Frisch saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in Golzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

439.900 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Sanierungsphase und wird in den kommenden Wochen vollständig fertiggestellt. Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertig sanierte Wohnung inklusive sämtlicher im Exposé beschriebenen Ausstattungsmerkmale.

Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen Visualisierungen sowie maßstabsgetreue Aufbereitungen, die den geplanten Ausbaustandard realitätsnah wiedergeben. Die Sanierung erfolgt nach einem definierten Qualitätskonzept mit Fokus auf hochwertige Materialien, zeitloses Design, Funktionalität und langfristige Werthaltigkeit.

Ausstattung

Hochwertig sanierter Gesamtzustand
Moderne Bodenbeläge mit ruhigem, zeitlosem Design
Neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
Erneuerte Elektrik und zeitgemäße Lichtkonzepte
Funktionaler, gut möblierbarer Grundriss
Hochwertige Wand- und Oberflächenqualität
Fokus auf langlebige Materialien und klare Linien

Lage Golzheim zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt, zum Messe- und Business-Standort sowie die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen eine Lage, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Hier treffen Ruhe, Urbanität und nachhaltige Nachfrage aufeinander – ein Standort mit Substanz und Perspektive.

Sonstiges Courtage Die Courtage in Höhe von 2,60 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Sanierungsphase und wird in den kommenden Wochen vollständig fertiggestellt. Der angebotene Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertig sanierte Wohnung inklusive sämtlicher im Exposé beschriebenen Ausstattungsmerkmale. Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen Visualisierungen sowie maßstabsgetreue Aufbereitungen, die den geplanten Ausbaustandard realitätsnah wiedergeben. Die Sanierung erfolgt nach einem definierten Qualitätskonzept mit Fokus auf hochwertige Materialien, zeitloses Design, Funktionalität und langfristige Werthaltigkeit. Ausstattung - Hochwertig sanierter Gesamtzustand - Moderne Bodenbeläge mit ruhigem, zeitlosem Design - Neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen - Erneuerte Elektrik und zeitgemäße Lichtkonzepte - Funktionaler, gut möblierbarer Grundriss - Hochwertige Wand- und Oberflächenqualität - Fokus auf langlebige Materialien und klare Linien Lage Golzheim zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Nähe zum Rhein, zur Innenstadt, zum Messe- und Business-Standort sowie die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen eine Lage, die Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Hier treffen Ruhe, Urbanität und nachhaltige Nachfrage aufeinander – ein Standort mit Substanz und Perspektive. Sonstiges Courtage Die Courtage in Höhe von 2,60 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.990 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (87.980 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (131.970 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in Golzheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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