Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Carport und Süd-West-Garten in Starzach-Felldorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72181

Kaufpreis

339.000 €

4.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.873 €

pro m²

Beschreibung

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite. Im Erdgeschoss liegen der Windfang mit Garderobe sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet die Etagen und ist zum Essbereich hin offen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die angrenzende Küche, die mit einer 2013 eingebauten und im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man über einen unbeheizten Wintergarten auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang zum Garten über einen Schuppen hinter dem Carport, der Platz für Fahrräder, Motorrad und Gartengeräte bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Der ausgebaute Dachspitz bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit praktischen Einbauschubladen in den Dachschrägen und ist offen zum Treppenhaus gestaltet.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit integrierter Waschküche, ein Kellerraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum. Unter der Treppe wurde zusätzlicher Stauraum durch eine Verkleidung mit Tür geschaffen.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr sowie über Heizkörper in den Wohnräumen.

Die weißen, 2-fachverglasten Holzfenster mit Rollläden befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport direkt am Haus.

Ausstattung

Baujahr 1999
Doppelhaushälfte
3 Etagen + ausgebauter Dachspitz
Öl-Zentralheizung
Kaminofen
2-fach verglaste Holzfenster
Rollläden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (OG)
Tageslichtbad mit Dusche (EG)
Einbauküche (2013)
Hobbyraum (UG)
Wintergarten
Süd-West Terrasse
Garten in Süd-West Ausrichtung
Schuppen (Fahrräder, Motorrad, Gartenutensilien)
Caport

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Starzach-Felldorf in Richtung Bierlingen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet dadurch ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Wohnqualität. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Gemeinde Starzach mit ihren fünf Ortsteilen zählt gesamt rund 4.300 Einwohner und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Horb, Rottenburg und Tübingen. Der Ortsteil Felldorf mit ca. 714 Einwohnern zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten aus.

Die Städte Horb am Neckar und Rottenburg am Neckar sind jeweils in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen mit ihrer historischen Altstadt, dem Universitätsklinikum sowie zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten liegt rund 25 bis 30 Fahrminuten entfernt und ist damit auch für Berufspendler attraktiv.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A81 gewährleistet. Die Anschlussstellen Empfingen beziehungsweise Rottenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie Bodenseeregion. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Eyach mit Anschluss an die Bahnstrecke Tübingen–Horb befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Die Buslinie 7626 verkehrt zwischen dem Bahnhof Eyach mit Zuganbindung Richtung Horb am Neckar und Rottenburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im benachbarten Ortsteil Bierlingen und in den umliegenden Gemeinden. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte sowie medizinische Versorgung stehen in Rottenburg und Horb zur Verfügung.

Familien profitieren von einer guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule innerhalb der Gemeinde Starzach. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rottenburg sowie Horb und sind gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören:

Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse:

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus.

Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte am Ortsrand von Starzach-Felldorf in ruhiger Wohnlage. Das 1999 massiv erbaute Haus ist aktuell noch bewohnt und wird im September/Oktober diesen Jahres bezugsfrei. Die Immobilie ist süd-westlich ausgerichtet und verfügt über rund 118 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen sowie einen vollständig ausgebauten Dachspitz erstrecken. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite. Im Erdgeschoss liegen der Windfang mit Garderobe sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet die Etagen und ist zum Essbereich hin offen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie die angrenzende Küche, die mit einer 2013 eingebauten und im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man über einen unbeheizten Wintergarten auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Zusätzlich besteht ein weiterer Zugang zum Garten über einen Schuppen hinter dem Carport, der Platz für Fahrräder, Motorrad und Gartengeräte bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette. Der ausgebaute Dachspitz bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit praktischen Einbauschubladen in den Dachschrägen und ist offen zum Treppenhaus gestaltet. Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit integrierter Waschküche, ein Kellerraum sowie ein großzügiger, beheizter Hobbyraum. Unter der Treppe wurde zusätzlicher Stauraum durch eine Verkleidung mit Tür geschaffen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr sowie über Heizkörper in den Wohnräumen. Die weißen, 2-fachverglasten Holzfenster mit Rollläden befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport direkt am Haus. Ausstattung - Baujahr 1999 - Doppelhaushälfte - 3 Etagen + ausgebauter Dachspitz - Öl-Zentralheizung - Kaminofen - 2-fach verglaste Holzfenster - Rollläden - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (OG) - Tageslichtbad mit Dusche (EG) - Einbauküche (2013) - Hobbyraum (UG) - Wintergarten - Süd-West Terrasse - Garten in Süd-West Ausrichtung - Schuppen (Fahrräder, Motorrad, Gartenutensilien) - Caport Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Starzach-Felldorf in Richtung Bierlingen. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet dadurch ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Verkehr und hoher Wohnqualität. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Gemeinde Starzach mit ihren fünf Ortsteilen zählt gesamt rund 4.300 Einwohner und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Horb, Rottenburg und Tübingen. Der Ortsteil Felldorf mit ca. 714 Einwohnern zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten aus. Die Städte Horb am Neckar und Rottenburg am Neckar sind jeweils in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen mit ihrer historischen Altstadt, dem Universitätsklinikum sowie zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten liegt rund 25 bis 30 Fahrminuten entfernt und ist damit auch für Berufspendler attraktiv. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A81 gewährleistet. Die Anschlussstellen Empfingen beziehungsweise Rottenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie Bodenseeregion. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Eyach mit Anschluss an die Bahnstrecke Tübingen–Horb befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Die Buslinie 7626 verkehrt zwischen dem Bahnhof Eyach mit Zuganbindung Richtung Horb am Neckar und Rottenburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im benachbarten Ortsteil Bierlingen und in den umliegenden Gemeinden. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte sowie medizinische Versorgung stehen in Rottenburg und Horb zur Verfügung. Familien profitieren von einer guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und einer Grundschule innerhalb der Gemeinde Starzach. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rottenburg sowie Horb und sind gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören: Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse: Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus. Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: September/Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Carport und Süd-West-Garten in Starzach-Felldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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