Familienfreundliches Wohnen in BI-Theesen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33739

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.399 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer harmonisch offenen Gestaltungsweise der vorderen Außenanlage präsentiert sich das hübsche Einfamiliendomizil. Ein geräumiger Hofbereich mit Wegeführung zum Hauseingang, begleitet von liebevoll bestückten Beeten und dem Vorgarten bilden das stimmige Erscheinungsbild für das Gebäude. Immergrüne Formschnittgehölze sorgen in Verbindung mit blühende Farbakzente setzender Bepflanzung für eine schöne Vorgartenstruktur. Die am Gebäude befindliche Garage bietet für einen Pkw Stellfläche und verfügt über einen Abstellraum zur Unterbringung von Gartengeräten bzw. -mobiliar. Weiter Pkw Abstellmöglichkeiten eröffnet die geräumige Hoffläche.

Vom Hauseingang erschließt sich das als Wohnebene konzipierte Erdgeschoss und vermittelt bereits im Inneren mit dem freundlich gestalteten Entrée als Empfangsraum ein geräumiges Raumgefühl. Glaselemente sorgen für Tageslichteinfall und zugleich einen prüfenden Blick hinaus. Der hier untergebrachte integrierte Garderobenschrank bietet eine dezente Unterbringungsmöglichkeit für Jacken, Mäntel etc. Der sich anschließende und durch ein breites Glastürelement separierbare Dielenbereich verfügt ausreichend Stellfläche für weiteres Garderobenmobiliar wie einer Kommode. und bietet Zugang zum Gäste-WC, einem Abstellraum, der Küche, einem individuell u.a. als Arbeitszimmer nutzbaren Raum sowie zum großzügigen Wohnmittelpunkt. Die sich stilgerecht im Dielenbereich einfügende Treppenanlage sorgt auf angenehme Weise für eine Verbindung der jeweiligen Ebenen miteinander. Als Herzstück und Familienraum mit Aufenthaltsqualität beeindruckt die zum Garten orientierte Wohnlandschaft mit ihrer Geräumigkeit und Terrassenzugang. Das offene, zugleich einzelne Bereiche vom Wohnen, Relaxen und Speisen bildende Raumkonzept vermittelt absolutes Wohlfühlambiente. Schöne Gestaltungsdetails wie der als Erkerzimmer konzipierte Bereich verleihen dieser Wohnlandschaft ihre einnehmende Wirkung. Bemerkenswerter Blickfang ist der zentral integrierte und mit historischen Kacheln ausgestattete Kaminofen, der eine wohnliche Behaglichkeit erzeugt. Einen schönen Ort zum Entspannen bietet die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die in besonderer Weise zum Verweilen einlädt. Den absoluten Mittelpunkt für die Familie bildet neben dem Wohnbereich der Speisebereich, der mit kurzem Wege zur angrenzenden Küche überzeugt. Diese verfügt über ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit dem vorhandenen Raumangebot als Privatebene. Insgesamt steht hier ein als Elternbereich vorgesehenes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie Loggiazugang zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein als Kinderzimmer gestalteter Raum, der ebenfalls über Loggiazugang verfügt. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen einen als Kinderbereich nutzbaren, separierbaren und über einen Flur zugänglichen Bereich mit zwei weiteren (Schlaf-)Zimmern und einem Badezimmer, die zum Balkon orientiert sind.

Die im Kellergeschoss vorhandenen Kellerräume halten eine erfreulich zusagende Abstell- und Unterbringungsfläche vor. Neben dem Heizungskellerraum ist hier ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum mit Außenzugang untergebracht. Die weiteren Kellerräume bieten Nutzungsoptionen zur Vorratshaltung, als Abstellraum oder Hobbykeller.

Ausstattung Die Fußbodenbeläge wurden je nach Raumnutzung (Fliesen, Teppich) gewählt. Das geflieste Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme verströmt. Der Flurbereich sowie die weiteren Räumlichkeiten im Dachgeschoss weisen Teppichbodenbelag auf.

Die Ausstattung im Gäste-WC sowie in beiden Badezimmern des Dachgeschoss verfügen über eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung. Beide Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet.

Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen.

Die Küche kann auf VHB übernommen werden.

Lage Das Haus befindet sich in nördlicher Bielefelder Wohnlage im Ortsteil Theesen, der zum Stadtbezirk Jöllenbeck gehört. Es liegt an einer vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentierten Straße in einem gewachsenen, durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägten Wohngebiet. Theesen bietet eine gute, den täglichen Bedarf abdeckende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäcker, Geldinstitut SB-Center, Apotheke, ärztl. Versorgung etc. Zudem verfügt Theesen über Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Grundschule und KiTas. Theesen erfreut sich aufgrund seiner rundherum grünen Umgebung sowie der stadtnahen Lage und schnellen Erreichbarkeit zum Bielefelder Stadtgebiet als familienfreundlicher Wohnstandort großer Beliebtheit. Die herrlich grüne Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern lockt mit einem ausgedehnten Wegenetz zur direkten Naherholung und Freizeitgestaltung. Sportmöglichkeiten befinden sich vor Ort mit dem Vereinsangebot, Sportanlagen und Tennisplätzen. Verkehrsgünstig gelegen ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln der umliegenden bzw. angrenzenden Orts- und Stadtteile wie Jöllenbeck, Vilsendorf, Schildesche, Babenhausen und der Bielefelder City gegeben.

Sonstiges Bei Bedarf kann eine weitere Garage, die sich in direkter Nähe in einem Garagenhof befindet, separat erworben werden.

Dieses geschmackvolle Einfamiliengebäude mit seinem schönen Garten vereint als familienfreundliches Wohndomizil die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfeldes, einer ansprechenden Infrastruktur, der Nähe zur Natur mit landschaftlich schöner Umgebung und zugleich guter Anbindung zum Bielefelder Stadtgebiet mit seiner urbanen Infrastruktur auf äußerst ansprechende Weise zu einem attraktiven Wohnstandort miteinander.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.05.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 204,4 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der CO2-Emissionswert beträgt 50,4 kg CO2-Äquivalent/(m²a).

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamiliengebäude überzeugt nicht nur mit seinem attraktiven Wohnstandort in naturnaher, familienfreundlicher Lage, sondern beeindruckt zudem mit seiner durchdachten Wohnkonzeption vom geräumigen Eigenheim. Das sich über zwei Ebenen erstreckende Raumangebot präsentiert eine familiengerechte Raumfolge mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen, Bewegungsfreiheit und Rückzugsflächen. Ein hübscher Garten, der Kindern herrliche Spiel- und Tobemöglichkeiten bietet, vervollständigt dieses großzügige Wohngebäude. Mit einer harmonisch offenen Gestaltungsweise der vorderen Außenanlage präsentiert sich das hübsche Einfamiliendomizil. Ein geräumiger Hofbereich mit Wegeführung zum Hauseingang, begleitet von liebevoll bestückten Beeten und dem Vorgarten bilden das stimmige Erscheinungsbild für das Gebäude. Immergrüne Formschnittgehölze sorgen in Verbindung mit blühende Farbakzente setzender Bepflanzung für eine schöne Vorgartenstruktur. Die am Gebäude befindliche Garage bietet für einen Pkw Stellfläche und verfügt über einen Abstellraum zur Unterbringung von Gartengeräten bzw. -mobiliar. Weiter Pkw Abstellmöglichkeiten eröffnet die geräumige Hoffläche. Vom Hauseingang erschließt sich das als Wohnebene konzipierte Erdgeschoss und vermittelt bereits im Inneren mit dem freundlich gestalteten Entrée als Empfangsraum ein geräumiges Raumgefühl. Glaselemente sorgen für Tageslichteinfall und zugleich einen prüfenden Blick hinaus. Der hier untergebrachte integrierte Garderobenschrank bietet eine dezente Unterbringungsmöglichkeit für Jacken, Mäntel etc. Der sich anschließende und durch ein breites Glastürelement separierbare Dielenbereich verfügt ausreichend Stellfläche für weiteres Garderobenmobiliar wie einer Kommode. und bietet Zugang zum Gäste-WC, einem Abstellraum, der Küche, einem individuell u.a. als Arbeitszimmer nutzbaren Raum sowie zum großzügigen Wohnmittelpunkt. Die sich stilgerecht im Dielenbereich einfügende Treppenanlage sorgt auf angenehme Weise für eine Verbindung der jeweiligen Ebenen miteinander. Als Herzstück und Familienraum mit Aufenthaltsqualität beeindruckt die zum Garten orientierte Wohnlandschaft mit ihrer Geräumigkeit und Terrassenzugang. Das offene, zugleich einzelne Bereiche vom Wohnen, Relaxen und Speisen bildende Raumkonzept vermittelt absolutes Wohlfühlambiente. Schöne Gestaltungsdetails wie der als Erkerzimmer konzipierte Bereich verleihen dieser Wohnlandschaft ihre einnehmende Wirkung. Bemerkenswerter Blickfang ist der zentral integrierte und mit historischen Kacheln ausgestattete Kaminofen, der eine wohnliche Behaglichkeit erzeugt. Einen schönen Ort zum Entspannen bietet die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die in besonderer Weise zum Verweilen einlädt. Den absoluten Mittelpunkt für die Familie bildet neben dem Wohnbereich der Speisebereich, der mit kurzem Wege zur angrenzenden Küche überzeugt. Diese verfügt über ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar. Das Dachgeschoss beeindruckt mit dem vorhandenen Raumangebot als Privatebene. Insgesamt steht hier ein als Elternbereich vorgesehenes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie Loggiazugang zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein als Kinderzimmer gestalteter Raum, der ebenfalls über Loggiazugang verfügt. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen einen als Kinderbereich nutzbaren, separierbaren und über einen Flur zugänglichen Bereich mit zwei weiteren (Schlaf-)Zimmern und einem Badezimmer, die zum Balkon orientiert sind. Die im Kellergeschoss vorhandenen Kellerräume halten eine erfreulich zusagende Abstell- und Unterbringungsfläche vor. Neben dem Heizungskellerraum ist hier ein sog. Wasch- und Trockenkellerraum mit Außenzugang untergebracht. Die weiteren Kellerräume bieten Nutzungsoptionen zur Vorratshaltung, als Abstellraum oder Hobbykeller. Ausstattung Die Fußbodenbeläge wurden je nach Raumnutzung (Fliesen, Teppich) gewählt. Das geflieste Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme verströmt. Der Flurbereich sowie die weiteren Räumlichkeiten im Dachgeschoss weisen Teppichbodenbelag auf. Die Ausstattung im Gäste-WC sowie in beiden Badezimmern des Dachgeschoss verfügen über eine aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung. Beide Badezimmer sind mit einer Dusche ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen. Die Küche kann auf VHB übernommen werden. Lage Das Haus befindet sich in nördlicher Bielefelder Wohnlage im Ortsteil Theesen, der zum Stadtbezirk Jöllenbeck gehört. Es liegt an einer vorwiegend durch Anwohner bzw. Anlieger frequentierten Straße in einem gewachsenen, durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhausbebauung geprägten Wohngebiet. Theesen bietet eine gute, den täglichen Bedarf abdeckende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäcker, Geldinstitut SB-Center, Apotheke, ärztl. Versorgung etc. Zudem verfügt Theesen über Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Grundschule und KiTas. Theesen erfreut sich aufgrund seiner rundherum grünen Umgebung sowie der stadtnahen Lage und schnellen Erreichbarkeit zum Bielefelder Stadtgebiet als familienfreundlicher Wohnstandort großer Beliebtheit. Die herrlich grüne Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern lockt mit einem ausgedehnten Wegenetz zur direkten Naherholung und Freizeitgestaltung. Sportmöglichkeiten befinden sich vor Ort mit dem Vereinsangebot, Sportanlagen und Tennisplätzen. Verkehrsgünstig gelegen ist eine gute und schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln der umliegenden bzw. angrenzenden Orts- und Stadtteile wie Jöllenbeck, Vilsendorf, Schildesche, Babenhausen und der Bielefelder City gegeben. Sonstiges Bei Bedarf kann eine weitere Garage, die sich in direkter Nähe in einem Garagenhof befindet, separat erworben werden. Dieses geschmackvolle Einfamiliengebäude mit seinem schönen Garten vereint als familienfreundliches Wohndomizil die Vorzüge eines gepflegten Wohnumfeldes, einer ansprechenden Infrastruktur, der Nähe zur Natur mit landschaftlich schöner Umgebung und zugleich guter Anbindung zum Bielefelder Stadtgebiet mit seiner urbanen Infrastruktur auf äußerst ansprechende Weise zu einem attraktiven Wohnstandort miteinander. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.05.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 204,4 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der CO2-Emissionswert beträgt 50,4 kg CO2-Äquivalent/(m²*a).

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Wohnen in BI-Theesen

Beschreibung