Kapitalanlage in der Rostocker Südstadt – sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18059

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer mit sonnigem Südwest-Balkon – ein stark nachgefragter Grundriss und die ideale Voraussetzung für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung durch den Eigentümer umfassend saniert: Ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, neue Innentüren sowie zeitgemäßer Bodenbelag. Der Zustand ist entsprechend hochwertig und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, somit ist in den kommenden Jahren voraussichtlich kein Modernisierungs- oder Sanierungsaufwand zu erwarten.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren: Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Strangsanierung unterzogen. Sämtliche Leitungen und Stränge wurden erneuert, der Brandschutz sowie die technische Substanz nachhaltig aufgewertet und zukünftige Instandhaltungsrisiken deutlich reduziert.

Die Wohnung sowie der zugehörige PKW-Stellplatz sind aktuell dauerhaft vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 880 €, was diese Immobilie zu einer wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage macht.

Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt professionell über die WIRO Wohnungs-Gesellschaft mbH.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Universität Rostock sowie die Südstadt-Klinik als auch Universitätsklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl) sind bequem fußläufig erreichbar.

Fazit: Eine nachhaltig vermietete, sanierte Wohnung in exzellenter Mikrolage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachfrage und Zukunftssicherheit setzen sowie für Eigennutzer, die zentrales Wohnen und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung 3 Zimmer Südwest-Balkon mit Blick in ins Grüne (Kleingartenanlage) Gefliestes Bad mit Dusche Vinylboden Fernwärme Zentrale Warmwasserbereitung Keller PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen der Rostocker Südstadt – zentral, hervorragend angebunden und mit dauerhaft hoher Mietnachfrage. Die Nähe zur Universität Rostock sowie zur Universitätsmedizin und zur Südstadt-Klinik macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, medizinisches Personal und Berufspendler. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die S-Bahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideale Voraussetzungen für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Rewe und Lidl direkt in unmittelbarer Umgebung, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Rostocker Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Rad oder der Straßenbahn.

Für Pendler besonders interessant ist die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A19 und A20, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Barnstorfer Wald – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Rostocks, das zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen einlädt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung In gefragter Lage der Rostocker Südstadt haben Sie die Chance auf eine solide und nachhaltige Kapitalanlage: Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte und zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer mit sonnigem Südwest-Balkon – ein stark nachgefragter Grundriss und die ideale Voraussetzung für eine dauerhaft stabile Vermietung. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung durch den Eigentümer umfassend saniert: Ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, neue Innentüren sowie zeitgemäßer Bodenbelag. Der Zustand ist entsprechend hochwertig und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, somit ist in den kommenden Jahren voraussichtlich kein Modernisierungs- oder Sanierungsaufwand zu erwarten. Ein besonderer Mehrwert für Investoren: Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Strangsanierung unterzogen. Sämtliche Leitungen und Stränge wurden erneuert, der Brandschutz sowie die technische Substanz nachhaltig aufgewertet und zukünftige Instandhaltungsrisiken deutlich reduziert. Die Wohnung sowie der zugehörige PKW-Stellplatz sind aktuell dauerhaft vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 880 €, was diese Immobilie zu einer wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage macht. Die Verwaltung der Wohnanlage erfolgt professionell über die WIRO Wohnungs-Gesellschaft mbH. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Universität Rostock sowie die Südstadt-Klinik als auch Universitätsklinik befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl) sind bequem fußläufig erreichbar. Fazit: Eine nachhaltig vermietete, sanierte Wohnung in exzellenter Mikrolage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachfrage und Zukunftssicherheit setzen sowie für Eigennutzer, die zentrales Wohnen und eine hohe Lebensqualität schätzen. Ausstattung 3 Zimmer Südwest-Balkon mit Blick in ins Grüne (Kleingartenanlage) Gefliestes Bad mit Dusche Vinylboden Fernwärme Zentrale Warmwasserbereitung Keller PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen der Rostocker Südstadt – zentral, hervorragend angebunden und mit dauerhaft hoher Mietnachfrage. Die Nähe zur Universität Rostock sowie zur Universitätsmedizin und zur Südstadt-Klinik macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, medizinisches Personal und Berufspendler. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die S-Bahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideale Voraussetzungen für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Rewe und Lidl direkt in unmittelbarer Umgebung, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Rostocker Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Rad oder der Straßenbahn. Für Pendler besonders interessant ist die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A19 und A20, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Barnstorfer Wald – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Rostocks, das zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in der Rostocker Südstadt – sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung