Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage Düsseldorf Medienhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

9.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und stets instand gehalten. Sie befindet sich in einem modernisierten Zustand, sodass kein Reparaturstau besteht. Derzeit ist die Wohnung möbliert und zu einem attraktiven Mietpreis vermietet, kann aber nach Absprache auch frei übergeben werden.

Mit hohen Decken und klassischem Altbau-Flair bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume: Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Badezimmer und die Küche sind ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Balkon, der von der Küche aus betreten werden kann – eine perfekte kleine Oase mitten in der Stadt.

Das gepflegte Wohnhaus macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit, da derzeit kaum Eigentumswohnungen in dieser Toplage des Düsseldorfer Medienhafens verfügbar sind.

Lagevorteile – Düsseldorf Medienhafen & Hammerstraße:

Der Medienhafen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. • Fernsehturm direkt vor der Tür: Das Wahrzeichen Düsseldorfs ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ein exklusives Panorama über die Stadt. • Rheinpromenade fußläufig erreichbar: Perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Genießen der Aussicht entlang des Rheins. • Yachthafen (Marina Düsseldorf): Der exklusive Hafen für Sportboote und Yachten liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht das maritime Flair des Viertels. • Top-Anbindung: Straßenbahn, Bus und Autobahnen sind schnell erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. • Exklusive Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung finden Sie renommierte Restaurants, Cafés und Bars wie das Rocca 800°C, Riva oder die Meerbar. • Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. • Freizeit & Erholung: Die Rheinuferpromenade, der Medienhafen und zahlreiche Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. • Architektonisches Highlight: Der Medienhafen vereint moderne Architektur mit historischen Gebäuden und bietet eine einzigartige Atmosphäre.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in dieser außergewöhnlichen Lage zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Es handelt sich um ein 1908 erbautes, Modernisiertes vollunterkellertes Mehrfamilienhaus.Das Haus besteht derzeit aus insgesamt 4 Einheiten

Lage Die Hammer Str. liegt in direkter Rheinlage von Düsseldorfs Medienhafen. Ein Ort der in jeder Facette überragend ist. Arbeitsplätze, Cafés, Restaurants und die Rheinpromenade sind Magnete und machen das Objekt zur Top Adresse!!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs – der Hammerstraße im Medienhafen. Diese seltene Gelegenheit ermöglicht Ihnen den Erwerb einer stilvollen Wohnung in einem gepflegten Altbau mit historischem Charme. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und stets instand gehalten. Sie befindet sich in einem modernisierten Zustand, sodass kein Reparaturstau besteht. Derzeit ist die Wohnung möbliert und zu einem attraktiven Mietpreis vermietet, kann aber nach Absprache auch frei übergeben werden. Mit hohen Decken und klassischem Altbau-Flair bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume: Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Badezimmer und die Küche sind ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Balkon, der von der Küche aus betreten werden kann – eine perfekte kleine Oase mitten in der Stadt. Das gepflegte Wohnhaus macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit, da derzeit kaum Eigentumswohnungen in dieser Toplage des Düsseldorfer Medienhafens verfügbar sind. Lagevorteile – Düsseldorf Medienhafen & Hammerstraße: Der Medienhafen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, exzellenter Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. • Fernsehturm direkt vor der Tür: Das Wahrzeichen Düsseldorfs ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ein exklusives Panorama über die Stadt. • Rheinpromenade fußläufig erreichbar: Perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Genießen der Aussicht entlang des Rheins. • Yachthafen (Marina Düsseldorf): Der exklusive Hafen für Sportboote und Yachten liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht das maritime Flair des Viertels. • Top-Anbindung: Straßenbahn, Bus und Autobahnen sind schnell erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. • Exklusive Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung finden Sie renommierte Restaurants, Cafés und Bars wie das Rocca 800°C, Riva oder die Meerbar. • Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. • Freizeit & Erholung: Die Rheinuferpromenade, der Medienhafen und zahlreiche Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. • Architektonisches Highlight: Der Medienhafen vereint moderne Architektur mit historischen Gebäuden und bietet eine einzigartige Atmosphäre. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Wohnung in dieser außergewöhnlichen Lage zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Ausstattung Es handelt sich um ein 1908 erbautes, Modernisiertes vollunterkellertes Mehrfamilienhaus.Das Haus besteht derzeit aus insgesamt 4 Einheiten Lage Die Hammer Str. liegt in direkter Rheinlage von Düsseldorfs Medienhafen. Ein Ort der in jeder Facette überragend ist. Arbeitsplätze, Cafés, Restaurants und die Rheinpromenade sind Magnete und machen das Objekt zur Top Adresse!! Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: a.Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage Düsseldorf Medienhafen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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