Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Ortsrandlage von Zernien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29499

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.036 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in die großzügige Diele mit integriertem Essbereich – der zentrale Treffpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Familienalltag. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zum Wohlfühlort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Frontseite des Hauses erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Dachgeschoss Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeit um mehrere großzügigen Zimmer sowie mit einem zusätzlichen Badezimmer. Die vorhandenen Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial (ggfs. genehmigungspflichtig) und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte oder zusätzlichen Wohnraum. Kellergeschoss Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Hier befinden sich ein Wirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein großer Hobbyraum, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten ideale Voraussetzungen für Hobbys, Fitness, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich Das außergewöhnlich große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der teilweise naturbelassene Garten schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus gepflegten Grünflächen und natürlicher Vegetation. Ein Highlight ist der Pool, der über Solarpaneele beheizt wird und an warmen Tagen für entspannte Stunden sorgt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Holzhaus, das ausreichend Platz für Gartengeräte und Zubehör bietet.

Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Erneuerung der Vaillant-Gastherme (2017) • Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge • Neue Heizungsleitungen im Dachgeschoss • Neue Heizkörper im Dachgeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in Keddien, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Zernien im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der kleine, ländlich geprägte Ort liegt rund 2 bis 3 Kilometer südöstlich des Zentrums von Zernien und abseits des Durchgangsverkehrs. Die ruhige Lage, umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten, bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zernien verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Dannenberg, Hitzacker und Lüchow. Die Bundesstraße B191 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Uelzen, Lüneburg und Dannenberg. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Wendland.Elbe und der Göhrde machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Wer den Wunsch nach großzügigem Wohnen inmitten der Natur verwirklichen möchte, findet in dieser besonderen Immobilie ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², ein beeindruckendes Grundstück von ca. 4.803 m² sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Ein großer Teil des Grundstücks wurde naturbelassen und schafft eine einzigartige Atmosphäre mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einem unmittelbaren Bezug zur Natur. Die Hanglage verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter, während die Rückseite des Gebäudes ebenerdig erreichbar ist. Erdgeschoss Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Flur mit Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in die großzügige Diele mit integriertem Essbereich – der zentrale Treffpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Familienalltag. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zum Wohlfühlort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Frontseite des Hauses erstreckt und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dachgeschoss Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeit um mehrere großzügigen Zimmer sowie mit einem zusätzlichen Badezimmer. Die vorhandenen Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial (ggfs. genehmigungspflichtig) und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte oder zusätzlichen Wohnraum. Kellergeschoss Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Hier befinden sich ein Wirtschaftsraum, ein Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein großer Hobbyraum, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten ideale Voraussetzungen für Hobbys, Fitness, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Außenbereich Das außergewöhnlich große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der teilweise naturbelassene Garten schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus gepflegten Grünflächen und natürlicher Vegetation. Ein Highlight ist der Pool, der über Solarpaneele beheizt wird und an warmen Tagen für entspannte Stunden sorgt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Holzhaus, das ausreichend Platz für Gartengeräte und Zubehör bietet. Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Erneuerung der Vaillant-Gastherme (2017) • Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge • Neue Heizungsleitungen im Dachgeschoss • Neue Heizkörper im Dachgeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in Keddien, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Zernien im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der kleine, ländlich geprägte Ort liegt rund 2 bis 3 Kilometer südöstlich des Zentrums von Zernien und abseits des Durchgangsverkehrs. Die ruhige Lage, umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten, bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zernien verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Dannenberg, Hitzacker und Lüchow. Die Bundesstraße B191 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Uelzen, Lüneburg und Dannenberg. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Wendland.Elbe und der Göhrde machen die Region besonders attraktiv für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Einfamilienhaus in naturnaher Ortsrandlage von Zernien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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