Urbanes Wohnen in Oberkassel – Charmante Einzimmerwohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Baujahr: 1967 -Nettokaltmiete: 450 € zzgl. 130 € Nebenkosten -Hausgeld: 215,20 € -Wohnlage: 2. OG ohne Aufzug -Gebäude: Gepflegtes 14-Parteien-Haus -Zimmer: 1 Zimmer mit funktionaler Aufteilung -Außenflächen: ein Balkon -Heizung: Öl-Zentralheizung Kombinierter Wohn-und Schlafbereich mit Balkon -Separate Einbauküche im KP inbegriffen -Einbauschrank im Flur für Stauraum -Badezimmer: mit Dusche, Fliesen -Bodenbelag: hochwertiger Parkettboden -Gegensprechanlage -Kellerraum

Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Landeshauptstadt. Der linksrheinische Stadtteil überzeugt durch seine repräsentative Bebauung, ein gehobenes Umfeld sowie eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der linksrheinische Stadtteil begeistert durch seine repräsentative Jugendstil- und Gründerzeitarchitektur, breite Alleen sowie die unmittelbare Nähe zu den Rheinwiesen. Zahlreiche denkmalgeschützte Altbauten prägen das elegante und gewachsene Stadtbild. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Kaufkraft und begrenztem Flächenangebot sorgt für eine nachhaltige Stabilität des Immobilienmarktes. Die beliebte Luegallee mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäften bildet das lebendige Zentrum des Viertels und unterstreicht den besonderen Charme Oberkassels. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, der Königsallee sowie des Hauptbahnhofs. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 besteht zudem eine optimale Verbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Rheinpromenade und die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheinufers unmittelbar vor der Haustür, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur besonderen Attraktivität des Stadtteils bei Oberkassel gilt als besonders niveauvolles und internationales Wohnviertel mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertstabilität. Insgesamt vereint Oberkassel eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität und stellt damit insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger einen äußerst attraktiven Investmentstandort dar.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs erwartet Sie diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 € zuzüglich 130,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Sie eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Dank der hervorragenden Lage in Düsseldorf-Oberkassel bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Düsseldorfer Innenstadt. Ob als Studentenwohnung, Zweitwohnsitz für Berufspendler oder als stilvolles Zuhause für Singles – diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit einer nachhaltig attraktiven Investitionsmöglichkeit. Ausstattung -Baujahr: 1967 -Nettokaltmiete: 450 € zzgl. 130 € Nebenkosten -Hausgeld: 215,20 € -Wohnlage: 2. OG ohne Aufzug -Gebäude: Gepflegtes 14-Parteien-Haus -Zimmer: 1 Zimmer mit funktionaler Aufteilung -Außenflächen: ein Balkon -Heizung: Öl-Zentralheizung Kombinierter Wohn-und Schlafbereich mit Balkon -Separate Einbauküche im KP inbegriffen -Einbauschrank im Flur für Stauraum -Badezimmer: mit Dusche, Fliesen -Bodenbelag: hochwertiger Parkettboden -Gegensprechanlage -Kellerraum Lage Düsseldorf-Oberkassel gehört seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Landeshauptstadt. Der linksrheinische Stadtteil überzeugt durch seine repräsentative Bebauung, ein gehobenes Umfeld sowie eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der linksrheinische Stadtteil begeistert durch seine repräsentative Jugendstil- und Gründerzeitarchitektur, breite Alleen sowie die unmittelbare Nähe zu den Rheinwiesen. Zahlreiche denkmalgeschützte Altbauten prägen das elegante und gewachsene Stadtbild. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Kaufkraft und begrenztem Flächenangebot sorgt für eine nachhaltige Stabilität des Immobilienmarktes. Die beliebte Luegallee mit ihren vielfältigen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäften bildet das lebendige Zentrum des Viertels und unterstreicht den besonderen Charme Oberkassels. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, der Königsallee sowie des Hauptbahnhofs. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 besteht zudem eine optimale Verbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Rheinpromenade und die weitläufigen Grünflächen entlang des Rheinufers unmittelbar vor der Haustür, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur besonderen Attraktivität des Stadtteils bei Oberkassel gilt als besonders niveauvolles und internationales Wohnviertel mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Wertstabilität. Insgesamt vereint Oberkassel eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stabilität und stellt damit insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger einen äußerst attraktiven Investmentstandort dar. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder durch eine Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen in Oberkassel – Charmante Einzimmerwohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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