Nachhaltiger Wohntraum: Klimaneutrale Doppelhaushälfte in Hamburg-Langenhorn!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22419

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.297 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Beschreibung •Lage: Bergmannstraße in Hamburg Langenhorn •hoher Wohnkomfort •gehobene Ausstattung •außergewöhnliche Doppelhaushälfte •Elektrorollläden, neue Fenster u.v.m. •separates Gäste-WC mit Fenster •großzügige Diele •geräumige, hochwertige Einbauküche •originale Holztreppe •großes, weiß/blau gefliestes Vollbad mit separater Dusche und 2 Fenstern •ausgebautes Dachstudio (nur Nutzfläche) •Pitchpineböden •Vollkeller •großes Doppel-Carport mit Wallbox •neuwertiges Gewächshaus •neuwertiges Metallgerätehaus

Ausstattung Wenn Sie das Besondere suchen, verbunden mit höchstem Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung nach heutigen Ansprüchen, dann ist diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte das Richtige für Sie! Bauausführung und Ausstattung sind auf einem hochwertigen Niveau, wobei nur modernste Materialien verwendet wurden.

Die Immobilie wurde zwischen 2008 und 2023 kernsaniert und energetisch auf den neusten, heutigen Standard gebracht. Die Modernisierung und Sanierung betrifft den Einbau einer Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Elektroleitungen, Wasserenthärtungsanlage, Elektrorollläden, Fassadendämmung, Dachgeschossausbau, Wallbox, neue Fenster, neues Dach u.v.m. Nach Sanierung betrug der Energieverbrauch der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser) in 2025 lediglich ca. 4.500 kWh.

Sie betreten das Haus über den Flurbereich, wo sich das separate Gäste-WC mit Fenster befindet, und der Flur/ Eingangsbereich öffnet sich sodann zu einer großzügigen Diele. Diese bietet viel Platz für eine Garderobenecke und gewährt Ihnen den Zugang in die geräumige Küche mit Markengeräten und in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser ist mit einem wunderschönen, schwedischen Kaminofen (voll funktionsfähig) und einer Doppelflügeltür ausgestattet, die Wohn- und Essbereich miteinander verbindet.

Auf der sonnigen West-Terrasse mit Glasüberdachung genießen Sie erholsame Stunden im Freien und den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten.

Über eine attraktive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei vielseitig zu nutzende Schlafzimmer und das große, weiß/blau gefliestes Vollbad mit separater Dusche und zwei Fenstern befinden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das nachträglich ausgebaute Dachstudio (nur Nutzfläche), welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Durch die Pitchpineböden kombiniert mit außergewöhnlichen Bodenfliesen entsteht ein ungewöhnlicher und ansprechender Charme.

Viel Staufläche steht Ihnen im Vollkeller des Hauses zur Verfügung, wo sich neben den Kellerräumen für Vorräte, Heizung und Abstellmöglichkeiten auch der Speicher für die Solaranlage befindet.

Direkt vor dem Haus befindet sich großes Doppel-Carport mit Wallbox, ein neuwertiges Gewächshaus und ein neuwertiges Metallgerätehaus.

Ein Haus, welches keine Wünsche offenlässt und den Altbau-Charme mit dem heutigen Zeitgeschmack verbindet!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Langenhorn.

Bis zur U-Bahn-Station Ochsenzoll sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mit der U-Bahn U1 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger City oder in nicht einmal 3 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center. Dieses bietet eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Fußläufig steht Ihnen ein Aldi-Markt und ein Rossmann-Drogerie zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie rund um den Ochsenzoll, wo sich REWE, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Schnelsen Nord. Naherholungsgebiete und kleinere Parkanlagen zum Spazieren gehen oder Entspannen befinden sich in der näheren Umgebung.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und können ebenfalls schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, wodurch die Lage besonders interessant für junge Familien erscheint.

Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 04.12.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 2023 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz

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Objektbeschreibung Highlights •Wärmepumpe - Energieverbrauch (Heizung und Warmwasser) in 2025 lediglich ca. 4.500 kWh. •Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher •Wallbox, Wasserenthärtungsanlage •Wunderschöner schwedischer Kachelgrundofen für behagliche Stunden im Winter •sonnige Süd/West-Terrasse mit Glasüberdachung als Kalt-Wintergarten •zwischen 2008 und 2023 kernsaniert – neues Dach und Fassadendämmung Weitere Beschreibung •Lage: Bergmannstraße in Hamburg Langenhorn •hoher Wohnkomfort •gehobene Ausstattung •außergewöhnliche Doppelhaushälfte •Elektrorollläden, neue Fenster u.v.m. •separates Gäste-WC mit Fenster •großzügige Diele •geräumige, hochwertige Einbauküche •originale Holztreppe •großes, weiß/blau gefliestes Vollbad mit separater Dusche und 2 Fenstern •ausgebautes Dachstudio (nur Nutzfläche) •Pitchpineböden •Vollkeller •großes Doppel-Carport mit Wallbox •neuwertiges Gewächshaus •neuwertiges Metallgerätehaus Ausstattung Wenn Sie das Besondere suchen, verbunden mit höchstem Wohnkomfort und einer gehobenen Ausstattung nach heutigen Ansprüchen, dann ist diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte das Richtige für Sie! Bauausführung und Ausstattung sind auf einem hochwertigen Niveau, wobei nur modernste Materialien verwendet wurden. Die Immobilie wurde zwischen 2008 und 2023 kernsaniert und energetisch auf den neusten, heutigen Standard gebracht. Die Modernisierung und Sanierung betrifft den Einbau einer Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Elektroleitungen, Wasserenthärtungsanlage, Elektrorollläden, Fassadendämmung, Dachgeschossausbau, Wallbox, neue Fenster, neues Dach u.v.m. Nach Sanierung betrug der Energieverbrauch der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasser) in 2025 lediglich ca. 4.500 kWh. Sie betreten das Haus über den Flurbereich, wo sich das separate Gäste-WC mit Fenster befindet, und der Flur/ Eingangsbereich öffnet sich sodann zu einer großzügigen Diele. Diese bietet viel Platz für eine Garderobenecke und gewährt Ihnen den Zugang in die geräumige Küche mit Markengeräten und in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieser ist mit einem wunderschönen, schwedischen Kaminofen (voll funktionsfähig) und einer Doppelflügeltür ausgestattet, die Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Auf der sonnigen West-Terrasse mit Glasüberdachung genießen Sie erholsame Stunden im Freien und den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Über eine attraktive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei vielseitig zu nutzende Schlafzimmer und das große, weiß/blau gefliestes Vollbad mit separater Dusche und zwei Fenstern befinden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das nachträglich ausgebaute Dachstudio (nur Nutzfläche), welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Durch die Pitchpineböden kombiniert mit außergewöhnlichen Bodenfliesen entsteht ein ungewöhnlicher und ansprechender Charme. Viel Staufläche steht Ihnen im Vollkeller des Hauses zur Verfügung, wo sich neben den Kellerräumen für Vorräte, Heizung und Abstellmöglichkeiten auch der Speicher für die Solaranlage befindet. Direkt vor dem Haus befindet sich großes Doppel-Carport mit Wallbox, ein neuwertiges Gewächshaus und ein neuwertiges Metallgerätehaus. Ein Haus, welches keine Wünsche offenlässt und den Altbau-Charme mit dem heutigen Zeitgeschmack verbindet! Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Langenhorn. Bis zur U-Bahn-Station Ochsenzoll sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mit der U-Bahn U1 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger City oder in nicht einmal 3 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center. Dieses bietet eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig steht Ihnen ein Aldi-Markt und ein Rossmann-Drogerie zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie rund um den Ochsenzoll, wo sich REWE, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Schnelsen Nord. Naherholungsgebiete und kleinere Parkanlagen zum Spazieren gehen oder Entspannen befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und können ebenfalls schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, wodurch die Lage besonders interessant für junge Familien erscheint. Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 04.12.2035 Baujahr lt. Energieausweis: 2023 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!