Niedrige Provision Altbaucharme trifft Moderne – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68163

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

4.922 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den klassischen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.

Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ca. 76 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Balkon mit hochwertigem Edelstahlgeländer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer geschmackvollen Ausstattung mit Fliesen von Villeroy & Boch.

Für modernen Wohnkomfort sorgt die installierte Infrarot-Deckenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Strahlungswärme gewährleistet.

Da keine Einbauküche vorhanden ist, besteht die Möglichkeit, die Küchengestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus hat kein Denkmalschutz.

Ausstattung Kernsanierung des Gebäudes (2000 bis 2003):

-Erneuerung aller Frischwasser- und Abwasserleitungen
-Neue Fenster und Rollläden

Erneuerung der Heizsysteme
Neue Innentüren
Komplette Elektroinstallationen
Neue Bodenbeläge
Modernisierung der Badezimmer und Küchenanschlüsse
Anbau hochwertiger Edelstahlbalkone
Sanierung der Außenfassade
Erneuerung des Innenhofs inklusive Abwasserkanal
Austausch der Hausgangfenster
Neue Hoftür sowie neue Regenrinnen
Einbau einer zentralen Wasserfilteranlage
Kompletter Neubau des Daches inklusive Dämmung und Ausbau von Dachwohnungen

Weitere Modernisierungen:

2016: Neue Briefkastenanlage sowie neuer Anstrich und Bodenbelag im Treppenhaus
2021: Neue Klingelanlage
2022: Neue Hauseingangstür
2024: Neue Wasserfilteranlage sowie neue Hofausgangstür

Laut Hausverwaltung sind aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant.

Lage Der Mannheimer Stadtteil Lindenhof zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine besondere Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen direkt am Rhein. Südlich der Innenstadt gelegen, bietet der Lindenhof kurze Wege in die Mannheimer Quadrate sowie eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist.

Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum modernen Glückstein-Quartier, das als eines der wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte Mannheims gilt. Hier entstehen hochwertige Wohn- und Büroflächen, attraktive Grünanlagen sowie eine neue Verbindung zwischen Hauptbahnhof, Lindenhof und Rhein, was die Lage zusätzlich aufwertet.

Der Lindenhof selbst zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün aus. Das nahegelegene Rheinufer sowie der weitläufige Waldpark bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten – und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil, insbesondere rund um die Meerfeldstraße. Die Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen und urbaner Nähe macht den Lindenhof zu einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims.

Die unmittelbare Nähe zum Glückstein-Quartier unterstreicht zusätzlich die Zukunftsfähigkeit der Lage und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den klassischen Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend saniert und seither laufend instand gehalten, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ca. 76 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon mit hochwertigem Edelstahlgeländer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer geschmackvollen Ausstattung mit Fliesen von Villeroy & Boch. Für modernen Wohnkomfort sorgt die installierte Infrarot-Deckenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Strahlungswärme gewährleistet. Da keine Einbauküche vorhanden ist, besteht die Möglichkeit, die Küchengestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus hat kein Denkmalschutz. Ausstattung Kernsanierung des Gebäudes (2000 bis 2003): -Erneuerung aller Frischwasser- und Abwasserleitungen -Neue Fenster und Rollläden - Erneuerung der Heizsysteme - Neue Innentüren - Komplette Elektroinstallationen - Neue Bodenbeläge - Modernisierung der Badezimmer und Küchenanschlüsse - Anbau hochwertiger Edelstahlbalkone - Sanierung der Außenfassade - Erneuerung des Innenhofs inklusive Abwasserkanal - Austausch der Hausgangfenster - Neue Hoftür sowie neue Regenrinnen - Einbau einer zentralen Wasserfilteranlage - Kompletter Neubau des Daches inklusive Dämmung und Ausbau von Dachwohnungen Weitere Modernisierungen: 2016: Neue Briefkastenanlage sowie neuer Anstrich und Bodenbelag im Treppenhaus 2021: Neue Klingelanlage 2022: Neue Hauseingangstür 2024: Neue Wasserfilteranlage sowie neue Hofausgangstür Laut Hausverwaltung sind aktuell keine weiteren Maßnahmen geplant. Lage Der Mannheimer Stadtteil Lindenhof zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine besondere Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen direkt am Rhein. Südlich der Innenstadt gelegen, bietet der Lindenhof kurze Wege in die Mannheimer Quadrate sowie eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zum modernen Glückstein-Quartier, das als eines der wichtigsten Stadtentwicklungsprojekte Mannheims gilt. Hier entstehen hochwertige Wohn- und Büroflächen, attraktive Grünanlagen sowie eine neue Verbindung zwischen Hauptbahnhof, Lindenhof und Rhein, was die Lage zusätzlich aufwertet. Der Lindenhof selbst zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün aus. Das nahegelegene Rheinufer sowie der weitläufige Waldpark bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten – und das nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Stadtteil, insbesondere rund um die Meerfeldstraße. Die Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen und urbaner Nähe macht den Lindenhof zu einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims. Die unmittelbare Nähe zum Glückstein-Quartier unterstreicht zusätzlich die Zukunftsfähigkeit der Lage und sorgt für eine nachhaltige Wertentwicklung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niedrige Provision Altbaucharme trifft Moderne – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung