Zwischen Elbe Und Altstadt - Wohnglück Am Werder

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39104

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.894 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese charmante Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Sie freundlich in Empfang nimmt und von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Gleich zur linken Seite befindet sich das kompakte, gepflegte Badezimmer mit Dusche. Rechterhand betreten Sie die helle Küche, die bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer – hell, freundlich und mit viel Gestaltungsspielraum. Von hier aus gelangen Sie direkt ins gut geschnittene Schlafzimmer, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern auch mit dem direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof – ein perfekter Ort für entspannte Momente im Freien. Ein separater Abstellraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtpaket ab. Das Gebäude wurde in den Jahren 2013/2014 teilweise modernisiert, erst kürzlich wurde zudem eine neue Gasheizung eingebaut – ein energetischer Pluspunkt, der auch langfristig für Investitionssicherheit sorgt. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 408,00 €. Das Hausgeld beträgt 482,00 € monatlich. Ein Teil dieser Kosten wird zunächst vom Eigentümer verauslagt und im Rahmen des Jahresabschlusses rückerstattet bzw. auf den Mieter umgelegt. Der effektive monatliche Aufwand liegt somit bei etwas über 200,00 €. Diese Regelung ist im aktuellen Wirtschaftsplan transparent dargestellt – gerne lassen wir Ihnen diesen bei Interesse zukommen!

Lage Der Magdeburger Stadtteil Werder besticht durch seine ruhige, zugleich jedoch äußerst zentrale Lage. Direkt am Ufer der Elbe gelegen, bietet er seinen Bewohnern und Besuchern eine beeindruckende Aussicht auf den Fluss, der als prägendes Naturmerkmal das Stadtbild mit frischer Luft und einer besonderen Atmosphäre bereichert. Der Werder gilt als eines der exklusivsten und charmantesten Viertel der Stadt. Die Magdeburger Innenstadt ist über zwei Brücken bequem und auch zu Fuß schnell erreichbar. Somit befinden sich sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Stadtpark Rotehorn, der Magdeburger Elbauenpark – bekannt als Austragungsort der Bundesgartenschau 1999 – sowie der traditionsreiche Herrenkrugpark mit Pferderennbahn und Golfplatz laden zur aktiven oder entspannten Freizeitgestal-tung ein. Auch sportlich und kulturell hat der Werder einiges zu bieten. Die Getec-Arena und die MDCC-Arena befinden sich auf derselben Elbseite, während das Inseltheater an der Angel kulturell Interessierte mit abwechslungsreichem Programm begeistert.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Das Gebäude überzeugt mit seinem historischen Charme und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs – direkt auf dem Werder, nur wenige Schritte von der Elbe entfernt. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwarten Sie ein gut geschnittener Grundriss und helle Wohnräume. Der sonnige Balkon und ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Keller gehören ebenfalls zur Immobilie. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Umgebung macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit! Ausstattung Diese charmante Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Sie freundlich in Empfang nimmt und von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Gleich zur linken Seite befindet sich das kompakte, gepflegte Badezimmer mit Dusche. Rechterhand betreten Sie die helle Küche, die bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer – hell, freundlich und mit viel Gestaltungsspielraum. Von hier aus gelangen Sie direkt ins gut geschnittene Schlafzimmer, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern auch mit dem direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof – ein perfekter Ort für entspannte Momente im Freien. Ein separater Abstellraum auf dem Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtpaket ab. Das Gebäude wurde in den Jahren 2013/2014 teilweise modernisiert, erst kürzlich wurde zudem eine neue Gasheizung eingebaut – ein energetischer Pluspunkt, der auch langfristig für Investitionssicherheit sorgt. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 408,00 €. Das Hausgeld beträgt 482,00 € monatlich. Ein Teil dieser Kosten wird zunächst vom Eigentümer verauslagt und im Rahmen des Jahresabschlusses rückerstattet bzw. auf den Mieter umgelegt. Der effektive monatliche Aufwand liegt somit bei etwas über 200,00 €. Diese Regelung ist im aktuellen Wirtschaftsplan transparent dargestellt – gerne lassen wir Ihnen diesen bei Interesse zukommen! Lage Der Magdeburger Stadtteil Werder besticht durch seine ruhige, zugleich jedoch äußerst zentrale Lage. Direkt am Ufer der Elbe gelegen, bietet er seinen Bewohnern und Besuchern eine beeindruckende Aussicht auf den Fluss, der als prägendes Naturmerkmal das Stadtbild mit frischer Luft und einer besonderen Atmosphäre bereichert. Der Werder gilt als eines der exklusivsten und charmantesten Viertel der Stadt. Die Magdeburger Innenstadt ist über zwei Brücken bequem und auch zu Fuß schnell erreichbar. Somit befinden sich sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Stadtpark Rotehorn, der Magdeburger Elbauenpark – bekannt als Austragungsort der Bundesgartenschau 1999 – sowie der traditionsreiche Herrenkrugpark mit Pferderennbahn und Golfplatz laden zur aktiven oder entspannten Freizeitgestal-tung ein. Auch sportlich und kulturell hat der Werder einiges zu bieten. Die Getec-Arena und die MDCC-Arena befinden sich auf derselben Elbseite, während das Inseltheater an der Angel kulturell Interessierte mit abwechslungsreichem Programm begeistert. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.