Hochwertige und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon !

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

656 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

610 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Jede Wohnung ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Balkon beziehungsweise eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bietet.

Die Wohnräume sind mit hellem, hochwertigem Parkettboden versehen, während die Bäder durch moderne Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Großzügige Grundrisse sowie eine helle, freundliche Gestaltung sorgen in allen Wohnungen für ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige und attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und hellem Wohnambiente.

Ein weitläufiger Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche.

Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit sowie einen komfortablen, modernen Grundriss.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Lindemannstraße in Düsseldorf und liegt in einer gefragten, urban geprägten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Die komplette Immobilie wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend umgebaut, kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand präsentiert. Es handelt sich um den Erstbezug nach Kernsanierung. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg hochwertig und modern ausgeführt. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Jede Wohnung ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Balkon beziehungsweise eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bietet. Die Wohnräume sind mit hellem, hochwertigem Parkettboden versehen, während die Bäder durch moderne Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Großzügige Grundrisse sowie eine helle, freundliche Gestaltung sorgen in allen Wohnungen für ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine großzügige und attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung und hellem Wohnambiente. Ein weitläufiger Flur bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit sowie einen komfortablen, modernen Grundriss. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lindemannstraße in Düsseldorf und liegt in einer gefragten, urban geprägten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 656 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 2.366 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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