Familienfreundliches Wohnjuwel mit Hobbybereich, Garage und Ausbauoption in Kaldauen!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721
Kaufpreis
495.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
96 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
5.156 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In der familienfreundlichen und begehrten Lage von Siegburg-Kaldauen präsentiert sich dieses freistehende Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1955 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre Raumaufteilung, viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren mit Ausbauinteresse.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mit drei weiteren Räumlichkeiten großzügigen Wohnraum, der flexibel gestaltet werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004, die einen effizienten und zuverlässigen Betrieb gewährleistet. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die Nebenkosten einmal jährlich im Zuge der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet werden.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, auf dem sich zusätzlich eine Scheune befindet. Diese bietet entweder reichlich Abstellmöglichkeiten oder kann mit entsprechendem Umbau zu einem Hobbybereich, Atelier oder Werkstatt umgestaltet werden. Ein außergewöhnliches Potenzial eröffnet sich durch die beim zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg eingereichte und genehmigte Bauvoranfrage, die den Ausbau des bestehenden Wohnhauses um eine weitere Wohneinheit ermöglicht. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen die detaillierten Unterlagen und Informationen hierzu gern zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage für Ihren Pkw sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück, sodass Parkmöglichkeiten jederzeit gewährleistet sind. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch die Lage, die Grundstücksgröße und die genehmigte Bauvoranfrage enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Die Lage in Siegburg-Kaldauen überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien, aber auch für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns gern noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Siegburg-Kaldauen, einem der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Stadtteile von Siegburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, Sicherheit und eine freundliche Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ausgewogene Verbindung von Ruhe und urbaner Anbindung legen. Kaldauen besticht durch grüne Umgebung, gepflegte Straßen und eine harmonische Wohnbebauung, die ein Gefühl von Exklusivität vermittelt, ohne dabei den familiären Charakter zu verlieren.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die Siegburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Bahnhof Siegburg/Bonn sowie zum regionalen Bahnhof Siegburg-Kaldauen, wodurch Pendler eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Ruhrgebiet genießen. Trotz der zentralen Anbindung vermittelt die Lage ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre, das in dieser Form in Siegburg selten zu finden ist.
Für Familien bietet Kaldauen hervorragende Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder kurze Wege für Bildung und Freizeit haben. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Parks und naturnahe Wege zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Die Lage ermöglicht es, den Alltag stressfrei zu gestalten und gleichzeitig von der städtischen Infrastruktur zu profitieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die exklusive Wohnatmosphäre, die Kaldauen prägt: Hier trifft gepflegte Nachbarschaft auf großzügige Grundstücke und Einfamilien- oder Zweiparteienhäuser, die viel Platz für Privatsphäre, Gartenflächen und individuelle Gestaltungswünsche bieten. Diese Kombination aus Ruhe, Sicherheit, Nähe zu Natur und dennoch hervorragender Erreichbarkeit von städtischen Zentren macht Kaldauen zu einer einzigartigen Toplage, die insbesondere Familien und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Insgesamt überzeugt Siegburg-Kaldauen durch die perfekte Symbiose aus familienfreundlichem Umfeld, exklusivem Wohngefühl und optimaler Verkehrsanbindung. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe eines naturnahen Stadtteils, ohne auf die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen – ein seltenes und wertvolles Wohngefühl in Siegburg.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung, aktuell vermietet.
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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