Papillon | Architektur Auf Zwei Ebenen

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

1.359.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.346 €

pro m²

Beschreibung

Das PAPILLON an sich ist geprägt von einer skulpturalen Metallfassade, sichtbarem Beton und klar geführten Linien. Konstruktion, Materialität und Struktur bleiben ablesbar und bestimmen den Ausdruck des Gebäudes.

Die angebotene Einheit ist Teil dieses Ensembles und verfügt über einen gemeinschaftlichen Hauseingang sowie einen separaten Zugang auf der Rückseite.

WOHNEN AUF EINEN BLICK

• Südwest-Terrasse im Erdgeschoss von ca. 10 m² • Südwest-Terrasse im Obergeschoss von ca. 50 m² • 2 Bäder • Flexible Grundrissoptionen • Tiefgaragenstellplatz

RAUMKONZEPT

ERDGESCHOSS | ca. 90 m² Der Eingangsbereich umfasst eine Garderobe, ein Gäste-Duschbad sowie einen innerhalb der Wohnung liegenden Hauswirtschafts- und Technikraum mit großzügiger Stellfläche.

Zentraler Raum dieser Ebene ist der rund 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Verglasungen sorgen für gute Belichtung und räumliche Offenheit.

Die zwischen den Bereichen angeordnete Trennwand ist nicht tragend und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Raum (ca. 17 m²) ergänzt das Erdgeschoss flexibel und eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich.

Die Raumhöhe von ca. 3,12 m (außer Diele) prägt den Raumeindruck dieser Ebene.

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OBERGESCHOSS | ca. 63 m² • Schlafzimmer ca. 26 m² • Ankleide mit maßgefertigten, raumhohen Einbauschränken • Masterbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne (Sanitärobjekte von Duravit und Kaldewei) • Offen gehaltener Zusatzbereich ca. 28 m², bei Bedarf abtrennbar • Zugang zur Südwest-Terrasse von beiden Räumen

Die Raumhöhe von ca. 2,73 m sorgt für ausgewogene Proportionen. Eine alternative Grundrissvariante ist im Exposé enthalten.

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TERRASSE

Die rund 50 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss bildet den zentralen Außenraum der Einheit. Mit Wasseranschluss und großzügigem Zuschnitt bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im urbanen Umfeld.

Ausstattung Architektur & Oberflächen

• Fugenloser Gussboden im Erdgeschoss • Echtholzboden im Obergeschoss • Großzügige Raumhöhen • Nicht tragende Trennwand im Erdgeschoss

Küche, Einbauten & Bäder

• Einbauküche mit Kochinsel • Maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke • Duschbad im Erdgeschoss • Masterbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne im Obergeschoss • Sanitärobjekte von Duravit und Kaldewei

Technik & Energie

• Fußbodenheizung und -kühlung • Wärmepumpe mit Latentwärmespeicher (Wasser-/Eis-Prinzip) • Kontrollierte Be- und Entlüftung • Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom • Energieverbrauch: 15,3 kWh/(m²·a)

Komfort & Sicherheit

• Smart-Home-Steuerung über Gira-Bus-System • Elektrische Raffstores • Alarmanlage von Telenot

Nebenräume & Parken

• Hauswirtschafts- und Technikraum innerhalb der Wohnung • Großer, separater Kellerraum • Gemeinschaftliche Fahrrad- und Abfallbereiche • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 40.000 €)

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FAZIT

Ein Townhouse mit klarer architektonischer Haltung, großzügigen Räumen und einem energetisch durchdachten Gesamtkonzept. Die Verbindung aus transformierter Bestandsarchitektur und zeitgemäßer Gebäudetechnik macht diese Einheit sowohl architektonisch als auch technisch besonders.

Lage Nur wenige Schritte von Rhein und den Rheinwiesen entfernt - mit kurzen Wegen nach Oberkassel und in die Düsseldorfer Innenstadt.

Die Umgebung ist städtisch geprägt und öffnet sich zugleich unmittelbar Richtung Wasser und Grün. Rheinwiesen, Uferwege und großzügige Freiflächen sind in kurzer Distanz erreichbar und lassen sich selbstverständlich in den Alltag integrieren.

Vis-à-vis befindet sich ein großer Spielplatz mit direktem Anschluss an die Rheinwiesen. Kurze Wege ins Freie ergeben sich damit sowohl für Kinder als auch für Spaziergänge mit dem Hund – ohne Querungen, ohne Umwege.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich im nahen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinie U75 sowie die Buslinien 862, 833 und 828 liegen in fußläufiger Distanz. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist in kurzer Fahrzeit gegeben.

Sonstiges Für Rückfragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ein ehemaliger Hochbunker, transformiert zu einem international ausgezeichneten Wohngebäude. Eine rund 50 m² grosse Südwest-Terrasse und ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Grosszügigkeit, Licht und aussergewöhnliche Raumhöhen prägen das Wohngefühl dieser Einheit. Das PAPILLON an sich ist geprägt von einer skulpturalen Metallfassade, sichtbarem Beton und klar geführten Linien. Konstruktion, Materialität und Struktur bleiben ablesbar und bestimmen den Ausdruck des Gebäudes. Die angebotene Einheit ist Teil dieses Ensembles und verfügt über einen gemeinschaftlichen Hauseingang sowie einen separaten Zugang auf der Rückseite. WOHNEN AUF EINEN BLICK • Südwest-Terrasse im Erdgeschoss von ca. 10 m² • Südwest-Terrasse im Obergeschoss von ca. 50 m² • 2 Bäder • Flexible Grundrissoptionen • Tiefgaragenstellplatz RAUMKONZEPT ERDGESCHOSS | ca. 90 m² Der Eingangsbereich umfasst eine Garderobe, ein Gäste-Duschbad sowie einen innerhalb der Wohnung liegenden Hauswirtschafts- und Technikraum mit großzügiger Stellfläche. Zentraler Raum dieser Ebene ist der rund 40 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Verglasungen sorgen für gute Belichtung und räumliche Offenheit. Die zwischen den Bereichen angeordnete Trennwand ist nicht tragend und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum (ca. 17 m²) ergänzt das Erdgeschoss flexibel und eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich. Die Raumhöhe von ca. 3,12 m (außer Diele) prägt den Raumeindruck dieser Ebene. ⸻ OBERGESCHOSS | ca. 63 m² • Schlafzimmer ca. 26 m² • Ankleide mit maßgefertigten, raumhohen Einbauschränken • Masterbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne (Sanitärobjekte von Duravit und Kaldewei) • Offen gehaltener Zusatzbereich ca. 28 m², bei Bedarf abtrennbar • Zugang zur Südwest-Terrasse von beiden Räumen Die Raumhöhe von ca. 2,73 m sorgt für ausgewogene Proportionen. Eine alternative Grundrissvariante ist im Exposé enthalten. ⸻ TERRASSE Die rund 50 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss bildet den zentralen Außenraum der Einheit. Mit Wasseranschluss und großzügigem Zuschnitt bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im urbanen Umfeld. Ausstattung Architektur & Oberflächen • Fugenloser Gussboden im Erdgeschoss • Echtholzboden im Obergeschoss • Großzügige Raumhöhen • Nicht tragende Trennwand im Erdgeschoss Küche, Einbauten & Bäder • Einbauküche mit Kochinsel • Maßgefertigte, raumhohe Einbauschränke • Duschbad im Erdgeschoss • Masterbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne im Obergeschoss • Sanitärobjekte von Duravit und Kaldewei Technik & Energie • Fußbodenheizung und -kühlung • Wärmepumpe mit Latentwärmespeicher (Wasser-/Eis-Prinzip) • Kontrollierte Be- und Entlüftung • Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom • Energieverbrauch: 15,3 kWh/(m²·a) Komfort & Sicherheit • Smart-Home-Steuerung über Gira-Bus-System • Elektrische Raffstores • Alarmanlage von Telenot Nebenräume & Parken • Hauswirtschafts- und Technikraum innerhalb der Wohnung • Großer, separater Kellerraum • Gemeinschaftliche Fahrrad- und Abfallbereiche • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 40.000 €) ⸻ FAZIT Ein Townhouse mit klarer architektonischer Haltung, großzügigen Räumen und einem energetisch durchdachten Gesamtkonzept. Die Verbindung aus transformierter Bestandsarchitektur und zeitgemäßer Gebäudetechnik macht diese Einheit sowohl architektonisch als auch technisch besonders. Lage Nur wenige Schritte von Rhein und den Rheinwiesen entfernt - mit kurzen Wegen nach Oberkassel und in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Umgebung ist städtisch geprägt und öffnet sich zugleich unmittelbar Richtung Wasser und Grün. Rheinwiesen, Uferwege und großzügige Freiflächen sind in kurzer Distanz erreichbar und lassen sich selbstverständlich in den Alltag integrieren. Vis-à-vis befindet sich ein großer Spielplatz mit direktem Anschluss an die Rheinwiesen. Kurze Wege ins Freie ergeben sich damit sowohl für Kinder als auch für Spaziergänge mit dem Hund – ohne Querungen, ohne Umwege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinie U75 sowie die Buslinien 862, 833 und 828 liegen in fußläufiger Distanz. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist in kurzer Fahrzeit gegeben. Sonstiges Für Rückfragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig oder nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.900 €): 5.810 € / Monat
20% Eigenkapital (271.800 €): 5.164 € / Monat
30% Eigenkapital (407.700 €): 4.519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Papillon | Architektur Auf Zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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