Helle und ruhige 3-Zimmer Wohnung / Gartenblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85057

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

5.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei und zentrumsnah in Ingolstadt:

Es handelt sich um eine 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß einer Wohnanlage mit mehreren Häusern und jeweils ca. 6 Wohnungen. Vom Balkon (wunderschön gelegene und sonnige Südseite) haben Sie Blick in den Vorgarten. Das Haus, indem sich die Wohnung befindet, ist eines von vier Häusern, welche ruhig gelegen in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr zentrumsnah zur Audi (nord-westliches Stadtgebiet). Die Anlage wird durch eine Hausverwaltung verwaltet. Zur Anlage gehört eine Tiefgarage.

Alle Bilder dienen zur Ansicht und spiegeln den gepflegten und teils renovierten Originalzustand der Wohnung wider. Die Wohnung ist frei und bezugsfertig, um sofort einzuziehen. Wer mag, kann optional mit geringem Aufwand Küche und Wohnzimmer zu einem offenen und großzügig gestalteten Ess- und Wohnbereich zusammenlegen und modern gestalten.
Die Tiefgarage wurde inkl. Instandsetzung der Betonflächen für das gesamte Objekt im Jahr 2026 renoviert und befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz ist mit einem zusätzlichen Tor ausgestattet und kann entsprechend einer Garage getrennt abgeschlossen werden.

Der Grundriss ist durchdacht und praktisch. In der sehr hellen und freundlichen Wohnung befinden sich:

Kleine Küche mit Essbereich
Helles und gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite)
Ruhig gelegenes Schlafzimmer zur Hofseite
Kinderzimmer, ebenfalls zur Hofseite gelegen
Badezimmer mit begehbarer Dusche (neu renoviert)
Praktischer Abstellraum, gefliest mit eigener Zugangstür vom Flur aus
Diele mit praktischem Platz für Garderobe und Zugang zu allen Zimmern Außerdem gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum mit rund 20 m², Oberlicht-Fenster und separater Zugangstür vom Treppenhaus aus. Der Raum ist gefliest, trocken und kann z.B. auch als Hobbyraum genutzt werden. Derzeit ist die Immobilie nicht vermietet.

Lage Ruhiges Wohnen in begehrter Zentrumsnähe – Ingolstadt Nord-West: Die Gabelsbergerstraße zählt zu den besonders attraktiven und gesuchten Wohnadressen im beliebten Ingolstädter Stadtbezirk Nord-West. Sie verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen einer herausragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die Highlights der Wohnlage im Überblick: Ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr Die Gabelsbergerstraße zeichnet sich durch ihre angenehme, reine Anwohneratmosphäre aus. Ohne störenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine hohe Privatsphäre, Entschleunigung und ein sicheres Umfeld. Erstklassige Zentrumsnähe & Urbane Lebensqualität Die historische Ingolstädter Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür und ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder sogar zu Fuß erreichbar. Perfekte Nahversorgung & Infrastruktur In naher Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch das beliebte Einkaufszentrum Westpark ist schnell erreicht. Top-Anbindung an Top-Arbeitgeber & Mobilität Besonders für Mitarbeiter der Audi sowie der umliegenden Zulieferer und Dienstleister ist die Lage ideal: Das Werksgelände ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den Nordbahnhof, die öffentlichen Verkehrsmittel (INVG) sowie an die Hauptverkehrsachsen Richtung Autobahn A9.

Ihr neues Zuhause bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und zentraler Urbanität. Eine Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität garantiert und eine dauerhaft stabile Wertentwicklung verspricht.

Sonstiges Ausstattung Perfekte Basis für individuelles Wohnen – Modernisiert & Zukunftssicher: Küche nach Maß: Die Wohnung bietet ideale Anschlüsse und reichlich Platz für eine Einbauküche oder eine offene Wohnküche – Ihre Chance auf maximale Gestaltungsfreiheit! Nutzen Sie diesen Vorteil, um den Küchenbereich exakt nach Ihren Wünschen und Ihrem persönlichen Stil neu zu gestalten. Sonniger Südbalkon – Ihr Platz an der Sonne: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 7 m² große Südbalkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliches Frühstück am Morgen, eine kleine grüne Oase mit Pflanzen oder entspannte Stunden an warmen Nachmittagen und Abenden – hier entsteht ein attraktiver zusätzlicher Wohnbereich im Freien mit hoher Aufenthaltsqualität. Erstklassige Konnektivität: Ein zentraler Satelliten-Anschluss sorgt für besten TV-Empfang. Dank verfügbarem Glasfaser-Anschluss (bis zu 1.000 MBit/s) sind Sie bestens für Homeoffice, Streaming und die digitale Zukunft gerüstet. Frische Optik & Gepflegter Zustand: Das Bad präsentiert am Boden und Wänden ein neues Fliesenbild. Flur, Abstellraum und Küche zeichnen sich durch sehr gepflegte Fliesenbeläge aus. In den Wohn- und Schlafräumen schafft ein hochwertiger Bodenbelag Parkett (frisch geschliffen und saniert 2026) eine warme, einladende Atmosphäre. Energieeffizienz & Sicherheit: Vollisolierte Kunststoffsprachfenster mit Außenrollläden garantieren ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Die Elektrik entspricht mit modernem FI-Schutzschalter aktuellem Standard, ergänzt durch bereits installierte Rauchmelder.

Objektbeschreibung Provisionsfrei und zentrumsnah in Ingolstadt: Es handelt sich um eine 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß einer Wohnanlage mit mehreren Häusern und jeweils ca. 6 Wohnungen. Vom Balkon (wunderschön gelegene und sonnige Südseite) haben Sie Blick in den Vorgarten. Das Haus, indem sich die Wohnung befindet, ist eines von vier Häusern, welche ruhig gelegen in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr zentrumsnah zur Audi (nord-westliches Stadtgebiet). Die Anlage wird durch eine Hausverwaltung verwaltet. Zur Anlage gehört eine Tiefgarage. Alle Bilder dienen zur Ansicht und spiegeln den gepflegten und teils renovierten Originalzustand der Wohnung wider. Die Wohnung ist frei und bezugsfertig, um sofort einzuziehen. Wer mag, kann optional mit geringem Aufwand Küche und Wohnzimmer zu einem offenen und großzügig gestalteten Ess- und Wohnbereich zusammenlegen und modern gestalten. Die Tiefgarage wurde inkl. Instandsetzung der Betonflächen für das gesamte Objekt im Jahr 2026 renoviert und befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz ist mit einem zusätzlichen Tor ausgestattet und kann entsprechend einer Garage getrennt abgeschlossen werden. Der Grundriss ist durchdacht und praktisch. In der sehr hellen und freundlichen Wohnung befinden sich: 1. Kleine Küche mit Essbereich 2. Helles und gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite) 3. Ruhig gelegenes Schlafzimmer zur Hofseite 4. Kinderzimmer, ebenfalls zur Hofseite gelegen 5. Badezimmer mit begehbarer Dusche (neu renoviert) 6. Praktischer Abstellraum, gefliest mit eigener Zugangstür vom Flur aus 7. Diele mit praktischem Platz für Garderobe und Zugang zu allen Zimmern Außerdem gehört zur Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum mit rund 20 m², Oberlicht-Fenster und separater Zugangstür vom Treppenhaus aus. Der Raum ist gefliest, trocken und kann z.B. auch als Hobbyraum genutzt werden. Derzeit ist die Immobilie nicht vermietet. Lage Ruhiges Wohnen in begehrter Zentrumsnähe – Ingolstadt Nord-West: Die Gabelsbergerstraße zählt zu den besonders attraktiven und gesuchten Wohnadressen im beliebten Ingolstädter Stadtbezirk Nord-West. Sie verbindet auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen einer herausragenden innerstädtischen Infrastruktur. Die Highlights der Wohnlage im Überblick: Ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr Die Gabelsbergerstraße zeichnet sich durch ihre angenehme, reine Anwohneratmosphäre aus. Ohne störenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine hohe Privatsphäre, Entschleunigung und ein sicheres Umfeld. Erstklassige Zentrumsnähe & Urbane Lebensqualität Die historische Ingolstädter Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt quasi vor der Haustür und ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder sogar zu Fuß erreichbar. Perfekte Nahversorgung & Infrastruktur In naher Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Auch das beliebte Einkaufszentrum *Westpark* ist schnell erreicht. Top-Anbindung an Top-Arbeitgeber & Mobilität Besonders für Mitarbeiter der Audi sowie der umliegenden Zulieferer und Dienstleister ist die Lage ideal: Das Werksgelände ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den Nordbahnhof, die öffentlichen Verkehrsmittel (INVG) sowie an die Hauptverkehrsachsen Richtung Autobahn A9. Ihr neues Zuhause bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und zentraler Urbanität. Eine Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität garantiert und eine dauerhaft stabile Wertentwicklung verspricht. Sonstiges Ausstattung Perfekte Basis für individuelles Wohnen – Modernisiert & Zukunftssicher: Küche nach Maß: Die Wohnung bietet ideale Anschlüsse und reichlich Platz für eine Einbauküche oder eine offene Wohnküche – Ihre Chance auf maximale Gestaltungsfreiheit! Nutzen Sie diesen Vorteil, um den Küchenbereich exakt nach Ihren Wünschen und Ihrem persönlichen Stil neu zu gestalten. Sonniger Südbalkon – Ihr Platz an der Sonne: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 7 m² große Südbalkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliches Frühstück am Morgen, eine kleine grüne Oase mit Pflanzen oder entspannte Stunden an warmen Nachmittagen und Abenden – hier entsteht ein attraktiver zusätzlicher Wohnbereich im Freien mit hoher Aufenthaltsqualität. Erstklassige Konnektivität: Ein zentraler Satelliten-Anschluss sorgt für besten TV-Empfang. Dank verfügbarem Glasfaser-Anschluss (bis zu 1.000 MBit/s) sind Sie bestens für Homeoffice, Streaming und die digitale Zukunft gerüstet. Frische Optik & Gepflegter Zustand: Das Bad präsentiert am Boden und Wänden ein neues Fliesenbild. Flur, Abstellraum und Küche zeichnen sich durch sehr gepflegte Fliesenbeläge aus. In den Wohn- und Schlafräumen schafft ein hochwertiger Bodenbelag Parkett (frisch geschliffen und saniert 2026) eine warme, einladende Atmosphäre. Energieeffizienz & Sicherheit: Vollisolierte Kunststoffsprachfenster mit Außenrollläden garantieren ein angenehmes Raumklima und hohe Energieeffizienz. Die Elektrik entspricht mit modernem FI-Schutzschalter aktuellem Standard, ergänzt durch bereits installierte Rauchmelder.