Hanau-Musikerviertel: Modernisierungsbedürftiges Ein- / Zweifamilienhaus mit Garten in bester Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452
Kaufpreis
590.000 €
6
Zimmer
151 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.907 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, modernisierungsbedürftige Ein- / Zweifamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche und einem wunderschönen Grundstück von ca. 694 m² befindet sich in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage im Hanauer Musikerviertel. Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Küche mit Zugang auf die Terrasse und den Garten. Des Weiteren sind zwei kleine Abstellräume und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Gäste-Zimmer und einen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungs- / Waschraum vier Abstellräume zur Verfügung. Für Ihre PKWs sind drei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen vorgesehen.
Ausstattung
- Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus
- Wunderschöner Garten
- Große überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Kleiner Balkon im Obergeschoss
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Tolle, großzügige Grundrisse
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019)
- Voll unterkellert
- Drei PKW-Garagen mit davorliegenden Stellplätzen
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage im Hanauer Musikerviertel.
- Der Park Wilhelmsbad und das Mainufer sind nur wenige Minuten entfernt
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Geh-Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Sehr gute Gastronomie mit Bars und Restaurants
Sonstiges
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 151 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.000 €)
- 2.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (118.000 €)
- 2.242 € / Monat
- 30% Eigenkapital (177.000 €)
- 1.962 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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