Ferienwohnung Bergtraum am Schliersee

Sonstige zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

8.118 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung: ca. 85 m² Wohnfläche großzügiger Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer mit Doppelbetten Balkon mit Südwestausrichtung, ca. 10 Quadratmeter zusätzliche Sonnenterrasse, ca. 22 Quadratmeter moderne, hochwertige Einbauküche (voll ausgestattet) stilvolle Möblierung (im Kaufpreis enthalten) durchdachtes Lichtkonzept modernes Badezimmer Stellplatz inklusive

Lage Sie erwerben ein großzügiges, modernes und hochwertig ausgestattetes Apartment in ruhiger Lage am Schliersee. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Ferienwohnanlage abseits der Hauptstraße und bietet auf ca. 85 m² (reine Wohnfläche 69 qm plus Hälfte Balkon und Terrasse) viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine neuwertige Einrichtung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und abgestimmte Lichtkonzepte schaffen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohngefühl - tagsüber lichtdurchflutet, am Abend warm und gemütlich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwarten Sie ein komfortables Sofa sowie ein Essplatz für gemeinsame Stunden. Die moderne, hochwertige Küche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Zwei separate Schlafzimmer mit großen Doppelbetten sorgen für erholsamen Schlaf und bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste.

Ein besonderes Highlight sind der Balkon mit Südwestausrichtung (10 qm) sowie die zusätzliche Sonnenterrasse (20 qm), die zum Entspannen einladen und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bieten.

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen. Diese Immobilie bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch eine unvergleichliche Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Tauchen Sie ein in die Details, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem machen. Die Immobilie befindet sich in einer Ferienwohnanlage in Verbindung mit dem Hotelbetrieb (Karma Bavaria). Daraus ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: • Eigennutzung als exklusive Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz (Einzelheiten b.d. Gemeinde zu klären!) • Vermietung über bestehende Strukturen bzw. eigenständig • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Durch die touristisch sehr gefragte Lage am Schliersee bietet die Wohnung ein attraktives Renditepotenzial. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Möblierung und vollständigen Ausstattung verkauft und ist somit sofort bezugs- oder vermietungsbereit. Eine notarielle Verkaufsbeurkundung ist Ende Oktober 2026 möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es besteht kein Maklerauftrag. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Ausstattung Ausstattung: ca. 85 m² Wohnfläche großzügiger Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer mit Doppelbetten Balkon mit Südwestausrichtung, ca. 10 Quadratmeter zusätzliche Sonnenterrasse, ca. 22 Quadratmeter moderne, hochwertige Einbauküche (voll ausgestattet) stilvolle Möblierung (im Kaufpreis enthalten) durchdachtes Lichtkonzept modernes Badezimmer Stellplatz inklusive Lage Sie erwerben ein großzügiges, modernes und hochwertig ausgestattetes Apartment in ruhiger Lage am Schliersee. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Ferienwohnanlage abseits der Hauptstraße und bietet auf ca. 85 m² (reine Wohnfläche 69 qm plus Hälfte Balkon und Terrasse) viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine neuwertige Einrichtung sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und abgestimmte Lichtkonzepte schaffen zu jeder Tageszeit ein angenehmes Wohngefühl - tagsüber lichtdurchflutet, am Abend warm und gemütlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwarten Sie ein komfortables Sofa sowie ein Essplatz für gemeinsame Stunden. Die moderne, hochwertige Küche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zwei separate Schlafzimmer mit großen Doppelbetten sorgen für erholsamen Schlaf und bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Ein besonderes Highlight sind der Balkon mit Südwestausrichtung (10 qm) sowie die zusätzliche Sonnenterrasse (20 qm), die zum Entspannen einladen und einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bieten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 14.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung Bergtraum am Schliersee

Beschreibung

Ausstattung