Solide Substanz. Gefragte Lage. Nachhaltige Investition -Mehrfamilienhaus in Gelnhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

21 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

21.429 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder als strategische Reserve für zukünftige Mietanpassungen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnflächen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die solide Bauweise, die attraktive Grundstücksgröße und die etablierte Wohnlage bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Investition.

Aktuell erzielt die Liegenschaft mit den bestehenden Mietverhältnissen jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 15.771 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von rund 3,5 %. Durch die Vermietung der derzeit verfügbaren Dachgeschosswohnung lässt sich die Jahresnettomiete auf insgesamt 22.371 EUR steigern. Hieraus ergibt sich eine attraktive Sollrendite von nahezu 5 %, wodurch das Objekt zusätzliches Ertragspotenzial für den neuen Eigentümer bietet.

Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der hervorragenden Lage innerhalb des Gelnhäuser Stadtgebietes. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie gute Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung.

Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung oder als langfristiges Investment in einen gefragten Wohnstandort – dieses Dreifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und eine solide Basis für eine nachhaltige Vermögensanlage.

Ausstattung siehe Bebilderungen

Lage Gelnhausen ist eine malerische Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, Deutschland. Bekannt als die "Barbarossastadt", verdankt Gelnhausen diesen Beinamen seinem Gründer, Kaiser Friedrich I., genannt Barbarossa, der die Stadt im 12. Jahrhundert gründete. Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene historische Altstadt, eine reiche Geschichte und eine idyllische Lage am Rande des Spessarts aus.

Historische Altstadt Die Altstadt von Gelnhausen ist ein wahres Juwel mittelalterlicher Architektur. Enge, gepflasterte Gassen, Fachwerkhäuser und beeindruckende historische Bauwerke prägen das Stadtbild. Ein zentrales Wahrzeichen ist die Marienkirche, eine spätromanische Basilika aus dem 13. Jahrhundert, die durch ihre Doppelturmfassade und ihr prächtiges Inneres besticht. Auch das Alte Rathaus aus dem 15. Jahrhundert ist einen Besuch wert, ebenso wie der Hexenturm, ein Relikt der Stadtbefestigung.

Kultur und Veranstaltungen Gelnhausen ist ein kultureller Hotspot in der Region. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte, darunter den Barbarossamarkt, der Besucher aus nah und fern anzieht. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Freizeit und Natur Die Umgebung von Gelnhausen bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Hügel des Spessarts und des Vogelsbergs. Der nahegelegene Kinzigstausee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturfreunde.

Wirtschaft und Infrastruktur Gelnhausen ist nicht nur ein kulturelles und touristisches Zentrum, sondern auch ein wirtschaftlich bedeutender Standort. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A66 und die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Dienstleister sind hier ansässig und tragen zur wirtschaftlichen Vielfalt bei.

Bildung und Soziales In Gelnhausen gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Stadt legt großen Wert auf ein umfassendes soziales Netz und bietet vielfältige Dienstleistungen für alle Altersgruppen an.

Fazit Gelnhausen ist eine Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Ihre reiche Geschichte, die gut erhaltenen historischen Bauwerke und die lebendige Kultur machen sie zu einem attraktiven Ziel für Besucher und einem lebenswerten Ort für ihre Einwohner. Die idyllische Lage inmitten der Natur und die gute infrastrukturelle Anbindung tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen von Gelnhausen präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, rund 610 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage unweit des Stadtkrankenhauses und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie ihre zentrale Lage innerhalb des Stadtgebietes. Das im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder als strategische Reserve für zukünftige Mietanpassungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den Wohnflächen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die solide Bauweise, die attraktive Grundstücksgröße und die etablierte Wohnlage bilden eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Investition. Aktuell erzielt die Liegenschaft mit den bestehenden Mietverhältnissen jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 15.771 EUR. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von rund 3,5 %. Durch die Vermietung der derzeit verfügbaren Dachgeschosswohnung lässt sich die Jahresnettomiete auf insgesamt 22.371 EUR steigern. Hieraus ergibt sich eine attraktive Sollrendite von nahezu 5 %, wodurch das Objekt zusätzliches Ertragspotenzial für den neuen Eigentümer bietet. Besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, weiterem Entwicklungspotenzial und der hervorragenden Lage innerhalb des Gelnhäuser Stadtgebietes. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie gute Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung oder als langfristiges Investment in einen gefragten Wohnstandort – dieses Dreifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und eine solide Basis für eine nachhaltige Vermögensanlage. Ausstattung siehe Bebilderungen Lage Gelnhausen ist eine malerische Stadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, Deutschland. Bekannt als die "Barbarossastadt", verdankt Gelnhausen diesen Beinamen seinem Gründer, Kaiser Friedrich I., genannt Barbarossa, der die Stadt im 12. Jahrhundert gründete. Die Stadt zeichnet sich durch eine gut erhaltene historische Altstadt, eine reiche Geschichte und eine idyllische Lage am Rande des Spessarts aus. Historische Altstadt Die Altstadt von Gelnhausen ist ein wahres Juwel mittelalterlicher Architektur. Enge, gepflasterte Gassen, Fachwerkhäuser und beeindruckende historische Bauwerke prägen das Stadtbild. Ein zentrales Wahrzeichen ist die Marienkirche, eine spätromanische Basilika aus dem 13. Jahrhundert, die durch ihre Doppelturmfassade und ihr prächtiges Inneres besticht. Auch das Alte Rathaus aus dem 15. Jahrhundert ist einen Besuch wert, ebenso wie der Hexenturm, ein Relikt der Stadtbefestigung. Kultur und Veranstaltungen Gelnhausen ist ein kultureller Hotspot in der Region. Die Stadt veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte, darunter den Barbarossamarkt, der Besucher aus nah und fern anzieht. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Freizeit und Natur Die Umgebung von Gelnhausen bietet viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Hügel des Spessarts und des Vogelsbergs. Der nahegelegene Kinzigstausee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturfreunde. Wirtschaft und Infrastruktur Gelnhausen ist nicht nur ein kulturelles und touristisches Zentrum, sondern auch ein wirtschaftlich bedeutender Standort. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A66 und die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Zahlreiche mittelständische Unternehmen und Dienstleister sind hier ansässig und tragen zur wirtschaftlichen Vielfalt bei. Bildung und Soziales In Gelnhausen gibt es ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die Stadt legt großen Wert auf ein umfassendes soziales Netz und bietet vielfältige Dienstleistungen für alle Altersgruppen an. Fazit Gelnhausen ist eine Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Ihre reiche Geschichte, die gut erhaltenen historischen Bauwerke und die lebendige Kultur machen sie zu einem attraktiven Ziel für Besucher und einem lebenswerten Ort für ihre Einwohner. Die idyllische Lage inmitten der Natur und die gute infrastrukturelle Anbindung tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 998 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Substanz. Gefragte Lage. Nachhaltige Investition -Mehrfamilienhaus in Gelnhausen

Beschreibung

Ausstattung