Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.701 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eine funktionale Grundrissgestaltung. Von der zentralen Diele aus sind, bis auf das Schlafzimmer, sämtliche Räume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine angenehme Belichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei Badezimmer. Neben einem Wannenbad steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Diese Aufteilung erhöht den Wohnkomfort deutlich und ist sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 770,82 / Monat. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig vermietete Einheit in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen, als auch für Selbstnutzer.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung • Balkon

• Wannenbad

• Duschbad

• 2 Abstellkammern

• Kellerraum

Lage Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen an der Grenze zu Wersten, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt, die urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsflächen: Rund um Schloss Elbroich, der botanische Garten, der Südpark mit seinen weitläufigen Wegen, Gartenbereichen und dem Volksgarten lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit den Stadtbahnlinien U73 und U79 und diversen Buslinien, ist komfortabel. Über die umliegenden Haltestellen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und zu wichtigen Knotenpunkten. Besonders praktisch ist zudem die Nähe zur Universität.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls überzeugend: Die A46 ist sehr schnell erreichbar. Von hier aus bestehen gute Verknüpfungen in die regionalen Autobahnnetze mit der A3, A57 und der A59.

Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Entlang der Kölner Landstraße finden sich unter anderem ein REWE, Aldi und Lidl sowie eine dm Drogerie, ergänzt durch weitere Dienstleister und Nahversorgung.

Familien profitieren von einer passenden Infrastruktur vor Ort: In Wersten sind sowohl Grundschule als auch Kinderbetreuung gut erreichbar. Beispielhaft genannt seien die Theodor Heuss Grundschule sowie eine Kindertagesstätte in Wersten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, etabliertem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert durch die nahegelegenen Park und Grünanlagen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1928 errichteten Mehrfamilienhauses mit klassischer Architektur. Das Gebäude präsentiert sich mit einer zeittypischen Fassade und einem hellen, einladenden Treppenhaus, das den Charme der Bauzeit widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eine funktionale Grundrissgestaltung. Von der zentralen Diele aus sind, bis auf das Schlafzimmer, sämtliche Räume erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch seine angenehme Belichtung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei Badezimmer. Neben einem Wannenbad steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Diese Aufteilung erhöht den Wohnkomfort deutlich und ist sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 770,82 / Monat. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig vermietete Einheit in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen, als auch für Selbstnutzer. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung. Ausstattung • Balkon • Wannenbad • Duschbad • 2 Abstellkammern • Kellerraum Lage Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen an der Grenze zu Wersten, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt, die urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsflächen: Rund um Schloss Elbroich, der botanische Garten, der Südpark mit seinen weitläufigen Wegen, Gartenbereichen und dem Volksgarten lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Nachmittagen im Freien ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit den Stadtbahnlinien U73 und U79 und diversen Buslinien, ist komfortabel. Über die umliegenden Haltestellen bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und zu wichtigen Knotenpunkten. Besonders praktisch ist zudem die Nähe zur Universität. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls überzeugend: Die A46 ist sehr schnell erreichbar. Von hier aus bestehen gute Verknüpfungen in die regionalen Autobahnnetze mit der A3, A57 und der A59. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Entlang der Kölner Landstraße finden sich unter anderem ein REWE, Aldi und Lidl sowie eine dm Drogerie, ergänzt durch weitere Dienstleister und Nahversorgung. Familien profitieren von einer passenden Infrastruktur vor Ort: In Wersten sind sowohl Grundschule als auch Kinderbetreuung gut erreichbar. Beispielhaft genannt seien die Theodor Heuss Grundschule sowie eine Kindertagesstätte in Wersten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, etabliertem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert durch die nahegelegenen Park und Grünanlagen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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