Kapitalanlage mit Indexmietvertrag

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

326.900 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.757 €

pro m²

Beschreibung

In attraktiver Lage von Kerpen-Horrem und somit nur 750 Meter vom Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“ entfernt befindet sich dieses Top-Investment mit einem attraktiven Kaufpreis von 3.745 €/m².

Für Sie als Kapitalanleger ist es besonders wichtig, dass die Wohnung zu 90 bzw. 100 % finanziert werden kann, gerne stellen wir Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsvermittlern her.

Das ursprünglich 1990 errichtete Gebäude wurde kürzlich umfassend kernsaniert. Nunmehr überzeugt das Objekt mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails:

-KfW Effizienzhaus 55 Standard -Energieklasse A+ mit nur 23,8 kWh -PV-Anlage mit 10,01 kw Leistung -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Wärmedämmverbundsystem -Tieftemperaturheizkörper -3-fach verglaste Fenster -Malervlies -Vinylfußboden

Spätestens bei der Besichtigung der 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) werden Sie feststellen, dass sich die Räumlichkeiten auf Neubauniveau befinden. Setzen Sie mit Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie auf Planungssicherheit. Durchgeführt wurde die Kernsanierung durch einen in Kerpen ansässigen Bauträger.

Ausstattung •Umfassende Kernsanierung ---Neubauqualität--- •90 bzw. 100 % Kaufpreisfinanzierung möglich •3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) •Fahrstuhl •Attraktiver Kaufpreis 3.745 €/m² •Jährliche Kaltmiete 14.160,00 €, entspricht 4,14 % Bruttomietrendite •Mietvertrag mit Indexvereinbarung •Nur 750 Meter bis zum Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“ •A+ und somit top Energiekennwert •Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie PV-Anlage •Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden •Außenstellplatz direkt vor dem Objekt

Lage Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Kerpen die einwohnerstärkste Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die hohe Lebensqualität mit Naturnähe sowie guter Infrastruktur zeichnen die Kolpingstadt aus. Seit Jahren zieht Kerpen immer mehr Menschen und erfolgreiche Unternehmen an.

Durch die perfekte Bahnanbindung unter anderem nach Köln und Aachen zählt Kerpen-Horrem zu einem der begehrtesten Ortsteile in Kerpen. Der nur ca. 750 Meter entfernte CO²-neutrale Bahnhof „Kerpen-Horrem“ bietet eine attraktive Anbindung mit diversen RE-, RB- sowie S-Bahn-Linien und Busverbindungen. Mit 8 beziehungsweise 14 Minuten Fahrtzeit sind der Kölner Szene-Stadtteil Ehrenfeld und der Kölner Hauptbahnhof zu erreichen, nach Aachen sind es 37 Minuten Fahrtzeit.

Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der nahegelegene Stadtwald, welcher zu einem entspannten Spaziergang oder einer Fahrradtour einlädt. Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Kerpen-Horrem, die perfekte Lage für Ihr erfolgreiches Immobilieninvestment.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/31055

Objektbeschreibung Ständig sind Sie auf der Suche, doch nur in sehr wenigen Fällen werden Sie wirklich fündig – Hauptstraße 53-55, die perfekte Immobilie zur Kapitalanlage. In Zeiten von stark steigenden Mieten und sich wieder normalisierenden Zinskonditionen ist der Erwerb einer passenden Immobilie der Erfolgsbaustein für Ihre persönliche Altersvorsorge. In attraktiver Lage von Kerpen-Horrem und somit nur 750 Meter vom Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“ entfernt befindet sich dieses Top-Investment mit einem attraktiven Kaufpreis von 3.745 €/m². Für Sie als Kapitalanleger ist es besonders wichtig, dass die Wohnung zu 90 bzw. 100 % finanziert werden kann, gerne stellen wir Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsvermittlern her. Das ursprünglich 1990 errichtete Gebäude wurde kürzlich umfassend kernsaniert. Nunmehr überzeugt das Objekt mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails: -KfW Effizienzhaus 55 Standard -Energieklasse A+ mit nur 23,8 kWh -PV-Anlage mit 10,01 kw Leistung -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Wärmedämmverbundsystem -Tieftemperaturheizkörper -3-fach verglaste Fenster -Malervlies -Vinylfußboden Spätestens bei der Besichtigung der 3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) werden Sie feststellen, dass sich die Räumlichkeiten auf Neubauniveau befinden. Setzen Sie mit Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie auf Planungssicherheit. Durchgeführt wurde die Kernsanierung durch einen in Kerpen ansässigen Bauträger. Ausstattung •Umfassende Kernsanierung ---Neubauqualität--- •90 bzw. 100 % Kaufpreisfinanzierung möglich •3-Zimmer Dachgeschosswohnung (Maisonette) •Fahrstuhl •Attraktiver Kaufpreis 3.745 €/m² •Jährliche Kaltmiete 14.160,00 €, entspricht 4,14 % Bruttomietrendite •Mietvertrag mit Indexvereinbarung •Nur 750 Meter bis zum Pendlerbahnhof „Kerpen-Horrem“ •A+ und somit top Energiekennwert •Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie PV-Anlage •Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden •Außenstellplatz direkt vor dem Objekt Lage Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Kerpen die einwohnerstärkste Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Die hohe Lebensqualität mit Naturnähe sowie guter Infrastruktur zeichnen die Kolpingstadt aus. Seit Jahren zieht Kerpen immer mehr Menschen und erfolgreiche Unternehmen an. Durch die perfekte Bahnanbindung unter anderem nach Köln und Aachen zählt Kerpen-Horrem zu einem der begehrtesten Ortsteile in Kerpen. Der nur ca. 750 Meter entfernte CO²-neutrale Bahnhof „Kerpen-Horrem“ bietet eine attraktive Anbindung mit diversen RE-, RB- sowie S-Bahn-Linien und Busverbindungen. Mit 8 beziehungsweise 14 Minuten Fahrtzeit sind der Kölner Szene-Stadtteil Ehrenfeld und der Kölner Hauptbahnhof zu erreichen, nach Aachen sind es 37 Minuten Fahrtzeit. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der nahegelegene Stadtwald, welcher zu einem entspannten Spaziergang oder einer Fahrradtour einlädt. Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken, sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Kerpen-Horrem, die perfekte Lage für Ihr erfolgreiches Immobilieninvestment. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/31055

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 326.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.690 €): 1.397 € / Monat
20% Eigenkapital (65.380 €): 1.242 € / Monat
30% Eigenkapital (98.070 €): 1.087 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Indexmietvertrag

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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