Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Innenstadtlage

Haus zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.304 €

pro m²

Beschreibung

Das Ladenlokal im Erdgeschoss überzeugt durch seine ansprechende Schaufensterfront und geschmackvolle, hochwertige Einbaumöbel, die ein einladendes Ambiente für unterschiedlichste Geschäftskonzepte schaffen. Die gute Sichtbarkeit und die hohe Passantenfrequenz machen den Standort besonders attraktiv.

Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche sowie ein heller Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ergänzt ein gemütliches Studio mit praktischem Abstellraum die Wohnfläche. Ein kleiner überdachter Balkon ist hier ebenso vorhanden.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Wohnung wurde 1981 umfassend saniert, das Ladenlokal im Jahr 1998 modernisiert und im Rahmen eines Eigentümerwechsels im Jahr 2018 größtenteils die Fußböden erneuert. Die Gasetagenheizung ist von 2025.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage oder rufen Sie uns an unter 06721/7018381.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
gute Fußgängerlage mit hoher Sichtbarkeit
Erdgeschoss: Ladenlokal mit attraktiver Schaufensterfront, Abstellraum, WC
1. Obergeschoss: Wohnbereich mit Küche und Wintergarten
1. Obergeschoss: zwei Zimmer und ein Tageslichtbad
Dachgeschoss: Studio mit Abstellraum und überdachtem Balkon
Teilunterkellerung, Gewölbekeller
Gasetagenheizung von 2025, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler
Wohnung saniert 1981, Ladenlokal modernisiert 1998
ca. 50 % erneuerte Dacheindeckung, 2024
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Gas, D, 101,9 kWh(m²*a)

Lage Bingen am Rhein liegt im Landkreis Mainz-Bingen am Zusammenfluss von Rhein und Nahe und bildet das südliche Eingangstor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Mainz, Wiesbaden und Koblenz sowie der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet mit dem internationalen Flughafen Frankfurt.

Über die Autobahnen A60 und A61 sowie die Bundesstraßen B9 und B48 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Zudem verfügt Bingen über mehrere Bahnhöfe mit direkten Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Als Mittelzentrum bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

Die hohe Lebensqualität wird durch die reizvolle Lage am Rhein, die Weinbautradition und die touristische Bedeutung des Mittelrheintals geprägt. Zusätzliche Entwicklungspotenziale ergeben sich durch die Bundesgartenschau 2029. Bingen wird als wichtiger Austragungsort von umfangreichen Investitionen in Infrastruktur, Freiräume und touristische Einrichtungen profitieren. Die BUGA wird die Attraktivität der Stadt als Wohn-, Wirtschafts- und Tourismusstandort nachhaltig stärken.

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bingen am Rhein. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Rheinpromenade sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Lage profitiert von einer lebendigen Innenstadtstruktur und einer guten Passantenfrequenz, wodurch sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen attraktive Standortbedingungen vorfinden.

Sonstiges SIE planen den Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie? … dann ist es für Sie wichtig, deren Verkehrswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Frau Stephanie Gemünden-Wilhelm ermitteln.

Objektbeschreibung In attraktiver Fußgängerlage der Binger Innenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung. Die Kombination aus einem repräsentativen Ladenlokal im Erdgeschoss und einer großzügigen Wohneinheit über drei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss überzeugt durch seine ansprechende Schaufensterfront und geschmackvolle, hochwertige Einbaumöbel, die ein einladendes Ambiente für unterschiedlichste Geschäftskonzepte schaffen. Die gute Sichtbarkeit und die hohe Passantenfrequenz machen den Standort besonders attraktiv. Die Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche sowie ein heller Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss ergänzt ein gemütliches Studio mit praktischem Abstellraum die Wohnfläche. Ein kleiner überdachter Balkon ist hier ebenso vorhanden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Wohnung wurde 1981 umfassend saniert, das Ladenlokal im Jahr 1998 modernisiert und im Rahmen eines Eigentümerwechsels im Jahr 2018 größtenteils die Fußböden erneuert. Die Gasetagenheizung ist von 2025. Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage oder rufen Sie uns an unter 06721/7018381. Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage - gute Fußgängerlage mit hoher Sichtbarkeit - Erdgeschoss: Ladenlokal mit attraktiver Schaufensterfront, Abstellraum, WC - 1. Obergeschoss: Wohnbereich mit Küche und Wintergarten - 2. Obergeschoss: zwei Zimmer und ein Tageslichtbad - Dachgeschoss: Studio mit Abstellraum und überdachtem Balkon - Teilunterkellerung, Gewölbekeller - Gasetagenheizung von 2025, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler - Wohnung saniert 1981, Ladenlokal modernisiert 1998 - ca. 50 % erneuerte Dacheindeckung, 2024 - Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Gas, D, 101,9 kWh(m²*a) Lage Bingen am Rhein liegt im Landkreis Mainz-Bingen am Zusammenfluss von Rhein und Nahe und bildet das südliche Eingangstor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Mainz, Wiesbaden und Koblenz sowie der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet mit dem internationalen Flughafen Frankfurt. Über die Autobahnen A60 und A61 sowie die Bundesstraßen B9 und B48 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Zudem verfügt Bingen über mehrere Bahnhöfe mit direkten Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren. Als Mittelzentrum bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die hohe Lebensqualität wird durch die reizvolle Lage am Rhein, die Weinbautradition und die touristische Bedeutung des Mittelrheintals geprägt. Zusätzliche Entwicklungspotenziale ergeben sich durch die Bundesgartenschau 2029. Bingen wird als wichtiger Austragungsort von umfangreichen Investitionen in Infrastruktur, Freiräume und touristische Einrichtungen profitieren. Die BUGA wird die Attraktivität der Stadt als Wohn-, Wirtschafts- und Tourismusstandort nachhaltig stärken. Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bingen am Rhein. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Lage profitiert von einer lebendigen Innenstadtstruktur und einer guten Passantenfrequenz, wodurch sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungen attraktive Standortbedingungen vorfinden. Sonstiges SIE planen den Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie? … dann ist es für Sie wichtig, deren Verkehrswert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Frau Stephanie Gemünden-Wilhelm ermitteln.