Niedrige Provision Zentral gelegenes Dachgeschoss mit offenem Wohnbereich und Charme

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68159

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein helles, einladendes Wohnambiente. Eine praktische Abstellkammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch ohne Fenster. Der gepflegte Laminatboden verleiht den Räumen einen wohnlichen Charakter. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als renovierungsbedürftig – ideal für alle, die durch gezielte Modernisierung den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie steigern möchten.

Ein Duplex-Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Dank der zentralen Lage im E3-Quadrat und des vorhandenen Modernisierungspotenzials eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Aufzug besitzt.

Hinweis: Die Wohnung ist ab Ende Mai bezugsfrei und leerstehend!

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Mannheim, im beliebten E3-Quadrat, das Teil der historischen Innenstadt ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Theater, Museen und Veranstaltungen auf dem nahegelegenen Marktplatz, tragen zu einer lebendigen und abwechslungsreichen Nachbarschaft bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler oder Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell zugänglich. Gleichzeitig überzeugt das E3-Quadrat durch seine urbane Atmosphäre, gepaart mit ruhigen Innenhofbereichen, die eine angenehme Wohnqualität garantieren.

Durch die zentrale Lage verbindet die Wohnung urbanes Leben mit kurzer Distanz zu allen Annehmlichkeiten der Stadt – ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 5. Stock eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten Mannheimer E3-Quadrat. Mit rund 64 m² Wohnfläche bietet sie viel Potenzial für Käufer, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein helles, einladendes Wohnambiente. Eine praktische Abstellkammer neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, jedoch ohne Fenster. Der gepflegte Laminatboden verleiht den Räumen einen wohnlichen Charakter. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als renovierungsbedürftig – ideal für alle, die durch gezielte Modernisierung den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie steigern möchten. Ein Duplex-Parkplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Dank der zentralen Lage im E3-Quadrat und des vorhandenen Modernisierungspotenzials eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude keinen Aufzug besitzt. Hinweis: Die Wohnung ist ab Ende Mai bezugsfrei und leerstehend! Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Mannheim, im beliebten E3-Quadrat, das Teil der historischen Innenstadt ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, wie Theater, Museen und Veranstaltungen auf dem nahegelegenen Marktplatz, tragen zu einer lebendigen und abwechslungsreichen Nachbarschaft bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler oder Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell zugänglich. Gleichzeitig überzeugt das E3-Quadrat durch seine urbane Atmosphäre, gepaart mit ruhigen Innenhofbereichen, die eine angenehme Wohnqualität garantieren. Durch die zentrale Lage verbindet die Wohnung urbanes Leben mit kurzer Distanz zu allen Annehmlichkeiten der Stadt – ideal für Menschen, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Ende Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niedrige Provision Zentral gelegenes Dachgeschoss mit offenem Wohnbereich und Charme

Beschreibung

Ausstattung