Solides Investment In Zentraler Lage Von Bilk
Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225
Kaufpreis
185.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.627 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Interessantes Investment-Objekt mitten in Bilk. Beliebte Wohnlage in Universitätsnähe und des Südparks.
Die 2 Zimmer Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufend Mieteinnahmen.
Die Raumaufteilung ist gut gewählt, da die große Küche separat ist und Platz zum Kochen und Essen bietet. Von dort aus kommen Sie auch auf den Balkon.
Das Bad ist im modernen Stil gehalten. Geheizt wird über Nachstromspeicher.
Durch den Altbaustil des Hauses befinden sich in den Wohnungen und dem Treppenhaus hohe Decken.
Im Haus sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.
Durch die Umwandlung des Hauses in Wohneigentum bekommen die Mieter einen 8 jährigen Kündigungsschutz der sich auf Eigenbedarfskündigungen bezieht. Daher ist diese Immobilie vorerst eine reine Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem modernen, aber bewohnten Zustand.
Zur Ausstattung der Wohnung und des Hauses gehört:
- 2 Zimmer Wohnung
- separate große Küche
- modernisiertes Bad
- Balkon zum Innenhof
- doppelverglaste Kunststofffenster
- neu gestrichene Fassade 2025
- hohe Altbaudecken
- Nachtstromspeicher (Heizung)
- mit Kellerraum
- Gute Anbindung an den ÖPNV
Die gezeigten Fotos sind etwas bearbeitet und aufgeräumt, sie entsprechen allerdings weitestgehend der Realität und Proportionen der Räume.
Lage
Die Wohnungen liegen zentral in Düsseldorf Bilk und ist an den ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hauptstraße vor dem Objekt führt direkt ins Düsseldorfer Zentrum und auf der anderen Seite Richtung Universität und Südpark.
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage über den Button "Nachricht".
Vielen Dank.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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