Top gepflegtes Reihenmittelhaus in Alfter-Oedekoven
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347
Kaufpreis
475.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.318 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Alfter-Oedekoven überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 94,23 m², mit der überdachten Terrasse stehen Ihnen insgesamt rund 110 m² zur Verfügung. Das im Jahr 1994 erbaute Haus befindet sich auf einem 212 m² großen Grundstück; eine zusätzliche, 18 m² große Grundstücksfläche gehört zur separaten Garage.
Lage
Alfter-Oedekoven zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im linksrheinischen Speckgürtel Bonns. Der Ort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine besonders hohe Lebensqualität. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken liegt Oedekoven landschaftlich reizvoll am Rand des Vorgebirges und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Gastronomien befinden sich im Ortskern und sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen in Alfter und Bonn.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A555 gelangt man in wenigen Minuten nach Bonn sowie in die gesamte Region Köln/Bonn. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Busverbindungen ebenfalls für eine gute Anbindung.
Oedekoven überzeugt zudem durch sein aktives Vereinsleben, kulturelle Angebote und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, idealer Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Ortsteil zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe ohne Verzicht auf städtische Nähe suchen.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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