Attraktives Entwicklungsobjekt in Hamburg-Bahrenfeld mit 3 Wohneinheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22761

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

377 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.714 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist das Gebäude in drei separate Wohneinheiten unterteilt, kann jedoch bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Die interne Verbindung durch bestehende Treppenläufe ist bereits vorhanden. Die vielseitige Struktur des Hauses eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung zur Kapitalanlage. Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Die erste Einheit befindet sich im ebenerdigen Anbau. Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Eine großzügige Fensterfront mit Zugang zur eigenen Terrasse lässt viel Licht herein und schafft eine harmonische Verbindung zum Garten.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die zweite Wohnung. Über einen zentralen Flur erreicht man zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus führt der Zugang direkt auf die eigene Veranda, ein idyllischer Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Die dritte und größte Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Schon beim Eintritt in die weitläufige Wohndiele spürt man die Großzügigkeit dieser Maisonettewohnung. Zwei helle Wohnräume, eine separate Küche und ein elegantes Gästebad verteilen sich auf der unteren Etage. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet einen romantischen französischen Balkon sowie ein stilvolles Bad en Suite. Ein Wintergarten mit traumhaftem Blick in den Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Eine Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei weitere Räume befinden, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Vollkeller mit eigener Toilette und Pantry, der früher als Werkstatt oder Gewerbefläche diente. Auch dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Beruf oder Lagerung. Zwei besonders große Garagen mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art und sogar für ein Wohnmobil.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Immobilie kann frei übergeben werden. So lassen sich eigene Wohnwünsche oder Nutzungskonzepte kurzfristig und ohne Einschränkungen verwirklichen.

Dieses Haus ist ein echtes Unikat, ein Ort mit Seele und Stil, mit Raum zum Leben und Entfalten. Ob als Familiendomizil, Wohn und Geschäftshaus oder als langfristige Investition, hier treffen Geschichte, Wohnqualität und Zukunft aufeinander. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ausstattung

Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Vollunterkellert, beheizt mit WC
Zwei große Garagen mit Überhöhe
Offene Wohn- und Essbereiche
Zwei Terrassen mit Gartenzugang
Kamin im Wohnzimmer (EG)
Wintergarten mit Gartenblick (OG)
Französischer Balkon (OG)
Drei Einbauküchen
Insgesamt fünf Bäder + Gäste-WC
Helle Räume mit großen Fensterfronten
Eingewachsener Garten
Flexible Grundrissgestaltung
Interne Treppenverbindungen vorhanden

Lage In einem gewachsenen Wohnviertel im Herzen von Hamburg Bahrenfeld gelegen bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Rückzugsqualität. Umgeben von gepflegten Gärten altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft lebt man hier entspannt und dennoch hervorragend angebunden. Zahlreiche Grünflächen und weitläufige Parks in unmittelbarer Nähe allen voran der direkt angrenzende Othmarschen Park laden zu Spaziergängen Sport und Erholung im Freien ein. Direkt gegenüber befindet sich die staatliche Jugendmusikschule die ein vielfältiges kulturelles Angebot eröffnet. Ein Seniorenheim liegt ebenfalls nur um die Ecke ideal für Mehrgenerationenfamilien mit nahen Angehörigen. Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten charmante Cafés Restaurants und kleine Läden sind sowohl entlang der Bahrenfelder Chaussee als auch in den benachbarten Stadtteilen Ottensen und Altona bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S Bahn Station Bahrenfeld sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn A7 die eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Umland.

Bahrenfeld zählt zu den gefragten Stadtteilen im Westen Hamburgs lebendig charmant und voller Entwicklungspotenzial. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Anwesen im beliebten Stadtteil Hamburg Bahrenfeld bietet viel Raum, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen, ca. 992 m² großen Eckgrundstück gelegen, präsentiert sich die im Jahr 1950 errichtete Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 377 m². Der liebevoll eingewachsene, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand und blühenden Sträuchern schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der ockerfarbene Außenanstrich und die dunkelgrünen Holzfensterläden verleihen dem Haus eine mediterrane Ausstrahlung, die sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt und sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Derzeit ist das Gebäude in drei separate Wohneinheiten unterteilt, kann jedoch bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Die interne Verbindung durch bestehende Treppenläufe ist bereits vorhanden. Die vielseitige Struktur des Hauses eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung zur Kapitalanlage. Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die erste Einheit befindet sich im ebenerdigen Anbau. Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Eine großzügige Fensterfront mit Zugang zur eigenen Terrasse lässt viel Licht herein und schafft eine harmonische Verbindung zum Garten. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die zweite Wohnung. Über einen zentralen Flur erreicht man zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus führt der Zugang direkt auf die eigene Veranda, ein idyllischer Platz für entspannte Stunden im Grünen. Die dritte und größte Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Schon beim Eintritt in die weitläufige Wohndiele spürt man die Großzügigkeit dieser Maisonettewohnung. Zwei helle Wohnräume, eine separate Küche und ein elegantes Gästebad verteilen sich auf der unteren Etage. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet einen romantischen französischen Balkon sowie ein stilvolles Bad en Suite. Ein Wintergarten mit traumhaftem Blick in den Garten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Eine Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei weitere Räume befinden, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Vollkeller mit eigener Toilette und Pantry, der früher als Werkstatt oder Gewerbefläche diente. Auch dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Beruf oder Lagerung. Zwei besonders große Garagen mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art und sogar für ein Wohnmobil. Ein weiterer großer Vorteil: Die Immobilie kann frei übergeben werden. So lassen sich eigene Wohnwünsche oder Nutzungskonzepte kurzfristig und ohne Einschränkungen verwirklichen. Dieses Haus ist ein echtes Unikat, ein Ort mit Seele und Stil, mit Raum zum Leben und Entfalten. Ob als Familiendomizil, Wohn und Geschäftshaus oder als langfristige Investition, hier treffen Geschichte, Wohnqualität und Zukunft aufeinander. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ausstattung - Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Vollunterkellert, beheizt mit WC - Zwei große Garagen mit Überhöhe - Offene Wohn- und Essbereiche - Zwei Terrassen mit Gartenzugang - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Wintergarten mit Gartenblick (OG) - Französischer Balkon (OG) - Drei Einbauküchen - Insgesamt fünf Bäder + Gäste-WC - Helle Räume mit großen Fensterfronten - Eingewachsener Garten - Flexible Grundrissgestaltung - Interne Treppenverbindungen vorhanden Lage In einem gewachsenen Wohnviertel im Herzen von Hamburg Bahrenfeld gelegen bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Rückzugsqualität. Umgeben von gepflegten Gärten altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft lebt man hier entspannt und dennoch hervorragend angebunden. Zahlreiche Grünflächen und weitläufige Parks in unmittelbarer Nähe allen voran der direkt angrenzende Othmarschen Park laden zu Spaziergängen Sport und Erholung im Freien ein. Direkt gegenüber befindet sich die staatliche Jugendmusikschule die ein vielfältiges kulturelles Angebot eröffnet. Ein Seniorenheim liegt ebenfalls nur um die Ecke ideal für Mehrgenerationenfamilien mit nahen Angehörigen. Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten charmante Cafés Restaurants und kleine Läden sind sowohl entlang der Bahrenfelder Chaussee als auch in den benachbarten Stadtteilen Ottensen und Altona bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S Bahn Station Bahrenfeld sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn A7 die eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Umland. Bahrenfeld zählt zu den gefragten Stadtteilen im Westen Hamburgs lebendig charmant und voller Entwicklungspotenzial. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen.