zusätzlich massiv gemauertes Gartenhaus, bestehend aus 2 Räumen mit jeweils separatem Eingang Das Dach sowie wesentliche technische Gewerke wie Elektrik und Wasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Lage Eine nette Nachbarschaft, eine schöne ruhige Wohngegend sowie eine gute Infrastruktur zeichnen eine gute Wohnlage aus. Oberdümpten: Prägnant für diese Wohnlage sind kurze Wege, denn alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Das nur wenige Minuten entfernte Hexbachtal lädt zu schönen Spaziergängen, zum Fahrradfahren und auch zum Joggen ein. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung an die A40 besonders günstig mit optimalen Anbindungen in alle Richtungen. Aber auch ohne PKW verschafft Ihnen die nahegelegene Bus- und/oder Straßenbahnhaltestelle hohe Mobilität. Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot in Oberdümpten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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