Provisionsfrei Melle:Sofort einziehen und Ihr Traumhaus in Ihrem Tempo und Vorstellung verwirklichen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49324

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das angebotene Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand und weist einen umfassenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Exakt hier liegt Ihr entscheidender Vorteil auf dem aktuellen Markt. Sie zahlen nicht für teure Modernisierungen der Vorbesitzer, die ohnehin nicht Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen. Stattdessen erwerben Sie eine massive Basis, die Sie wahlweise vor dem Einzug komplett kernsanieren oder nach dem Kauf schrittweise und in Ihrem eigenen Tempo an Ihre familiären Bedürfnisse anpassen können. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen ein stabiles Fundament für technische und gestalterische Maßnahmen. Der Zugang erfolgt über eine Natursteintreppe. Ein besonderes Plus ist der geschützte, überdachte Freisitz zwischen Wohnhaus und Garage. Durch den Bodenbelag aus massiven Steinplatten ist dieser Bereich sofort witterungsunabhängig nutzbar. Eine zusätzliche befestigte Sitzfläche im Garten bietet weitere Optionen für sonnige Tage. Die Raumaufteilung folgt einem klassischen Schnitt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung von Wohn- und Schlafzimmer, eine Struktur, die im Zuge einer Sanierung ideal ist, um offene, großzügige Wohnkonzepte zu realisieren. Die Bodenbeläge umfassen eine Vielfalt von Dielen über Teppich bis hin zu Fliesen und PVC, während die Wandflächen mit klassischen Tapeten und Holzverkleidungen gestaltet sind. Damit befindet sich die Innenausstattung im ursprünglichen Zustand und bietet die perfekte Grundlage für eine Neugestaltung nach modernem Standard. Bei der Haustechnik setzt die Immobilie auf eine bewährte Technik, die eine zuverlässige Grundlage für Ihre Zukunftsplanung bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Ölsystem aus dem Jahr 1996, welches mit vier Tanks für eine beständige und unabhängige Vorratshaltung sorgt. Den energetischen Rahmen bilden Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1970er Jahren, die mit praktischen Rollläden ausgestattet sind. Diese Elemente markieren den aktuellen Stand der Immobilie und können bei Bedarf schrittweise durch moderne Bauteile ersetzt werden. Die sanitäre Ausstattung umfasst ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Toilette mit Doppelwaschtisch. Diese Bereiche bieten eine solide Grundlage für eine schrittweise Modernisierung.

Lage Die Lindenstraße in Melle ist genau das, was Sie für eine stabile Zukunft suchen. Eine gewachsene Nachbarschaft, die Ruhe ausstrahlt und den Stress des Alltags vor der Tür lässt, ohne dass Sie auf eine hervorragende Anbindung verzichten müssen. Egal ob mit dem Auto oder der Bahn – die Region ist von hier aus bestens erschlossen. Über die A30 und die B61 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Osnabrück, Bielefeld oder Bünde zügig. Wer lieber entspannt reist, nutzt den Bahnhof Melle, der Sie direkt auf die Hauptstrecke zwischen Hannover und Osnabrück vernetzt. Durch die kurzen Wege sind Sie bei der Arbeit schnell am Ziel und abends genauso schnell wieder daheim. Sie sparen sich lange Fahrtwege und haben so mehr Zeit für sich und Ihre Familie. Auch der Familienalltag wird hier spürbar einfacher. Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind so nah gelegen, dass Sie nicht für jede Besorgung das Auto brauchen. Das verschafft Ihnen den nötigen Spielraum, um morgens entspannt in den Tag zu starten. Nach Feierabend bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: Melle überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald. Ob ausgiebige Fahrradtouren, Joggingrunden direkt ab der Haustür oder das Angebot der lokalen Sportvereine und des Schwimmbads – hier findet jeder seinen Ausgleich. Und wenn es abends gesellig werden soll, erreichen Sie das Meller Stadtzentrum mit seiner Gastronomie in wenigen Minuten. Die Lindenstraße ist damit mehr als eine Adresse. Es ist ein etabliertes, funktionierendes Umfeld, das Ihnen und Ihrer Familie die notwendige Beständigkeit für ein langfristiges Zuhause bietet.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder zur Beantwortung offener Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück, um einen Termin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Manchmal sucht man kein fertiges Haus, sondern einen Ort, an dem die eigene Familie ankommen und wachsen kann. Bei dieser ursprünglich 1951 erbauten Doppelhaushälfte in Melle, deren Bausubstanz durch kontinuierliche Pflege und Instandhaltungen offiziell auf ein wertrelevantes Baujahr von 1969 angehoben wurde, erwerben Sie mit beeindruckenden 997 Quadratmetern Grundstücksfläche und rund 98 Quadratmetern Wohnfläche eine solide Basis für Ihre Ideen. Sie kaufen hier kein starres, vorgefertigtes Konzept, sondern die absolute Freiheit, Ihre ganz persönlichen Wohnideale Wirklichkeit werden zu lassen. Das Haus wird ganz bewusst in seinem aktuellen Zustand übergeben, sodass kein Cent in den Geschmack von Vorbesitzern fließt, sondern jede Modernisierung direkt den echten Wert Ihres neuen Zuhauses steigert. Bereits beim ersten Rundgang wird deutlich, wie viel Gestaltungsspielraum in diesen Räumen steckt, wenn man sie technisch modernisiert. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 52 qm Wohnfläche derzeit mit einer Raumfolge aus Küche, Bad, Gäste-WC und zwei flexibel nutzbaren Zimmern eine solide Struktur. Über eine massive Geschosstreppe mit klassischem Terrazzobelag und einem Holzwangengeländer erschließt sich das Dachgeschoss, das mit rund 47 qm Wohnfläche, drei weiteren Schlafräumen und einer zusätzlichen Toilette bereits heute als privater Wohnbereich dient. Der darüber liegende, nicht ausgebaute Spitzboden bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche, die je nach Bedarf hergerichtet werden kann. Wenn Sie sich ein zeitgemäßes Wohnkonzept wünschen, bei dem die Küche mit einem großzügigen Wohnbereich verschmilzt, lässt sich der Grundriss ganz nach Ihren Vorstellungen verändern. Solche umfassenden Raumänderungen erfordern ein entsprechendes Budget, machen diese Immobilie aber zu einem maßgeschneiderten Unikat. Damit Ihr Sanierungsprojekt von der ersten Skizze bis zur schlüsselfertigen Übergabe kalkulierbar bleibt, stehen Sie nicht alleine da: Wir vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Generalunternehmer, die Ihr Vorhaben mit handwerklicher Präzision, fester Zeitschiene und Kostentransparenz umsetzen. Das wahre Herzstück dieses Angebots entfaltet sich jedoch im Außenbereich, der weit über das Angebot klassischer Wohnimmobilien hinausgeht. Neben den beiden praktischen Garagen, die reichlich Platz für Fahrzeuge oder eine eigene Werkstatt bieten, erstreckt sich hinter dem Haus ein weitläufiger Garten, der ein sicheres Spielparadies für Kinder und eine private Oase im Grünen darstellt. Die außergewöhnliche Größe des Grundstücks birgt zudem einen unschätzbaren wirtschaftlichen Vorteil, da eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück denkbar ist. Diese Option sichert Ihnen wertvolle Perspektiven für die Zukunft, sei es für die Verwirklichung von weiteren Wohnwünschen oder als clevere Wertanlage. Hier erwerben Sie nicht einfach nur ein sanierungsbedürftiges Haus, sondern den exklusiven Bauplatz für das perfekte Familienglück. Ausstattung Das angebotene Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand und weist einen umfassenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Exakt hier liegt Ihr entscheidender Vorteil auf dem aktuellen Markt. Sie zahlen nicht für teure Modernisierungen der Vorbesitzer, die ohnehin nicht Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen. Stattdessen erwerben Sie eine massive Basis, die Sie wahlweise vor dem Einzug komplett kernsanieren oder nach dem Kauf schrittweise und in Ihrem eigenen Tempo an Ihre familiären Bedürfnisse anpassen können. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen ein stabiles Fundament für technische und gestalterische Maßnahmen. Der Zugang erfolgt über eine Natursteintreppe. Ein besonderes Plus ist der geschützte, überdachte Freisitz zwischen Wohnhaus und Garage. Durch den Bodenbelag aus massiven Steinplatten ist dieser Bereich sofort witterungsunabhängig nutzbar. Eine zusätzliche befestigte Sitzfläche im Garten bietet weitere Optionen für sonnige Tage. Die Raumaufteilung folgt einem klassischen Schnitt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Verbindung von Wohn- und Schlafzimmer, eine Struktur, die im Zuge einer Sanierung ideal ist, um offene, großzügige Wohnkonzepte zu realisieren. Die Bodenbeläge umfassen eine Vielfalt von Dielen über Teppich bis hin zu Fliesen und PVC, während die Wandflächen mit klassischen Tapeten und Holzverkleidungen gestaltet sind. Damit befindet sich die Innenausstattung im ursprünglichen Zustand und bietet die perfekte Grundlage für eine Neugestaltung nach modernem Standard. Bei der Haustechnik setzt die Immobilie auf eine bewährte Technik, die eine zuverlässige Grundlage für Ihre Zukunftsplanung bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Ölsystem aus dem Jahr 1996, welches mit vier Tanks für eine beständige und unabhängige Vorratshaltung sorgt. Den energetischen Rahmen bilden Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 1970er Jahren, die mit praktischen Rollläden ausgestattet sind. Diese Elemente markieren den aktuellen Stand der Immobilie und können bei Bedarf schrittweise durch moderne Bauteile ersetzt werden. Die sanitäre Ausstattung umfasst ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Toilette mit Doppelwaschtisch. Diese Bereiche bieten eine solide Grundlage für eine schrittweise Modernisierung. Lage Die Lindenstraße in Melle ist genau das, was Sie für eine stabile Zukunft suchen. Eine gewachsene Nachbarschaft, die Ruhe ausstrahlt und den Stress des Alltags vor der Tür lässt, ohne dass Sie auf eine hervorragende Anbindung verzichten müssen. Egal ob mit dem Auto oder der Bahn – die Region ist von hier aus bestens erschlossen. Über die A30 und die B61 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Osnabrück, Bielefeld oder Bünde zügig. Wer lieber entspannt reist, nutzt den Bahnhof Melle, der Sie direkt auf die Hauptstrecke zwischen Hannover und Osnabrück vernetzt. Durch die kurzen Wege sind Sie bei der Arbeit schnell am Ziel und abends genauso schnell wieder daheim. Sie sparen sich lange Fahrtwege und haben so mehr Zeit für sich und Ihre Familie. Auch der Familienalltag wird hier spürbar einfacher. Kindergärten, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind so nah gelegen, dass Sie nicht für jede Besorgung das Auto brauchen. Das verschafft Ihnen den nötigen Spielraum, um morgens entspannt in den Tag zu starten. Nach Feierabend bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: Melle überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald. Ob ausgiebige Fahrradtouren, Joggingrunden direkt ab der Haustür oder das Angebot der lokalen Sportvereine und des Schwimmbads – hier findet jeder seinen Ausgleich. Und wenn es abends gesellig werden soll, erreichen Sie das Meller Stadtzentrum mit seiner Gastronomie in wenigen Minuten. Die Lindenstraße ist damit mehr als eine Adresse. Es ist ein etabliertes, funktionierendes Umfeld, das Ihnen und Ihrer Familie die notwendige Beständigkeit für ein langfristiges Zuhause bietet. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder zur Beantwortung offener Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück, um einen Termin zu vereinbaren.